深业世纪山谷概况分析，地理位置与交通情况，南山区的核心地段

深业世纪山谷概况分析

地理位置与交通情况

深业世纪山谷位于深圳市南山区沙河东路218号，地处南山区的核心地段，具有极高的地理优势。项目紧邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连，周边有深南大道、滨海大道、北环大道等多条城市交通主轴，构成了四横三纵的一体快速路网，便于快速通往深圳各个核心区域。此外，项目靠近地铁1号线白石洲站，步行约7分钟可达，且规划中的20号线和29号线也在项目附近，交通极为便利。

配套设施与生活环境

深业世纪山谷周边配套设施完善，拥有约6平方公里的华侨城顶级人文、艺术、商业、酒店、主题公园、国际教育、娱乐等醇熟配套，如万象天地、益田假日广场等。项目本身自带1.69万㎡商业

项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕

教育资源

深业世纪山谷项目未来将配建21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，现有的教育资源包括南外沙河小学和南外第二实验学校

医疗配套

项目附近的医疗资源包括深圳沙河医院、深圳华侨城医院等多家重点医院，最近的深圳沙河医院距离项目仅450米，步行约7分钟，为居民的健康提供了有力保障。

户型与价格

深业世纪山谷主力户型为67-87㎡的商务公寓，以及240-280-380㎡的大平层住宅，提供多种选择以适应不同家庭需求。目前的价格约为86200元/㎡

深业世纪山谷二期开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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约240㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

约380㎡4+1房4卫 C户型，双梯设计，西朝向看名商高尔夫和大河沙生态长廊。

这次推出的住宅都位于3栋AB座（高250米），近百米的楼间距，均为8梯3户！

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项目西边是名商高尔夫球会，东北方是香山美墅系列和波托菲诺系列的豪宅社区，东南角就是世界之窗，整体居住环境和氛围都很不错。

『深业世纪山谷』项目占据大沙河头排位置，不仅享约200 万㎡果岭景观视野，同时南赏深圳湾一线海景，夜览世界之窗璀璨烟火，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕。

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项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设：

综合配套

项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

近地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

交通区位图

项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、睿印，深圳湾万象城等6大高端商圈，无论是日常休闲购物，还是朋友聚会，都可以找到完美去处。

周边商圈示意

同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。

深圳万象天地

周边价格

项目周边二手房（波托菲诺，香山美墅，天鹅堡等）指导价都要去到 12 万以上，我们项目现在单价6字头起，一半周边二手房的价格。

但居住舒适度要高于周边二手房，其次和项目同区域的深圳湾一号大平层产品成交价都在 18 万以上，深业项目相当于三分之一的价格。

一路之隔绿景项目 8.7 万起，而且绿景74层超高层住宅，居住舒适度很差，深业项目价格低于它 2-3 万的价格，但无论从位置、景观视野、项目品质和户型舒适度上，深业项目都是更优选择。

核心区价值

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项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

深业世纪最新消息：深圳华侨城区域由于顶级豪宅即将面市了！深业世纪山谷将于9月份推出约豪无人性的梯户比，8梯三户的240㎡-380㎡住宅新品，拥有头排高尔夫景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。

深业世纪山谷位于大沙河生态长廊侧畔，东边是欢乐谷、世界之窗，西面是200万平方米高尔夫球场，北望塘朗山公园，南面既能眺望海景，同时也能看到深圳湾超级总部基地所在。单从这个位置来看，就已经具备了难以复制的稀缺性。
而粤港澳大湾区的黄金内湾—深圳湾，其中轴基本与大沙河生态长廊重合，全长近14公里，深圳湾及大沙河两岸的的大企业总部、时尚商圈、品质豪宅基本都沿着这条线分布。深圳湾区域内的深圳湾超级总部基地、深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区等日渐成熟，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才，40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程中心。

深业世纪山谷花园项目的开发商为深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属深业集团旗下。

深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于有背景、有实力、有经验、有口碑的 “四好学生”，对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。

深业世纪山谷花园项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

项目基本信息：

• 【项目名称】深业世纪山谷
• 【开发商】深业沙河世纪山谷投资有限公司
• 【开发商电话】☎：400-083-0338（官方认证）
• 【项目地址】深圳市南山区新塘街
• 【占地面积】约4.2万㎡
• 【建筑面积】约39万㎡
• 【建筑类型】住宅、公寓
• 【物业公司】深业物业集团有限公司
• 【物业费】6.8元/㎡/月
• 【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡
• 【梯户比】8T3户（住宅）
• 【容积率】约6.63
• 【绿化率】约35%
• 【停车位】车位比1：1.25
• 【产权年限】70年

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深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层，8梯3户，240㎡/280㎡配备两个独立电梯，380㎡双梯设计，实在任性！

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