越秀苏河和樾府(售楼处)2024官方网站！展厅已开放！可享受优惠！

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【越秀苏河和樾府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

8月17日下午，三百多名购房者手持千万资金来到普陀区环球港凯悦酒店，抢购首推的124套房源，历时两个多小时，越秀苏河和樾府项目首开售罄。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

越秀苏河和樾府是普陀区今年首个触发积分的项目。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】该项目位于苏州河沿岸，推出建筑面积为130-143㎡3-4房，均价10.357万元/平方米，主力总价约1200万-1600万元，最终认购356组，认购率约280%，入围积分 54.56分。

1、上海2035一江一河重点区域，市区内唯一滨河奢宅：一线苏河岸唯一稀缺待售盘+百万方公园环抱，上海2035规划重点规划区域。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

2、中环少有的低密住区，1.8容积率，12-13层，奢阔楼间距，园中造园，配建泳池会所，居住品质、圈层属性更佳；

3、市场罕见优势户型，类一梯一户设计，不带连廊，私密性、通风、采光效果最优，放在全市都极有竞争力；越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】130-143㎡的低密住宅，各个功能空间都做得非常怡人，居住舒适度极优；

4、越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】国企开发商出品，老牌实力国企，这是越秀上海首个TOP系和樾府，充分了解上海购房者的需求，打造出的TOP级标杆产品，品牌溢价能力强，项目在未来市场会有明显优势；

苏河静奢大宅

越秀TOP系和樾府

一梯一户+石材立面

约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌

越秀苏河·和樾府二期

加推建面约103-198m²3-4房

共计124套

过会均价100586元/㎡

认购时间：11月10日-11月14日

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类1梯1户，无连廊飞机户型
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中央空调地暖新风+厨卫四/五件套

配备会所+恒温泳池+健身房

约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌

已过会，均价为102000元/㎡

户型分布图：

认购时间：11月10日-11月14日

开盘时间：11月28日

认购金：100万

社保系数：0.18

一房一价

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基本信息

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

越秀地产

41载实力老牌国企，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，2023年，越秀地产合同销售金额1420.3亿，增速在TOP20房企中排名第一。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米！

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】市中心寸土寸金，高密度的商办和住宅是主流，低密的生态资源是无争议的稀缺品，而与大自然为邻，享受出则繁华入则静谧的人居境界是豪宅业主永恒的追求！

越秀·苏河·和樾府除了占据苏州河一线滨水地段，还被半马苏河公园环抱，就像一座生长在公园里的传世大宅！

遵循自然主义的法则打造一座公园里的住宅

为不负稀贵土地禀赋，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，整体建筑以苏河脉络为设计源点展开。

AAI国际事务所钦制“四大建筑规划体系”，以自然为基底，打造约1.8容积率，12-13层低密住区还原居住的本质;越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区的边界;超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受;科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。

大师笔法的演绎，除了将建筑酒落于公园，更在于展现建筑本身的辨识度与生命力。“三大立面建筑体系”，焕新苏河之畔的建筑之美。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目对标纽约西21街551号豪宅，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，呈现新潮的立面色彩美学;

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】对望外滩百年建筑群落，甄选来自全球的顶级奢石，铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，以源自大自然的鬼斧神工，去真正雕琢出永固的苏河封面作品。其中，在外立面上，臻选世界高端花岗岩之一美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质;原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画。

园中造园的匠造哲思 让归家成为一场公园漫赏之旅

城市向上生长，身心愈要亲近大地。低密之境，奢阔楼间，予内部景观呈现留足更多空间，呈现内外双园之境，铺展开一场穿越自然林屿的归家之旅。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】由北京顺景园林操刀，以引水入园，园中造园的核心理念，汲取岸畔、浮光、林屿、涟漪、嘉木五大苏河元素落位其中，打造约9500m公园绿岛，将滨河公园景观最大化融入生活。

在空间布局上，呈现横轴与纵轴两大主题轴和五大主题奢境花园，同时将水&木&石三大核心元素融入其中。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】营造极致归家礼序，一进奢阔门头迎礼，二进迎宾叠级水景、三进风雨景观连廊、四进星光涌泉庭院，共同构成四境归樾礼仪系统。

同时项目在人行路、地库车行道、围墙、会所等方面也大量铺设石材，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

