荒唐的逻辑也许不仅仅在房地产

恒大两万亿的事不知怎么样了，一个恒大就两万亿，加剧了社会对房地产风险的恐慌！

两万亿不知是怎么出来的，如果真投了两万亿且都投到了房地产，那这些房地产值不值两万亿甚至更多呢？或者纵使没有那么多，房地产价格降了，打个折，也有个1万5千亿？

问题出在哪里？事情很简单，资本的规律就是这样，当你拥有一座价值无比的金山，开采这座金山需要两万亿，你自己的钱加通过各种融资搞来的钱开始建设采金工程，但当差一点点就可以开始采金的时候，钱突然一点都没有了，不但挖不到金，前面的钱也白白投了，在极端的情况下，纵使离这一步只差1块钱也只有终止了，这就是资本的力量。

房地产市场的风险逻辑就是这么形成的。如果恒大的资金没出问题，房屋正常修建、正常销售、正常交房，那不是就没问题吗？但你在修建过程中，营商环境突然变了，资金突然断了，修建中的房屋成了烂尾，烂尾如果永远烂尾，原本可以形成价值变现的楼盘突然变成了没有价值或变现无期，于是光一个恒大，就有两万亿的风险出来了。

杠杆也好丶预售也好，和恒大一样，房地产市场过去一直不都是循环往复地这样运行着的吗？为什么就突然出问题了呢？为什么资金突然断了丶销售预期突然破灭了丶金山变石山了呢。问题就在为什么会突然断上。因为专家说，房地产市场杠杆率太高了，泡沫太大了，房价太高了！杠杆率过高有金融风险；泡沫太大，会破灭，要引发经济危机；房价太高了，老百姓不满，怨声载道，危及社会稳定。当局者一看，是这个道理呀，好吧，既然风险如此之大，必不可持续，那就马上治理，壮士断腕！

本来房地产市场击鼓传花的鼓点哒哒的一直敲着的，这下好，呯的一声，停了。各种收紧，停贷丶限购丶稽查，于是资金断了丶房价降了；于是烂尾了，各种欠贷丶各种闹事丶各种萧条都出来了。呜呜呜，房价降了，不热了，怎么还出这么多事？怎么经济和日子还比过去更难了呀？

这能怪谁呢，不懂资本的规律，强行截断资本循环，明明是市场经济却用行政命令的思维来搞，你不吃亏，谁吃亏？断了，你发现不对，重新开始，仅仅一个恒大，要重启如初，恐怕最终就不仅仅是两万亿的事了吧，全国呢？

资本的逻辑是让它循环，螺旋式循环推进和上升：政府的逻辑是促进这个循环健康，而不是截断。杠杆率高，你不能去杠杆，而是设法保证它平衡。泡沫大，你不能去刺穿，而是去设法如何填实。房价高，你要降地价去降开发成本，或者通过兴建经济适用房丶共有产权房丶廉租房等政策房去平溢需求，让百姓居有其屋，而不能怪开发商卖贵了，人家那是市场行为。总之凡重要市场出现较大问题时，不应简单采取截断现有事物运行的行政命令逻辑，而是应采取利用市场规律用适合市场规律的政策去平衡市场的逻辑。任何时候，对市场进行干预都是对的，但既然搞的是社会主义市场经济，哪能脱离市场经济的基本逻辑呢？老想用计划和行政思维来看待和解决问题，岂不荒唐，如果这种思维不转变，影响的可就不光光是房地产市场。

不同于资本主义，社会主义市场经济是有限市场、有限空间、有限干预。即：我们对市场资本和竞争给予空间，允许资本在一定空间内完全按照市场规律公平有序的扩张和竞争，但限制资本无限扩张和无序竞争；同时政府对市场进行有限的干预，但这种干预不是无限的，无限的干预必会因完全脱离市场经济基本规律付出高昂代价，因为不论台前背后，市场经济的基本规律永远都必会起作用。目前来看，如何处理好市场和市场干预的关系，我们可能还有很长的路要走。

所以说起来，单就恒大来讲，或许本来不应有两万亿的事儿，不是吗？这事给我们一个教训，一个产业，一旦成为了支柱，这根柱子岂能轻易抽掉，反倒应按照市场规律规避这根柱子突然失稳才是，谁叫你让它慢慢形成了支柱呢？难道一直要用它？也不一定，但只有当另一根支柱承担起它的力量后才可慢慢抛弃它。也许，还有一个教训，对现在的一些专家包括所谓的经济学家，我只能对他们报以一个字：哼！