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项目名称：「中企云启春申」二期

项目简介：闵行莘庄高品质住宅闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

最新动态：正在热销中

区域板块：闵行莘庄

产品介绍：建面约96-127㎡三房四房闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

️商业配套：莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心

周边学校：闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

交通配套：距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等

医疗配套：闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

样板间独家视频：

1地段

项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。

“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。

产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。

社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。

智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。

“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

其中，12号线+嘉闵线（在建）的双轨交格局为中企云启春申带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。

商业方面：项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

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2产品

2023年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

四年来莘庄首个精致社区，已经过会！二期将推出建面约96-128㎡3-4房闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。

样板间实景图：

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示范区实景：

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附全套户型图：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

上海古北物业管理有限公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，作为上海专业物业管理先锋闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP 20企业第9名 、公众类物业管理TOP 10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP 10企业第2名 。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

附样板间实景：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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项目示范区已经实景呈现，来看实景图：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。婚后买的房子是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情况来分析。

1、婚后夫妻共同财产购房：无论房产证上登记的是夫妻双方的名字还是其中一方的名字(除非双方有明确的约定)，该房屋通常都被视为夫妻共同财产。

2、双方父母出资购房：如果婚后由双方父母出资购买房屋，但产权登记在其中一方名下，该房屋可以视为夫妻按份共有，份额根据各自父母的出资比例确定。然而，如果双方父母出资购房且房产证上登记了夫妻双方的名字，则该房屋通常被视为夫妻共同财产。

3、一方父母出资购房并明确赠与子女：根据《民法典》的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下，同时约定该出资是对自己子女一方的赠与，则该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

4、夫妻间有明确约定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻双方在婚后购房时有明确的约定，并采用了书面形式，那么该约定对双方具有法律约束力。因此，如果双方约定房屋归其中一方所有，则该房屋不属于夫妻共同财产。