太古地产旗下商场销售额普遍下滑 仍要加大内地投资

中国商报（记者 陈晴）近日，太古地产发布2024年第三季度营运数据。在已落成投资物业方面，香港太古广场租用率达95%，租金下调16%；太古坊（整体）出租率达93%，租金下调10%；港岛东中心及太古坊一座出租率达95%；其他太古坊办公楼出租率达91%，租金下调13%。中国内地方面，太古汇办公楼租用率达92%，颐堤港一座租用率达80%；香港兴业中心一座及二座租用率达97%。

在零售物业方面，截至9月30日的3个月内，中国内地几大零售物业项目的零售销售额也出现不同程度的下滑。位于中国内地的北京三里屯太古里零售额下跌2.1%，广州太古汇大跌11.7%，北京颐堤港下跌2%，成都太古里大跌16.9%，上海兴业太古汇大跌20.7%，上海前滩太古里微跌0.1%。

成都太古里。（图片由CNSPHOTO提供）

北京三里屯太古里租用率达98%，广州太古汇租用率达100%，北京颐堤港租用率达98%，成都太古里租用率达96%，上海兴业太古汇租用率达93%，上海前滩太古里租用率达99%。

期内位于香港的太古广场零售额大跌13.7%，太古城中心下跌3.9%，东荟城名店仓下跌4.8%。不过位于香港的太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的租用率都达到100%。

虽然内地物业表现不尽如人意，但太古地产仍选择在内地持续投资加码。比如增资55.5亿元全资持有“成都太古里”、收购上海浦东洋泾地块及前滩21号地块、总投资100亿元打造西安太古里、收购北京颐堤港二期14.895%的股权、与中免合作投资70亿元打造三亚太古里等。

近日，太古地产还宣布该集团位于北京朝阳区的地标性商业项目颐堤港将进行二期扩建，并启用全新项目名称北京太古坊，这是太古坊品牌首次落地中国内地。据悉，太古坊是香港优质商业地段之一。北京太古坊的总楼面面积达375837平方米，目前上盖和机电安装工程正在进行。

太古地产行政总裁彭国邦表示，北京太古坊是目前其在中国内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。北京太古坊落成后，将成为一个全新的世界级地标项目，重新定义高品质商业综合社区的标准及体验，并推动所在社区提升为北京独具活力的商业中心。

除了太古坊外，西安太古里和三亚太古里项目均在有序推进中，预计落成时间为2026年年中。

新物业的不断推出，也反映出太古地产对内地市场的持续看好。太古地产主席白德利在2024年中期财报中就曾表示，公司对香港、内地的长远展望仍然充满信心。

细数这几年太古地产新拓展的项目会发现，太古地产已累积起一个超强的合作伙伴阵容。

比如：在上海，太古地产与陆家嘴集团合作开发前滩太古里；在西安，跟当地国企合作在世界文化遗产小雁塔旁开发西安太古里；在海南，与中免股份合作开发三亚太古里……

加速发展的太古地产会为市场带来哪些“惊喜”？本报记者将持续关注。