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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

占地面积：约1.04万㎡

建筑面积：约12.4万㎡

楼层分布：共39层，-2至5层为地下及裙楼商业、6-9层为商业、15-20层为办公、22-39层为公寓

在售产品：

建面约48-62㎡ 【臻装公寓】

建面约61-258㎡【总部办公】

建面约78-219㎡【创想空间】

梯户比：

公寓8梯28户，办公6梯15户，商业4梯34户

层高：

公寓约3.1m，办公约4.0m，商业约4.5m

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区域价值

福田，深圳无可替代的中心

深圳配套最集中、最醇熟、全球最具价值成长性的CBD，以不到全市4%的面积，创造了全市近1/5的GDP，地均GDP和外贸进出口总额连续23年全市第一，社会消费品总额、金融业增加值连续18年全市排名第一；（数据来源：“幸福福田”公众号）

华强北，深圳发展的源动力

“中国电子第一街”，深圳最具经济效益的地区

仅1.45平方千米·拥有6万多家企业

4万多户个体工商户 ·22万从业人员

50位亿万富翁·2000亿元的年交易额

（数据来源：“幸福福田”公众号）

交通配套

交通枢纽C位，地下商业直连2/7/8号线华强北地铁站，1站换乘1/3号线，四地铁/三大道/三大口岸/双高铁站

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商业配套

尊享航母级商圈配套，五百米内环绕茂业天地、君尚购物中心等繁华商业；邻近万象城、KK MALL等高端国际商圈。本体自带建面约4.4万㎡商业空间，高效臻享生活。

教育配套

约三公里范围内，集华富小学/莲花中学北校区/荔园小学/实验中学/福田中学等学校资源，公寓可积分申请华富小学/莲花中学北校区学区。

医疗配套

深圳市第二人民医院/市中医院/市妇幼保健院等三甲医院近而不邻，康养无忧

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生态配套

中心公园（直线距离约500m）/笔架山公园/荔枝公园等，私藏约3.47平方公里绿色走廊

户型鉴赏

垂直综合体，不限购不限贷轻资产

约146m华强北门户坐标，云端臻装公寓、总部办公、可变创想空间，三大产品优势互补。电梯分区，出行高效便捷。涵盖集群商业、空中园林、文化活动中心等多元功能。

建面约48-62㎡ 【臻装公寓】

华强北唯一在售稀缺小户型精装公寓，峰景高层，户户带阳台，推窗即揽城芯繁华盛景，可积分入学；

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建面约61-258㎡【总部办公】

约4米层高，空间奢阔；大面宽玻璃，IMAX级观景视野；6梯15户，等候电梯更从容；

建面约78-219㎡【创想空间】

4.5米层高，灵动空间，超高使用率；

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复兴世纪大厦的优缺点

优点

1. 
   
2. 地理位置优越：复兴世纪大厦位于深圳市福田区华强北核心商圈，这个区域是深圳的金融与商业心脏，具有极高的经济活力和成长潜力。

1. 
   
2. 交通网络发达：项目紧邻地铁2/7/8号线华强北地铁站，四地铁交汇，交通极为便捷，周边道路系统完善，自驾出行也非常方便。
3. 
   
4. 商业配套丰富：周边有茂业天地、君尚购物中心等大型购物中心和商业综合体，满足居民的购物和娱乐需求。大厦自身也配备了约4.4万平方米的商业空间，进一步提升了生活便利性。
5. 
   
6. 教育资源优质：项目三公里范围内聚集了多所知名学校，如华富小学、莲花中学北校区等，为居民子女提供了良好的教育环境。
7. 
   
8. 生态环境宜人：周边有中心公园、笔架山公园、荔枝公园等绿地，提供了丰富的自然景观和休闲空间。

缺点

1. 生活成本高昂：作为深圳的核心区域，福田的生活成本相对较高，包括房价、日常消费等，这可能会对预算有限的购房者构成压力。
2. 潜在的交通拥堵：尽管交通网络发达，但在高峰时段，由于人流量大，周边道路可能会出现拥堵情况，影响出行效率。
3. 环境噪音问题：位于繁华商业区的复兴世纪大厦，可能会受到周边商业活动带来的噪音影响，尤其是在商业楼层和靠近主要街道的公寓。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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