大华星曜（大华星曜官方网站）大华星曜2024年最新样板间曝光

闵行浦江 大华星曜售楼处电话：400-8080-420

新一批房源已过会

主推建面约89-99㎡3房

同步有建面约120-135㎡改善4房在售

毛坯&精装2种产品任君挑选！

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区

产品方面，大华星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目拥有酒店式的规划体验：

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。

如果您是步行归家，那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院，能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。

单元入口提取“星”元素，格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应，形成统一的社区元素。

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。

在约400万级的项目中，能做到这一点的只有大华星曜。

如果您是车行归家，那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

建面约89-135㎡3-4房

全系宽厅设计，保障更美好生活

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】产品方面，项目新品主推建面约89-99㎡3房，同步有建面约120-135㎡改善4房在售，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

更重要的是，项目所有的户型均是横厅设计，什么概念呢？

我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】整个南向面宽非常有限，尤其是客餐厅，不管是采光还是视野延展都非常有限。

但大华星曜的大横厅，让整个南向的采光面宽更加出众。

除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。

最新户型图如下：

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】大横厅的设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

样板间看房视频发布：

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

建面约135㎡的4房，在保留户型优势的同时，面积更大，IMAX巨幕视野，超标准的南北通透设计，何等的奢侈。

适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

同级别更好的地段

一江一河+8号线+万达

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套完上程度，这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：

首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

其次，大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

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商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。

上海大华星曜售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

再加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了闵行浦江的大华星曜。

效果图，仅供参考

很多对于大华星曜不了解的朋友可能会很诧异，工作在浦东，为什么要买在闵行？

根据我们实地了解后，大量浦东客户购买大华星曜的原因有两个：

同价格段区位更优

同距离性价比更高

一、同距离性价比更高！

400万级性价比红盘！

大华星曜所在的浦江，与前滩、张江、周康等浦东各大产业高地之间的绝对距离非常近！

尤其是以前滩为中心，区位优势更加明显。

从地图来看，浦东南部500万级板块，距离基本都要超出20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。

而直线距离前滩仅约14公里的大华星曜，品质3房总价仅约357万起，性价比一目了然！

示意图，仅供参考

二、同价格段区位更优！

400万级通勤神盘！

项目地处前滩南，向北沿浦星公路与南北高架一脉相连，短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等核心CBD；

另外从项目出发，乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线，同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈，另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。

除了绝对距离与便捷通勤之外，项目周边的城市资源也非常全面，整体来看宛若一个“六边形战士”。

项目周边坐拥万达广场+山钢和润广场两大商业综合体，以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校，更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持！

示意图，仅供参考

据了解，大华星曜目前主推建面约89/99㎡品质3房，另外还有少量建面约120/135㎡改善4房，均为一梯两户设计，其中3个户型更是采用大面宽横厅设计，3房主力总价仅约350-480万！

效果图，仅供参考

浦东400万级置业新思路

七站前滩 一线滨水住区

大华星曜

建面约89-135㎡3-4房

3房主力总价约350-480万

三批次新品即将加推

居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离，一座优秀的建筑，必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。

大华星曜正是如此！

区位示意图，仅供参考

7站前滩

大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站，1站即可换乘地铁8号线，6站直达前滩东方体育中心，另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。

示意图，仅供参考

而且大华星曜与市中心的绝对距离，也远远领先于各大新城。

正因如此，很多市区拆迁的刚需购房者，也将目光看向了大华星曜。

一脉南北高架

大华星曜紧邻浦星公路，可以一脉直通南北高架，驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD，便捷交通处处快人一步。

另外，凭借绝对距离的优势，大华星曜与前滩、张江、周康等浦东产业高地的驾车时间也非常理想。

示意图，数据来源百度地图

2

众所周知，上海400万级的新房，在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上，几乎很难全方位兼顾到。

这一点，大华星曜不仅做到了，而且几乎无出其右！

商业方面

大华星曜直线距离万达广场不到500米，近10万方商业体量，吃喝玩乐购步行即达。项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里，约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。

万达广场实景图

教育高地

大华星曜周边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。

更重要的是，项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。

（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图

优质医疗

项目周边坐拥2所三级甲等医院，分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。

仁济医院南院实景图

生态资源

大华星曜目既可拥揽黄浦江景，又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观，周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。

效果图，仅供参考

高能级规划

从规划来看，大华星曜地处“三水交汇地区”，未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

根据规划，“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式，形成组合城市地标，最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。

效果图，图片来源今日闵行

其中，项目所在的浦江片区将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。

另外，浦江片区还将依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。

效果图，图片来源今日闵行

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社区方面，大华星曜打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

效果图，仅供参考

今后行走在小区内的任何角落，都能切身感受到被大自然所包围的感觉。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

效果图，仅供参考

值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。

其中，装修产品的要求在拿地时就已经规定，装修标准不低于3000元/㎡。

项目产品的价格则非常让人心动，总价约350多万就能上车前滩南品质三房！

更重要的是，大华星曜整体均为总高11-17层的小高层，而且是一梯两户的设计，不仅很大程度上提高了生活品质的上限，也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

建面约99㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫

该户型三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内没有任何的走廊和拐角，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

而且这个户型还做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

另外，项目目前还有部分建面约120㎡4房户型。

建面约120㎡4房2厅2卫

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

低层建筑：指1－3层的住宅建筑。

多层建筑：指4－6层的住宅建筑。

中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。

高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。