更惊人的是，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目在室内装修方面，也大量采用石材，比如玄关处、卫生间墙面更是采用皇家白玉，这是一种不可再生的自然瑰宝，有着自然界难以形容的尊贵“润、透、真”。

另外，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目还为业主配置了约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

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推售信息

据悉，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】越秀苏河·和樾府二批次即将加推2#、3#、5#和12#，建面约103㎡-198㎡3-4房！自然主义奢宅实景示范区预计开放在即！

装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

全套户型图如下：（过程稿，具体以官方发布为准）

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样板间实景&装标曝光：

好马配好鞍，在室内精装品牌的选择上，越秀一点没顾此失彼，始终保持豪宅级别的奢华标准。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】统一大金空调地暖+百朗新风三件套；卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，墙面为石材；厨房目前130-143㎡确定为博士5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶。

从这几个样板间就能看出来，越秀是舍得花钱的。

(1)每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型;

(2)全部户型为类一梯一户设计,私享入户,增加归家仪式感和收纳空间，并且做到

采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制;

(3)LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感;

(4)越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】景观最大化在户型上淋漓体现，270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野

(5)越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】除了极致户型的打造外,精装标准为土拍史上最高,臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套(约130/143㎡)

细节，最打动人心。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12 项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予一个更懂你的家。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！

细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。

厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。

从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

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周边配套

从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！

因为属于普陀区，所以大家都知道越秀·苏河·和樾府邻近13号线，但事实上项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】而且老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。

要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】因为大量高净值人群汇聚在这条线，2号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！

另一方面北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！

苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。

商业方面，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

医疗方面，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

学校方面，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

③享受三大产业极的辐射利好！

配套无界，产业辐射同样无界。

无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！言至于此，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！

因为它是上海顶级城市规划一江一河的组成部分，优先级和规格都是更高的存在！

交通方面：越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，步行距离大约要25分钟左右，可以说是项目的硬伤。

地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

自驾方面，越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】

教育方面：越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；

而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；越秀苏河和樾府售楼处电话：400-960-1817【已认证】究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

在收房过程中，验房是关键一步。本文详细介绍了从收房到验房的完整流程，包括需要注意的各类细节，以及如何处理发现的问题。确保你在收房时不遗漏任何重要环节，避免后续麻烦。

收房是一件大事，验房更是其中的重要一步。今天就给大家分享一下收房验房的具体流程和注意事项，帮助你轻松搞定新房。

###收房流程1. **核验材料**：开发商和物业会先核验你的身份材料，确认收房流程。2. **领取文件**：业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三项原件，同时还有《房屋土地测绘技术报告书》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。3. **综合验收**：业主对新房进行全面验收，这是最重要的一步。具体的验房步骤会在后面详细讲解。4. **提出问题**：验收过程中发现的问题要及时与开发商沟通，提出质询、改进意见或解决方案。双方需达成书面协议，解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，需达成书面协议明确解决方案及期限。5. **核实面积**：开发商会出具《实测面积测绘报告》，注意核对实际面积与合同上的是否一致，误差不超过2%至3%，建议不超过5%。6. **领取钥匙**：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。7. **签署物业协议**：与物业公司签署协议并交纳相关费用，确保拿到发票或盖章确认。8. **办理产权证**：可以委托开发商代办产权证，费用双方协商，也可自行办理。9. **签署入住交接单**：收房完成。

### 验房流程及注意事项#### 内外门窗1. 门的开启关闭是否顺畅，门插是否合适，门间隙是否合理。2. 窗边与混凝土接口是否无缝隙，窗框是否稳固。3. 窗户玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

#### 地面地板1. 地板是否松动、爆裂、行走时是否吱吱作响。2. 地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当。

#### 屋内顶棚1. 顶棚是否有裂缝，注意裂缝方向与房间横梁的关系。2. 顶棚有无水渍、裂痕，特别是顶层住户。

####厨房卫生间1.厨具、瓷砖是否完好，防水措施是否到位。2. 水池龙头、下水是否顺畅，卫生间、厨房坡度是否合理。

#### 电气管线1. 检查所有开关、插座及总电闸是否正常。2. 确认供水管材质，检查煤气热水器开关是否正常。

### 总结收房验房是一个复杂而细致的过程，需要业主认真对待每一个细节。从门窗到地板，从顶棚到电气管线，每一个环节都不可忽视。希望这份攻略能帮助你顺利完成收房验房，顺心入住新家。