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望京国誉府售楼处电话:400-8118-334【官网】这个盘我一直在给朝阳的改善家庭推荐,这种高品质低容积率的大平层楼盘非常少,在后期的朝阳供地里能具备这种条件的地块也很少。



趁着现在还有好楼层,加上昨天地产股大涨,北上广解除限购的小作文满天飞,非常建议考虑改善的家庭过来看一看。

区位



感觉区位不用说太多,能看到这篇文章的,基本也都是对奶西有一定了解的,毕竟之前已经有几个热销盘给宣传了一波。



位置就不多说了哈,项目在中建宸园的北侧,是奶西这几个盘里最靠北的,而西侧则紧邻温榆河公园。

产品



小区的建筑园林和精装均以HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等大师团队设计,整体风格为汉唐风骨,主要以对称、重檐、三段式为主,给人以舒展严整,庄重大方的感觉。

从小区的铜质府门开始就能感受到一种中式尊贵厚重感,进来以后的星级酒店式大堂空间也是倍感尊崇礼序。



外立面石材为主,再结合金属铝板和玻璃幕墙,极个别石材无法使用的地方用真石漆代替。



望京国誉府售楼处电话:400-8118-334【官网】项目一共10栋楼298户,容积率1.4,绿化率30%,车位配比1:1.3,只有5号楼和10号楼总高是8层,为现房销售。其余均为总高9层,楼间距35-66米。





5号楼是220的户型,10号楼是180的户型,共64套房是需要到现房才能卖,其余期房可售量为8栋楼234套,户型为180-200平,总价1600万起。

房屋层高3.25米,首层3.35米,一层都有下跃;顶层有挑高部分,部分区域可达到4.85米;小区整体要抬高不少,所以下跃的层高也会高一些。



并且装修配置也很高,豪华装修,全部国际一线品牌德系为主,比如嘉格纳博士的厨电,柏丽的橱柜,高仪的五金卫浴,还有唯宝的马桶和劳芬的浴缸等等!最后就是全屋使用的华为智能系统,选用工业级PLC技术,生活变得更简单!

户型鉴赏





180平米的中户和边户户型,四居三卫,此户型在东侧的4栋楼都是独立单元一梯两户,也就是这些楼都是带拐角飘窗的边户型!

私密玄关入户,整体三面宽朝南,横向总面宽13.2米,户型方正南北通透,LDK一体化设计,整体通透性很强,而且配有家政间且带窗户,收纳空间多。





200平米只有三栋楼有,也是分中间户和边户,同样的私密玄关入户,南向四面宽,南三卧双套设计,四面朝南,横向总面宽16.8米,超大面宽,完全不用担心采光和视野!

180平样板间















200平户型



























小区园林环境















分析:



比较区域周边同样高品质的楼盘,城建的价格确实占优势,如果有当时没买到宸园好楼层的可以看看这个!

望京内部已经多年无新地供应,这也代表着望京的改善产品是略微落后这个时代的,所以新改善豪宅就非常吸引望京的改善客群,从未来角度看,这个板块和产品都比较有竞争力。

奶西这个板块位置比较好,交通方便,临近公园,而且板块内干净不杂乱,更适合建设和居住,所以这也是为什么奶西虽然也荒,但是卖的比南皋火的原因,望京改善需求的外溢明显更倾向奶西。

产品还是不错的,不管是层高还是交标又或是园林建筑之类的,都是高配置,现在的开发商普遍是要么卷得房率,要么卷细节和交配,所以国誉府我是觉得不愁卖的,还是建议想考虑好楼层就得抓点紧。

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