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广州黄埔区

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城市东进 CBD“金三角”居住桥头堡



万科城市之光售楼处电话:400-990-9752【营销中心电话】万科城市之光位于三大CBD毗邻的老城居住中心,成为承接CBD居住需求的桥头堡;城市东进发展战略的推动,珠江新城CBD、琶洲CBD、国际金融城三大城市商务板块三足鼎立成为“广州金三角”。
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万科城市之光售楼处电话:400-990-9752【营销中心电话】项目周边路网丰富,主要是以黄埔大道为核心主干道,一条主干道即可联通三大CBD,实现10分钟可达金融城, 25分钟可直达珠江新城CBD,20分钟可达琶洲CBD,也能够与多条城市主干道及城际高速路网连接,四通八达。
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万科城市之光售楼处电话:400-990-9752【营销中心电话】四地铁上盖:5/7/13号地铁线环绕,大沙东站/文冲站/裕丰围站/双岗站4个地铁站上盖,未来7号线二期直通科学城及广州南站。万科城市之光售楼处电话:400-990-9752【营销中心电话】
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万科城市之光售楼处电话:400-990-9752【营销中心电话】项目配套:规划2所幼儿园、1所小学



举步即达三大商圈,一站式生活配套

未来繁华生活下楼即享



坐享5家综合实力医院保驾护航

项目驱车3分钟即达区内三甲医院中大附属第一医院,5分钟到达广医大附属第五医院(三甲),周边涵盖黄埔区中医医院(二甲)、广州市黄埔区妇幼保健院、广州丰康肿瘤医院、亿仁医院等多家高品质医疗机构。



主城核心市政配套,休闲娱乐出门即享

五大公园:1公里范围内黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园环绕。

文化配套:黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。



整个项目总占地约50万平方米,建筑面积约200万平方米,分五期开发。

万科城市之光结合传统文脉传承,保留文冲村旧有文化韵味之余,万科特为该项目注入活力新元素-万科八爪鱼社区配套,升级更优越的居住体验。



项目平面&户型图











房地产市场的新一轮政策调整:供给侧的结构性改革

近年来,房地产市场面临严峻挑战,需求侧管理政策逐步发挥效果后,供给侧的政策优化成为关注重点。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民指出,供给侧改革是未来政策的主要空间,尽管难度大,但从长远看意义深远。

广州房贷利率调整至3%:政策落实的重要一步

自11月7日起,广州多家银行开始将房贷利率调整至3%,这一变动体现了国家政策对楼市的持续关注和支持。此次利率调整与六大商业银行11月1日施行的新定价机制相关,为购房者提供更大幅度的资金支持。

新政推动楼市政策效应显现:一线城市率先响应

自9月底中央政治局提出促进房地产市场“止跌回稳”的政策导向以来,一线城市率先采取了政策调整。北京、上海、广州和深圳等城市迅速响应,优化住房限购、贷款额度及其他关键政策,带动楼市显现复苏迹象。政策的积极落实有望逐步带动市场回暖,增强购房者信心。

政策推动市场反应积极:多地房市回暖

随着政策的持续落实,市场各方对于效果逐渐产生积极反馈。近期数据显示,北京新房网签量创下年内新高,广州、上海等地的房屋销售面积环比均有显著增长。一些楼盘甚至出现了“日光盘”现象,反映出购房者对新政策持有较高的认可度。

二手房市场表现良好:政策带动购房者信心

不仅新房市场,二手房也在政策支持下出现积极信号。北京10月份的二手房成交量达到1.7万套,创下近19个月来的新高,上海、深圳等地的成交量环比大幅上升。这些迹象表明,政策推动下的市场信心正在逐步恢复,有望形成稳定的回暖趋势。

政策落地带来的影响:热点城市领先,二线城市分化

尽管政策对市场有显著拉动效果,但二线城市的表现仍然不及一线城市。数据显示,武汉、南宁等地的新房销售面积有所上升,但宁波、青岛等地却出现下滑,说明市场对政策的响应存在区域差异。这种现象反映了二线城市在房地产市场上的分化趋势。

价格走向不一:一线城市房价相对稳定,二线城市整体下滑

数据显示,二线城市房价继续呈下降趋势,而一线城市则保持相对稳定。纬房研究院的分析表明,二线城市房价在10月份降幅较大,这与市场需求疲软以及部分城市房产供给过剩有关。尽管一线城市市场回暖,但价格止跌信号尚不明显。

未来市场展望:宽松政策持续,市场稳中求进

展望未来,房地产市场或将保持持续的政策支持,全面实现价格筑底的预期或许在2025至2026年才有望达成。供给侧结构性改革仍是未来的主要政策导向,通过优化土地和金融要素配置,降低住房成本,以稳定市场预期与信心。

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