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保利金茂⚜琅誉

——誉启世界芯风尚——

历下政芯·国际人文·誉系藏品

[项目位置]

解放东路与二环东路交汇口南行200米路东

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[基础信息]

[产品规划]：1栋26F高层、3栋17F小高层

[产品面积]:万亿央企联袂巨献 建面约125-191㎡ 臻稀奢宅

[规划户数]：共计238户

[车位比]：1:1.58

[产权年限]：70年

[容积率]：2.9

[绿地率]：35%

[物业公司]：金茂物业

[交付标准]：精装

[交房时间]：2026.9.30

[物业费]：2.36

[梯户]：高层2t4 小高2t2

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[在售产品信息]

1#

总高:26

面积：143㎡-125㎡-125㎡-143㎡

公摊:约22.3%左右

层高:首层3.15 标准层（含顶层）层高3

价格:3-3.2万 楼层可选

2#

总高:17

面积:185㎡

公摊:约16.5%左右

层高:首层3.3 标准层层高3.15 顶层层高为3.04m（为控制消防高度不超高54m 实际顶层净高与标准层净高相同）

价格:3.3-3.5万 楼层可选

3#

总高:17

面积:143㎡

公摊:22%左右

层高:首层3.15 标准层（含顶层）层高3

价格:3.1-3.2万 <只剩低楼层>

4#

总高:17

面积:143㎡-191㎡（待售）

公摊:约18.2%左右

层高:首层3.3 标准层（含顶层）层高3.15

其中，1#、3#、4#为北入大堂，2#为南入大堂（首层层高提升为3.30m）

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-----------------项目优势-----------------

[核心价值力]

◎双雄合兵：万亿双央企 联合著笔CBD

1. 保利置业，国匠央企，耕植济南17载，从2022年臻誉、2023年珑誉到2024年琅誉，顶阶誉系藏品，不断刷新济南人居传奇史诗。

2. 中国金茂，隶属世界500强央企，入济6载，三府连城，七子争辉，六大社区高品质交付，高端圈层影响力誉满泉城。

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◎天赋贵址：历下CBD双核 划界塔尖坐标

1. CBD正脉 恒定济南价值金线

在“强省会”和“东进”战略加持下，济南CBD以全省惟一国家级中央商务区段位，实力登顶济南国际都会中芯价值之巅。商业旗舰、世界500强企业、鼎配奢居等TOP级资源强势聚合，辉映土地荣耀。

2. 历下区府南约300米 寸土寸金

一面串联济南老城历史文脉及醇熟繁盛，一面接驳CBD国际都会万象，价值难以复刻。于此，重新界定中芯贵胄的身份标识。

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◎文脉东兴：人文厚壤氤氲 赋新时代宏篇

1. 琅琅书香：历下作为济南的教育强区，多所一流高校汇集；山东政法学院、甸柳一中、甸柳一小等名优学府环伺，鼎立文教校群；未来，项目更将倾力配建九年一贯制学校（6 班小学+12班初中），“誉”领文脉东兴。

2. 鼎盛人文：山东省博物馆、山东省美术馆、山东省图书馆等人文地标坐落，深厚文韵涵养精神内核。

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◎极核臻萃：醇熟配套拱卫 织就璀璨盛景

1. 醇熟商圈：CBD、奥体、洪家楼、燕山等四大商圈星罗棋布，列席一座城的中芯热望。

2. 纵横路网：工业南路、二环东路、解放东路、经十路等三纵五横交通动脉，畅达泉城。

3. 三甲医养：省立东院、武警医院、省妇幼保健医院等三甲级医疗配套环伺，便捷生活所需。

4. 生态有致：全福河景观带、砚泉、茂岭山、燕翅山，坐拥1河1泉2山生态资源，无界繁华集萃，同脉自然万象。

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◎顶阶誉系：生而显耀 国际顶奢誉品

保利金茂·琅誉，一脉相承保利「誉」系产品基因，依托保利&金茂两大品牌高端筑居修为，以面面璀璨之姿，营造国际顶奢誉品，不负土地馈赠，重塑CBD高净值人群的居住信仰。

◎至臻服务：金茂物业加持 国宾礼遇赋能

1. 金茂物业，国家一级资质物业管理企业，实力荣获“2024中国物业服务力百强企业TOP10”、“2024中国物业服务满意度领先企业TOP3”。

2. 高端圈层，从日常生活到社群链接，整合多维资源，打造圈层互动交流的平台。

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