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深圳【中海闻华里】

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【项目基础数据】

◎项目占地：约2.37万㎡

◎总建面：约17.55万㎡

◎绿化率：40%

◎容积率：5.2

◎总户数：可售708户住宅

◎楼栋总数：可售住宅3栋

◎楼层状况：1栋一单元42层、2栋43层、3栋42层

◎产品面积段：建面约84-116㎡精装三至四房

◎产权年限：住宅70年◎物业：中海物业

【项目基本介绍】

中海闻华里，位于大湾区城市中轴中芯，素有民间宇宙中心之称的龙华区核心地段红山精致住区。

坐拥深圳北站CBD和上塘CLD双核心区域，享受经济、产业、文化多重利好辐射。

与龙华区实验学校仅一路之隔，步行800米内即达红山站（4/6号线），1站直达深圳北站，30分钟通达全城。

更有六大醇熟商圈、六大主题公园、三所三甲医院环伺，多元人文配套加持，享国际化高层次生活。

【项目核心价值】

都心中央门户枢纽湾区中轴核心引擎深圳第三大中心区

龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。

都市核心龙华精致住宅区

红山坐拥深圳北站和上塘CLD双核心区域，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。

红山之于深圳北站总部基地，相当于香蜜湖之于福田CBD、后海相当于深圳湾超总基地。

1里纵横湾区高效便捷出行

地铁4号线、6号线、33号线（规划中），快速通往全城。深圳北站联通湾区都市圈。

1里尽享繁华同步国际潮流

红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、Costco旗舰店（在建）、华润城（在建）、ATmall上塘荟、星河COCOcity六大购物中心，集萃潮流风尚与万千繁华。龙华目前商业规模已达到了约205万㎡，未来将打造成“粤港澳湾区消费首选地”。

1里书香环绕开启璀璨未来

龙华实验学校位于民治街道腾龙路与人民路交汇处，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，教师来自于北京大学、清华大学、复旦大学等国内名校。中海闻华里位于龙华区民治街道腾龙路，书香环绕，成就城市菁英未来。

1里城市会客成就人文高地

深圳美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体，以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅。

1里外优享配置赋能健康生活

广州医科大附属医院（规划中）、龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）隶属三甲医院；民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地。

都心视野引入繁华

景观廊道贯通引入，约30-75米宽阔楼间距，观景视野开阔

都心繁华品质归家

五重归家进制，彰显门第风范，归家每一步都充满仪式感

精研的户型空间：全屋大开间飘窗、LDK客餐厨一体化设计，营造更多互动空间

精细的品质收纳：六重收纳机制，合理利用每一寸空间，让生活秩序井然

精选的国际品牌：甄选西门子、TOTO等德系日系等国际品牌材质，满足您的挑剔眼光

精心的人性细节：合理预留家电、插座位置、人性化设计空间细节，臻心呵护业主

精智的家居功能：智能控制空调、灯光控制面板、一键关水、语音音箱、中心网关等五大功能，科技渗透生活点滴，享受智能便利人居生活

精益的健康配置：品牌中央空调、风暖浴霸、洗碗机、防臭排水地漏，打造绿色健康住宅范本

中海物业，湾区精英专属生活领事暖心100服务

中海物业，创造美好情感的链接。每一次微笑的礼仪，是百分百为你的全心全意；24h巡逻服务，是百分百为你的不寐值守；做好洁净的环境管理，是百分百为你的感官体验。

中海闻华里开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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