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招商臻湾府精心选址于大湾区这片充满活力的热土——中山马鞍岛，这里不仅是未来城市发展的前沿阵地，更是承载美好生活的理想之地。该项目由招商蛇口与中梁控股集团两大行业巨头强强联手，匠心打造。

招商蛇口，自改革开放以来，便以“改革开放排头兵”的姿态勇立潮头，如今更是以“美好生活承载者”的全新定位，赢得了广泛赞誉。它始终将助力大湾区升级视为己任，通过城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个维度的综合施策，为城市的发展与产业的繁荣提供了源源不断的动力，与城市共同书写着发展的新篇章。

中梁控股集团，作为中国房地产开发企业综合实力排名中的佼佼者，位列第18位，其项目遍布全国20多个省市，以卓越的品质和贴心的服务，为无数家庭创造了美好的生活空间。

招商臻湾府，作为招商蛇口在中山马鞍岛的又一力作，不仅秉承了招商蛇口一贯的高品质血统，更凝聚了41年来蛇口发展所积累的深厚基因。在这片充满希望的翠亨新区马鞍岛上，招商臻湾府将继续书写传奇，为居民带来更加美好的生活体验。

《粤港澳大湾区发展规划》的出台使得前海成为深圳城市新中心，是大湾区的核心引擎，享有龙头地位。

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01.世界超级工程 助力马鞍岛

深中通道，国家"十三五"重大工程，世界级"桥、岛、隧、地下互通"集群工程，预计2024年全线通车，将实现珠江口两岸半小时内快速对接，让马鞍岛和前海发展同频共振，正式步入发展黄金阶段。

02.深中门户 顶级配套

马鞍岛以高起点、高标准擘划了“一轴引领、三心联动、九区协同、多廊共生”的宏伟发展布局，致力于打造一个集智能制造产业、科技金融服务、健康医疗服务以及高端生态居住功能为一体的智创滨海新城。在这片充满希望的土地上，40所优质学校、13座大型城市公园等72项重量级顶配设施正逐步落地，它们共同织就了一幅工作与生活和谐共融的美好图景。在这里，人们可以在前海享受高效便捷的工作体验，在西岸则能拥抱宁静舒适的生活状态，马鞍岛所描绘的美好蓝图正一步步变为现实。

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交通方面：招商·臻湾府距离离深中通道约1.5公里，直线距离约900米便是香山站（在建）。未来，通过深中城际、南中城际、中阳高速将无缝对接珠三角各城市，西达江门，粤西等地区。

从周边配套分析：招商臻湾府位于马鞍岛北部生活区，目前基本生活配套已经可以满足，距离楼盘约400米处翠亨大厦商业综合体已经做好内部装修，预计年后开始招商。项目北边200米有一块商业综合用地，未来逛街购物都只需要步行几分钟。小区自带公立幼儿园、一路之隔就是西湾外国语学校。目前分配的公立小学是纪念小学（省一级）。

此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

社区配建幼儿园，出门就到校门，启迪孩子成长；休闲娱乐泛会所，打造全家人的第二活动空间；室外游泳池，闲暇时光就能与家人享受水与阳光的美好，家门口的度假生活，为业主带来尊贵享受。

此外，更有健康跑道、儿童活动区、长辈活动区等功能空间设计，一个全龄化社区，各种配套设施，尽享大社区便利生活。

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04.精雕细琢 打造森林花园社区

项目秉承"城市森境"的理念，以"一轴一环一带九园"格局打造社区园林，缔造公园里的家。树木、花草、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等多重巧妙构造，实现组团式特色园林景观。

园林方面，项目斥重金邀请山水比德公司执笔设计，数易其稿，把人与环境共生的“城市森林”理念融入小区，塑造假日式艺术园林。

通过“一轴一环一带九园”的布局，一条活力健身跑道串联9个主题花园，让业主归家途中，感受绿意盎然，仿如置身于度假天地！

约40万㎡超大社区，客户注重的配套、社交空间、区域活动场所，在招商臻湾府，都不需要妥协。

同时容积率只有3.0，如此低密大社区，既保证了居住舒适度，在当前深圳新房市场中也是属于罕见系列。

而园林景观规划，更是别出心裁，凸显人与环境共生的“城市森林”理念。

精心雕琢出了约4.7万方假日式艺术园林，以一轴一带一环九圆的空间结构为主，丰富各年龄段业主居家生活。

比如约1000㎡的童趣乐园区，孩子们可以撒开脚丫尽情玩耍，享受肆意放飞自我的空间。

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园林实景图

运动健身区和社区内约1.3公里的健身跑道，让热爱运动的你，下楼便能肆意跑起来。

长辈们可以在主题花园赏花、漫步，与邻里分享茶艺，生活从容而充实。

户型鉴赏

招商臻湾府精铸能自由变换的百变户型，书房、儿童房、琴房等空间，满足全家庭成长和舒雅栖居。无论是从社区占位、视野格局还是生活细节，皆以更高标准呈现。

项目主推为建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房四种户型，满足不同置业者的购房需求。整体户型设计不错，全部N+1的户型设计让每一套房都有了更多可能性，可根据需要改善空间布局。

79平2房2厅1卫户型，U型厨房设计，客餐厅一体出阳台，卧室带有飘窗，主卧旁有一小阳台，可纳入主卧使用，增加主卧功能。

89平2房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间。客厅和次卧带有大面宽通廊式阳台。卧室均带有飘窗。

105平3房2厅2卫户型，双阳台设计，增强通风采光性能，同时利于休闲生活分开。主卧套房设计带有衣帽间和卫生间。其中一次卧位于玄关处，可能影响舒适度。

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房产信息：

9:15前更新为昨日数据，刷新浏览

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