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琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值绝佳，尽享城市级优势资源。用地东侧毗邻华南快速干线，规划有地铁站。通过各轨道交通连接广州中心，将琶洲地区融入城市中轴，与琶洲互补共生。项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。

项目基础信息：

规划面积：211751 平米

建筑面积：304000 平米

容 积 率：2.74

绿 化 率：30%

装修状况：简装

规划户数：1415户

车 位 数：地下停车位:2700个

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商：广州市品臻房地产开发有限公司

签量荣登全国第一。项目以现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简洁、纯净的语言展开精细化表达，融入城市天际线。（数据来源：克而瑞）

正如世间所有伟大的艺术品那样，总能随着时间的推移，而更值得被珍藏。当我们走进琶洲南TOD时，被运用得恰到好处的天然石材，正以深邃而通透的纹理感，述说着这座全国第一豪宅难以复刻的优雅品味。

超级复合社区，二期正居C位

CBD+TOD+POD综合体，即公园里的商务区TOD物业，集合了产业、地铁、公园等城市稀缺资源。

作为全国标杆的改善红盘，究竟有何卖点？

①【稀缺性及金融属性】琶洲板块目前唯一在售一手住宅，拥有极强金融资产属性，且琶洲西区未来无住宅地供，在当下豪宅市场上具备一定的垄断效应。

②【琶洲总部地段】金珠琶核心地段，不可取代的地段价值，紧邻琶洲电商总部集群旁，一线CBD总部位置。

③【极致资源占有】出则繁华，入则宁静，处城央核心恰到好处的隐秘，多重资源景观层层占有，滨河公园、黄埔涌一线江景、CBD总部及琶洲会展城市天际线，资源价值层层叠加，拥有超强触动力。

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

琶洲南二期以全新围合式布局打造，容积率仅2.0，最大尺度保留采光通风及景观视野，下楼即享约1万平方米的中央花园。南向就是超级核心花园，有着“内庭外园”的景观享受。

当城市级的景观走廊就在自家窗前，未来24#的业主目之所及，不仅直面无遮挡的绿意，而且由近及远，社区园林、中轴绿廊、城市景观相继变化，极富层次感。这样的景观视野，当得起为琶洲南TOD收官的重任。

中轴绿廊效果图

其次，24#呈T字形布局，加上前面无遮挡，有着更为舒展的南向面宽，无论是日照时长或是通风效果表现都非常优秀。而且，24#为3梯3户设计，所有户型均做到独梯入户，私密性和归家仪式感更强。最后，重点来看看这次加推的产品——建面约215平户型。

建面约215平户型所在的两条梯腿为东南朝向，无遮挡直面超级核心公园，占据极佳的景观视野。

私梯入户设计，每一户都有独立电梯厅，拉满归家仪式感和私密度。孩子的自行车、婴儿车，外出归来随手就能放置。进门处的独立折角玄关，可以形成视野遮挡，形成室内外过渡的同时，也拉满居家私密性。

更为贴心的是，除了利用玄关墙打造收纳空间，约215平户型进门处还设置了独立的鞋帽区，回家时换下的外套、鞋物，随手就能挂置。要知道，此前琶洲南TOD只有230平以上的大面积产品，才会在玄关处独立设置鞋帽区。

还可以结合收纳系统，打造全家的“800库”，家人的滑雪板、高尔夫球杆等等，都可以有序放置。全屋南向面宽做到约19.1米！搭配超宽玻璃幕墙，带来IMAX级别的全景视野，无论你在家中任何位置，抬眼都能与满屏绿意撞个满怀。

观景视野模拟图，仅供示意

LDKG大方厅尺度超50平，这里既是一个阔绰的超聚厅，满足孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求；更是一个城市绿廊中轴观景台，让每时每刻的家庭互动，都有四季各异的景观相伴。南北双长阳台，不仅带来南北对流，更区分生活琐碎和瞰景的功能，兼顾尺度与社交场景洄游。

观景阳台长度做到约9米，更如同漂浮在城市上空的空中花园，可以摆上茶桌或绿植，作为家中观景休闲两相宜的“多功能间”。

北侧的高层视野，还能将远处的小蛮腰尽收眼底，带来双重景观享受。

24# 02中楼层北阳台实拍‍

酒店式主套，更是拉满私域仪式感！主套内超长的连贯270°飘窗，不仅可以带来环幕级的观景视野，更可以设计成一整面墙的衣帽间，临窗梳妆台等等。‍

广州琶洲南TOD

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