湾啟紫荆府占地面积：约1.5万平方米建筑面积：约6.6万平方米

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开异地样板房，预计12月份入市）

户型面积：（即将首推1栋1单元/1栋二单元约320套）

96/111/121/122/142平（三至四房）

预计价格：10.2万左右

交楼：2027年6月30精装

卖点：近地铁，得房率高

湾啟紫荆府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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「湾啟紫荆府」在产品设计方面做一些差异化，结合建筑新规加持，跟以往的产品相比有不少亮点。

1、纯商品房住宅小区，没有保障性住房；

2、采用飘窗结合建筑新规，高使用率户型设计；

3、4梯5户，采用分布式电梯设计，做到每户都有专梯入户电梯间；

4、排布结合周边规划高度，大部分户型视野开阔；

5、虽不是一线临河，不过也临近前湾公园，一路之隔。

湾啟紫荆售楼处电话☎：400-853-8583

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前海妈湾首个建筑新规设计的新盘「湾啟紫荆府」计划年底入市，是前海今年唯一的待售新盘。首推1-1栋 & 1-2栋 320套96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，预计10.8万/㎡带品质精装。

目前已开111 / 121 / 142㎡ 三个异地样板间，冻资50万享：

96 / 142㎡户型减5万108-111-121-122㎡户型减10万
「湾啟紫荆府」位于妈湾东住宅区，临近前湾公园。项目东边是前湾公园，北边看海。西边则是兴海大道，南面是规划中的九年制学校，视野开阔。

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「湾啟紫荆府」小区共有485套纯住宅，车位595个。容积率4.47，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

「湾啟紫荆府」是前海首个采用建筑新规设计的住宅产品，拓展后使用率高，最终数据待官方公布标尺再为大家计算：

项目预计10.8万/㎡带品质精装，周边次新住宅有「前海天境」、「润峯府」、「领玺」、「嵘玺（领玺2）」，大家可以参考近期的成交数据：

1、「湾啟紫荆府」的户型以四房为主，夹带少量三房；

2、采用建筑新规，大面积的80cm飘窗利用，不过也有部分是60cm；

3、主卧使用弧形转角玻璃，而且是无柱设计，视野开阔；

4、四梯五户的分布式电梯设计，取巧让每户有独立电梯厅，隐私性不错。

- 96㎡三房二卫E户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户直接到餐客厨（LDK）空间。户型最大的亮点是大阳台，开间大。厨房做了U型设计，也可以结合餐厅做一些个性化设计。

- 108-111㎡3+1房二卫D户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户同样是直接到餐客厨（LDK）空间。客厅开间大，可以拓展一个多功能空间，做茶室或者书房都OK. 小次卧和主卧的设计1-1栋05会稍有不同，建面为108㎡，大家可以留意一下。

-121㎡四房二卫B户型

专梯入户直接到餐客厨（LDK）空间，厨房采用回旋式动线，结合大横厅+大进深阳台设计，整个动区显得阔绰。

横厅四房设计，没有过道浪费时间，这种户型可以设计更多的飘窗赠送空间，也可以利用做收纳。
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-122㎡四房二卫C户型

专梯入户的竖厅四房设计，动区开间接近一个大方厅的设计。户型最大的亮点是每个空间都比较平均，而且全南向设计，对于喜欢宅家且在厅活动的需求比较友好。

-142㎡4+1房二卫A户型（有创意空间）

专梯入户进门还设有独立玄关和储物间，功能性不错。南北通透的餐客厨大方厅设计，客厅可以拓展一个多功能空间做茶室或者书房。

四房的空间都还不错，不过次卧距离公卫有点远。主卧较大有空间做衣帽间，且带有比较宽敞的270°无柱转角窗。

首推房源里该户型只有1-2栋一条腿，未来2栋还有两条腿，其中2栋01户是阳台换了方向的，为了景观价值做了一些改变，暂时未出户型图

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