有点猛啊，100万起就能买到老西关了

100万起，能买到老西关了！

别不信，这确实是真的。

就在今天上午，珠实·西关都荟举行了一场媒体品鉴会，宣布其商办资产项目将会在本周六正式开盘。

不要看见商办产品就急着摇头。

事实上这次珠实·西关都荟推出的产品，还是很有东西的。

我总结了几个亮点：

1）低总价，100万起可上车。

要知道，项目所在地段可是老西关，这里不仅有配套完善，交通便利等优势，同时新房很稀缺，房价也很高，均价要去到6-7.5万/㎡。

二手方面，项目周边的保利天珺、西关海等项目，房价也高达6.5-10万+/㎡。

再看项目周边部分楼龄超20年的“老破小”项目，二手均价也已去到3-4万+/㎡。

相比之下项目的商办产品，即建面约36㎡的户型只需要100万起，折合单价约3字头。

性价比碾压了附近的“老破小”项目。

2）产品不错，有条件的可以买两套打通，生活会更从容。

这次项目推出的商办产品，是建面约30-44㎡灵动空间，2梯15户设计，总层数在17层，不会很高很压抑。

其户型层高约4.5米，高层视野开阔，部分单位还能瞰江望湖，整体素质系相当优质。

而且商办产品货量也不多，总货量大概225套。

目前项目已经开了实体样板间，包含36㎡的户型以及两套36㎡打通的户型。

其中建面约36㎡的产品，买一层送一层，可以做双钥匙收租，也可以自己住。

样板间展示就是上下层都打造了独立的卧室、卫生间等，很适合用来收租。

不过这种产品空间打造可以很灵活，自己住的话，也可以只做一个卫生间，多出更多其他生活场景的空间。

当然，有点财力的可以选择直接买两套，在户型塑造方面会更从容，而且自住舒适度会大大提高。

像两间36㎡的户型打通的样板间，看完之后觉得居住体验与普通住宅也差不多了。

如餐客厅，都有而且空间不小，三口之家的生活足够。

主卧空间也会更大，配合这个飘窗，采光也很好。

二楼还能做两个次卧，无论做小孩房还是做客间亦或是兴趣房都可以，灵活百变，空间也很阔绰。

这个户型的客厅层高达4.5米，空间看起来更大气，整体采光也更佳。

3）周边租客类型丰富，产品可商办可出租可自住。

据悉，西关都荟的商办产品，出租回报率很可观。

如项目附近的富力广场，就有商办项目在出租。

其建面约36㎡左右的户型，租金在3千+/月。

而且这些还都只是单层建面约36㎡的户型，租金就已经如此高了。

而西关都荟的建面约36㎡产品，如果做双钥匙出租，哪怕一层租金是2000左右，2层也有4000+元/月。

相比起100万起的总价，收租回报率还是很不错的。

此外，项目还透露了周边租客群体丰富，租房市场活跃，产品不会愁租。

比如周边有多个专业市场，因此也聚集了大量了专业市场的打工人，这类人对租房有旺盛的需求。

其次是想在老城区生活，方便上班通勤的年轻人，这类人通常对生活有一定需求，不喜欢住老破小，公寓会更吸引他们。

最后是项目周边为旅游区，因此也会有大量的游客住宿需求，所以西关都荟的商办产品也有做短租、做民宿的投资潜力。

此外，除了即将推新的商办产品外，西关都荟也趁势加推了园景大宅。

推出的新品在保持原有经典户型的基础上，进行了升级与优化。

更加注重居住的舒适度与实用性，约100%使用率，空间利用拉满，让每位家人都各有独处的空间。

而且这次新品相对位置更好，视野更好，推窗即见的岭南园林，也让自然融入日常生活中。

想留在老西关且有置换需求的，不妨考虑一下。

看完产品，也顺便聊一下项目的整体优势。

项目最突出的优势，莫过于地段非常好，位于荔湾老西关。

这里作为羊城千年商都的根基，早已发展成熟，生活配套应有尽有。

交通方面，西关都荟与中山八站直线距离仅500米。

这里既有5号线可以通行珠江新城、金融城等，同时也有即将开通的11号线，可以换乘多条线路，未来直达白鹅潭、琶洲等等，含金量也很高。

商业方面，圣地新天地广场、领展广场、城光荟等商业MALL都在项目附近，吃喝玩乐购都不成问题。

学校的实力更是顶级，3公里内汇聚华侨小学翠园学校、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等优质学校，广雅系、真光系、西外系等，鸡娃不愁。

当然，具体的入学政策还是要以当年教育局政策为准。

总结起来就是，项目地段位置好，交通便利，各种配套完善。

虽然体量不大，但无论是住宅还是商办产品，产品力都不错。

而且项目周边几乎没有新盘，周边二手又被项目降维打击，对于老城区买家而言，还是有吸引力的。