官方发布：北京【 中建云境】售楼处电话|学区|周边配套|户型图

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中建壹品 匠心新品中建·云境位于北京四环总部基地核心区域，集结硬核产业和成熟配套，受到了金融街外溢及西南部高净值人群的偏爱。丰科园的产业加持是对区域板块价值的最有力保障！

项目距离地铁9号线与25号线的交汇点——郭公庄站约300米，离四环路的直线距离大约1.5公里，交通路网完善，便捷通达。有效建立了金融街、丽泽及丰台周边各板块之间的连接。

中建·云境是一个大型改善居住区，为三居和四居的改善型产品，为区域改善需求人群提供了居住舒适度的升级。此外，项目配备了约5.3万平方米的商业服务设施和约4000平方米的幼儿托管中心，完善了社区配套，对于区域升级改善的家庭来说，中建·云境无疑是一个理想的选择。

由于项目定位相对纯粹，未来社区的居住业主圈层相对均质，社区品质将得到极大保障。

总部基地·国匠造筑 进阶作品

建面约110-192㎡ 云幕平层 珍席竞藏

【项目基础信息】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

总户数：838户

建筑面积：约110-192㎡ 三至四居

交付情况：装修交付

【项目品牌价值】

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

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北京新政出台首日，售楼处购房人激增

www.163.com2024-10-11 09:45

北京亦庄招商玺项目售楼处实况

彭红侠/发自北京

北京新政发布当晚，房产销售唐晓加班到了凌晨两点，这次楼市新政力度和热度出乎他的意料。

9月29日深夜，央行、国家金融监督管理总局公告明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时，对存量房贷利率实施批量调整。紧接着，上海、广州、深圳三个一线城市均宣布优化房地产政策。

30日晚间，北京也宣布优化限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，当晚不少购房人走入售楼处，各大楼盘也开始加班加点促销售。

中建壹品御璟星城元启营销负责人钱晓牧对中房报京津冀称，为应对政策利好和黄金周热潮，项目推出了保价协议，并将在10月8日后撤回2个点优惠。唐晓称，其所在项目龙湖观萃新政发布后连夜涨价，且推出了多样化营销活动和优惠措施。

国庆长假首日，北京不少房企发出热销海报，比如华润北京官宣10月1日热销2.16亿元，招商北京流量项目招商玺单日成交1.25亿元，中建智地京华国贤府首日销售21套等。

多家房企负责人对中房报京津冀表示，十一黄金周首日咨询、到访客户翻倍，售楼处座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。

01

凌晨加班卖房

“昨夜十点多还有客户到访咨询，到今天下午已经带看十多组客户，饭都顾不上吃。”唐晓10月1日16时告诉中房报京津冀，他已经连续多日加班夜战，经常后半夜才能吃到饭。

他表示，客户激增是因为9月利好政策不断，叠加项目冲刺“930”关键节点，项目当月热销上百套，顺销二十余天。昨晚北京新政发布后，咨询、到访、认购进一步提升。

“截至目前，项目新增、复访共计认购16套，到访超百余组，晚上可能还会陆续有成交。”钱晓牧表示，很多购房人都在等待新政落地，昨晚十点多北京政策发布后，依然有客户来售楼处咨询，说明市场购房需求依然存在，新政进一步激发了这些购房者入场的决心。

“到访100+组、认购8套、签约1.25亿元。”黄金周首日19时，招商北京相关负责人给出一组数字，这是北京亦庄招商玺首日汇总数据。

“招商玺平时到访四五十组，新政落地后客流翻倍，而且增长速度很快，今天有些客户到访，因为售楼处人手紧张，甚至来不及接待。”上述负责人称，下午时分认购数据还是5套，而到晚间已经涨到8套，预计数字还会有变化。

在房山国贤府项目现场，等候区基本已坐满购房者。现场置业顾问刘敏表示，今天相当忙碌，一边要忙着带看客户介绍项目，一边不时回复着手机上的各种咨询信息。

“上午不到半小时的时间里，已有两批客户敲响了营销中心的购房金蛋，这意味着有两组客户成交或交了购房定金。”刘敏说，午时过后，项目现场人流量又明显多了起来。截至当日18时，项目认购超8套。

中建智地旗下房山高教园的另一项目——京华国贤府，首日认购同样可观，当日宣布销售21套房源。21时，中建智地房山四盘成交数据公布，房山国贤府、京华国贤府、春和印象、学府印月首日共计销售46套，为房山楼市带来一抹亮色。

02

连夜撤回折扣

从降低存量房贷利率到下调首付比例，再到缩短社保年限，政策给购房人带来切实利好，增强购房信心，各地产项目和中介经纪也快速进行了响应。

北京新政发布后，唐晓所在的项目趁势提出收回折扣，并涨价2%。其竞品项目之一，昌平新城梧桐山语也随即宣布全线产品优惠收回2%。丰台西四环的京能西贤府也称，即日起恢复原折扣方案，多余折扣收回。

也有项目留出一定缓冲余地，假期结束后再收回折扣、涨价，希望通过“最后的优惠”挤压一批客户成交。

华润北京称，10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。

政策利好不断，激发很多人的购房欲望，有购房者表示，会选择一些此前有意向的，促销力度大的楼盘看看，合适也会出手。

一部分已经处于谈判中的购房者，开始加速做决策的步伐。

在房山国贤府首日认购客户中，成交周期20日内的客户占比近八成，均为2次到访后成交。其中不乏首次到访即签约认购的客户，也有观望近一年客户入手成交。

“更大意义在于提升了信心。”钱晓牧称，政策发布后显而易见的变化是客户焦虑有所缓解，销售约客户也更有底气，从前端到后端，信心的增加使两端得以贯通衔接，开始走向正向发展。

易居房地产研究院副院长严跃进也表示，北京楼市限购政策的调整以及首付比例的降低，将有助于释放一部分被压抑的购房需求，特别是对于那些有购买能力但受限于政策限制的人群，需求的释放将直接体现在成交量的增长上，成交量增长往往是楼市回暖的先行指标。

在成交量持续增长的情况下，市场信心会逐渐恢复，购房者对于房价的预期也会发生变化，从而推动房价的回升，形成一个量价齐升的良性循环。

03

银十预将企稳反弹

从首日一线市场反馈的情况来看，购房者看房热情高涨，今年北京“银十”以及第四季度楼市成交量或将出现较为明显的反弹。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从网签数据来看，三季度市场整体平稳。交易量稳中有升，7月份二手住房成交量一度超过1.5万套，房源挂牌量减少，有些区域价格初现止跌回稳的迹象。

此次北京8条新政，每一条都很有针对性，解决不同的问题。赵庆祥称，“政策出台，市场肯定会有积极向好的反应，而且会很快。降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等政策，对市场的影响会更为持久。”

中原机构首席分析师张大伟认为，本次限购松绑也将有利于10月市场“止跌企稳”，此次新政将购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套住房的首付款比例调整为20%，首付明显降低，有利于活跃市场。相比之前，首付降低最多的是改善住宅，预计未来市场，特别是“改善市场”有望企稳。

“北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，购房门槛进一步降低。”严跃进也认为，北京此次政策调整进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

张大伟称，整体看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。