2024中铁建·花语前湾(花语·前湾)官方网站-百度百科-上海房天下

700万级新房哪里是优选？浦东有唐镇，而浦西有华漕。前湾坐拥三轨交，13号线西延伸和示范区线正在建设中；

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中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√商业上，开市客已营业，前湾印象城MEGA和超极合生汇都在建中。能集齐三轨交+三大旗舰商业，放眼全上海都屈指可数。目前仅余少量建面约90-101㎡3房，主力总价700万级，收官在售，错过再无。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√高配公区，归家也要满满仪式感公区可圈可点，满足仪式感尊贵感的同时融入艺术氛围，让居者能在城市快节奏生活中体验慢下来的感受。超48米星级酒店式迎宾门廊相当于9辆劳斯莱斯库里南首尾相连，豪华气派扑面而来，营造了文华东方风格的酒店式环岛落客区。

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中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√约10米挑高归家大堂大堂不止气派，更融入“花语”等艺术元素。一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√约2200㎡架空层项目精心打造约2200㎡架空层，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元社交主场。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√约260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街公共街区同时项目在高配公区下打造了闹中取静、亲近自然的生活方式。汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√社区内规划“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、四大中心花园、生态景观一应俱全。项目在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√值得一提，如今园林、架空层已实景呈现，步入其间，树影摩挲、水石相激，在移步易景间遇见真切的美好，身心也归于宁静、和谐。

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中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√高得房率，产品质量把控到位在室内产品力上，中国铁建作为国匠，立足购房者居住体验，从户型、精装到细节每一项都精心研磨，带来同级标杆产品力。目前在售建面约90-101㎡3房。

户型图、户型亮点如下：

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√得房率高达约74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率水准，花语前湾实得面积更多。两款户型都做到大尺度面宽、三开间朝南，全卧附带飘窗。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；仅供参考，具体以实际交付为准装标和人性化细节升华了项目的居住体验。国际一线精装品牌领衔，对标内环高端住宅也不逊色。全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；仅供参考，具体以实际交付为准厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。杜拉维特和汉斯格雅，一般只有市区高端住宅才舍得用。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；仅供参考，具体以实际交付为准贴心呵护人居细节遍布全屋。入户后一体式的玄关柜，不仅色调统一，颜值高。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；仅供参考，具体以实际交付为准全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√建面约101㎡样板间实景图；仅供参考，具体以实际交付为准700万级产品力很卷，而花语前湾更是把产品力卷到新高度。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√三轨交汇+TOD，繁华和烟火气全都有项目直线距离芳乐路站约680米，13号线西延伸（在建中）、示范区线（在建中）、地铁25号线（规划中）都汇聚于此。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√另外，前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√步行范围内三大旗舰商业组合：西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA。开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾业主，不用堵车，步行过去即可。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面，并将重塑在地文化的活性与个性，构建混合文化、艺术、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的国际生活新图景，计划于2025年开业。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√前湾印象城MEGA效果图还有上海超极合生汇，预计2025年竣工。等花语前湾交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。步行范围内新虹桥国际医院中心：包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√步行范围内前湾公园：前湾与同级板块有一个很大的不同：自然与建筑交融。在其他板块，可能永远感受到的是喧嚣；而在前湾，绿带、水景渗透到板块各个角落，繁华烟火气与自然的绿完美融合。另外，项目距离彩虹湖直线距离约400米。

中铁建花语前湾线上预约电话：400-8080-420☎√√迅猛发展的生物医药和电竞产业：

产业上引进的是蓬勃发展的生物医药产业，以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。