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今年几个批次土拍，热度更高的往往是容积率较低的墅级地块，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2，引得12家房企围猎！再比如三批次的平凉地块，也是难得的低密地块，吸引了9家房企参拍，最终溢价率高达约21%！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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为什么低密地块如此出挑？

原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

松江【恒都云璟】售楼处地址： 400-886-1552【限时特价】那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

具体来看，低密地块有3大独特优势：

①低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

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松江【恒都云璟】售楼处地址： 400-886-1552【限时特价】有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

②低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！

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松江【恒都云璟】售楼处地址： 400-886-1552【限时特价】扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！珍稀程度爆表！

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松江【恒都云璟】售楼处地址： 400-886-1552【限时特价】这6块地分散全上海16个区，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅，强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量！

③低容积率已经成为实打实的溢价！

诚如前文所言，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅，而在有联动价公示期间，这种领先已然被量化。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。

别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

综上所述，每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！

重磅消息来了！

买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

12号线西延伸沪松公路站旁（在建中），容积率仅约1.2的恒都·云璟火热在售中！主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品，你会发现项目的价格是真的劲爆！

从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！

聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。

九亭在售新房和恒都·云璟的通勤时间差不多，价格却要5.6万/㎡。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！

谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房就是400万级赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

上海西南天生塔尖作品

12号线西延伸线旁（在建中）

容积率1.2

恒都·云璟火热在售中！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

千万级别墅区里的品质新标杆

12号线西延伸（在建）加持，G60科创能量亟待爆发！

俗话说，千金买房，万金买邻。

谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

但恒都·云璟做到了！

恒都·云璟所处板块近几年吸引了大量G60高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！

项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

而现在，总价400万级就能买进这样的高端别墅区，怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

当然，除了名门格调的圈层，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】深居别墅区的恒都·云璟也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套！

交通方面，项目近邻12号线西延伸沪松公路站，进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的话，项目近邻沈海高速G15、沪松公路、松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】莘砖公路，迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。

商业休闲配套方面，项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。

教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校(九年制一贯)直线距离仅约500米。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】另外，华二附属中学松江实验学校也正式招生，教育氛围浓厚！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】部门、教育机构公开的最新信息为准。

显然，项目的价值还远未到顶，因为产业是板块价松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】值腾飞的利器！

此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但在12号线西延伸通车后，更多G60高精尖产业人口必然源源不断的导入。

而且12号线3大TOD蓄势待发，包括沪松公路站的未松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）！

这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的！位置信息来松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】自百度地图稳健开发商的代表——恒都置业

倾力打造双水岸低密墅区！

纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】关键词。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势！

项目背后的恒都置业势起松江，深耕松江热土1松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云湾、恒都广场松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】项目在业内外口碑一流！

如今，恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著，赋予松江峯层人士向往的墅质生活。松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

首先，项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥珍稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！

其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！

在社区内部，项目匠心打造了四重景观绿化带，并规松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。

在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。

而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

最后我们重点来看产品。

恒都·云璟首开建面约91㎡洋房&建面约150-160㎡别墅，均价约5.16万/㎡。

恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】平甚至更低，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶！

·日照进阶：洋房楼层少，楼间距宽，即使是低区也能有更充足的日照时长；

· 密度进阶：洋房住户少，各家各户对电梯松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；

· 得房率进阶：洋房得房率高，同样建面的户型，洋房能比高层享受更大的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！

仅从产品形态来看，恒都·云璟的洋房已然是更优选，但项目在户型设松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】计上仍追求精益求精！

要知道，市面上大多数项目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】100㎡左右。

项目建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性，还有2卫配置，在降低总松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

格局是目前市面上更受欢迎的飞机户型，3开间朝南，附带大尺度观景阳台，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】更符合科学料理动线，提升利用率.

项目这个3房虽然建面只有约91㎡，但尺度感和空间松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

如果有终极改善需求，项目还有建面约150-160㎡松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】的3F联排别墅+5F臻品叠墅待售！

其中联排别墅更是打造出了前庭后院的生活场景，松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海，5字头买有天有地有院子的别墅松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】，这样极致的性价比谁能不心动！

最后我还是那句话，人们改善的过程就是容积率变小的过程，如今一步到位，站上塔尖的置业机会就在眼前，没有错过的理由！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

对于400万级客户来说，恒都·云璟3房2卫的洋房舒适度卷出天际，秒杀同价位同地段竞品。

对于改善客户来说，项目的别墅更是错过不再有的稀缺产品，满足你对生活的所有想象，且买且珍惜！松江【恒都云璟】售楼处电话： 400-886-1552【售楼中心】

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恒都云璟2024最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套后来的西安事变，张学良和杨虎城“逼蒋抗日”，在如何处理蒋介石的问题上，张慕陶又和周恩来起了冲突。周恩来主张和平解决西安事变，可张慕陶却坚决要杀掉蒋介石，周恩来甚至罕见地发了火，直言杀掉蒋介石对抗战一点好处也没有。虽然好话说尽，但周恩来还是对这个冥顽不灵的家伙无可奈何，最后两人不欢而散。

虽然蒋介石并没有被处死，但张慕陶仍未死心，他之后又去游说西北军和东北军的人，由于此人极其擅长搞煽动，很多人在他的游说下纷纷要求杀掉蒋介石，还大放厥词说周恩来和蒋介石是“一伙儿的”，一时间闹得沸沸扬扬。

共产党忍无可忍，终于在延安《新中华报》上发表文章《托派张慕陶等阴谋企图破坏国家统一》，里面说：现在西安之张慕陶实为此种龃龉暴行之幕后人物，盖彼等亟欲挑拨内战，帮助日寇，才不惜使用此种无耻的凶残手段，并欲藉此破坏民族统一战线之事业。

张慕陶遇国民党则“反蒋抗日”，遇共产党则贬低农民、斥责他们是“投降行为”，把国共两党全都得罪了。

虽然西安这场风波最终平息下去了，但此事让蒋介石对张慕陶心怀怨恨，共产党也对他失去了任何期望，不再搭理他。