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广州·鹏瑞1号

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【广州·鹏瑞1号】

跨时代的封面级地标建筑臻品

广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目，定位以全面超越“深圳湾1号”的目标，打造成为珠江滨新地标，打造成为屹立于南中国海乃至世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。

项目对标全球顶级地标项目，打造服务全球企业的广州会客厅，大湾区领袖的全新居所。

项目位于广州国际金融城滨江地块，是广州首个合法合规商业大平层居所；不是商办二次改造的产品。

项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态，以独特的文化艺术品位，以多元的视角，引领国际顶级品质生活。

鹏瑞1号售楼中心电话✅：4008087323

项目分南北两区，规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

南区面积320-2000平，主力户型450、550平，是广州目前唯一300平起顶豪项目，圈层纯粹。每层都可以揽江，真正的珠江藏品。

广州·鹏瑞1号位于广州国际金融城版块，金融城对广州的战略价值，不逊色于深圳湾之于深圳。

放眼天河海珠核心区的一江两岸，头排江景大平层，在顶级豪宅中也是稀缺产品。

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

T1栋总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积约 2000平

T2/3栋总高32层（公寓）：

4 -9层:370、320、320平

11-20层:450、550平

22-30层:450、550平

31-32层:顶复约 1500平

T4栋总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

圈层

豪宅项目除了“地段”这个要素之外，最重要的就是“圈层”了。鹏瑞的上一个豪宅项目深圳湾1号就组了个俱乐部——深湾会。深湾会被定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家以及各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚。

而这次的广州·鹏瑞1号也将引进深湾会，并扩大会所规模到约1万㎡。据说深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。通过花几千万甚至上亿买套房，获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这让很多人神往。所以由一个项目，聚集的一群人，形成的”圈层“，可能才是豪宅最重要的“要素”。

科学家的论坛

广州·鹏瑞1号从“备案均价约34万元/平方米”开始，已经在制造”热点话题“了。普通民众津津乐道的话题，永远都是”有钱人是怎么生活的“。让我们一起看看，广州鹏瑞1号还引爆了哪些论坛？

以“洞见未来”为主题的顶尖科学家湾区论坛，在广州·鹏瑞1号湾颂·艺术中心成功举办，与会的大佬有：

罗杰·科恩伯格（Roger Kornberg），

马丁·赫尔曼（Martin Hellman）

托马斯·萨金特（Thomas Sargent）

迪尔克·格尔利希（Dirk Görlich）

这些名字您知道代表了什么成就？全球顶尖的诺贝尔奖得主只是其一头衔。

杰夫·昆斯的作品《圣心》揭幕，万众瞩目的世界级作品搬到鹏瑞1号，并做永久展出。杰夫·昆斯 (Jeff Koons) 是美国当代著名的波普艺术家。杰夫·昆斯的不锈钢雕塑作品《悬挂的心》曾在纽约拍出2600多万美元的高价，创下了在世艺术家的成交价新纪录，他也成为拍卖场上作品最值钱的在世艺术家。

湾颂盛启鹏瑞与美好同行——大型交响演奏会，在鹏瑞1号的湾颂·艺术中心举办。

会上不仅展出了价值超过4个亿的名画《盛世迎祥·西域献礼图》，还邀请了张国立担任讲述者。著名指挥家余隆、二胡演奏家陆轶文和广州交响乐团也基于这幅画作，带来了一场盛大的演出。试问，在中国还有哪个项目能聚集这么多的话题人物？这就是广州鹏瑞1号的生活想象，来自于一个你前所未见的，前瞻世界的生活方式。

设计

豪宅的设计，很少有普通设计师能接触到，只有头部的著名设计师才有机会一试身手。那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同呢？

大师

大师，是顶级豪宅不可或缺的要素。广州鹏瑞1号的落成由美国KPF（建筑设计）、AECOM（园林设计）、Yabu Pushelberg（室内设计）、梁志天设计、香港CCD事务所等深圳湾1号原班设计大师团队，还有“豪宅专家”英国1508 LONDON、英国FINCHATTON等大师一同参与。

大奖

大奖，是豪宅项目的必由之路，也是“大师”这个输入条件之后的必然结果。

广州鹏瑞1号获得了以下建筑类奖项（包括但不仅限于）：

荣获2023A&D大奖建筑-未来发展杰出奖

荣获2023年 AMP美国建筑大师奖

荣获2023年CTBUH全球奖未来奖

造型

顶级豪宅的造型一定是要让人过目不忘，广州鹏瑞1号也是如此。

“珠水烟波接海长,春潮微带落霞光”

出自明末清初屈大均的《珠江春泛作》

广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。（如上图）

外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账。室内空间，因为没能从公开信息找到户型平面图，那我们只能看看室内设计大师们呈现的效果了。

雅布

梁志天

Calland Lee

环保理念，广州·鹏瑞1号在设计伊始就考虑了可持续发展的环保理念。比如在场地的尺度上探讨的是城市功能的韧性，引入了海绵城市的概念。

将地面空间开放给行人、绿植，不仅能美化环境，还能很好的应对气候环境所带来的洪涝挑战。（如上图）

提升还带来了额外的花园和室外空间，打造了多层次的室外体验，并提供了雨水收集的功能。（如上图）鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。

未来，北帝沙岛将打造集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的多元健康生活场景，带来文化、旅游、休闲生活新体验。（如下图）

这个项目网络上有个口号叫：“用1号来超越1号”，有点“用魔法打败魔法”的意思。而要超越的那个“1号”，指的就是深圳湾1号。青出于蓝，而胜于蓝。广州鹏瑞1号所用到的所有“豪宅要素”，在深圳湾1号中都淋漓尽致的体现了。传承与发展，这就是顶级豪宅的“方法论”。

跨界玩地产，身家过千亿

顶级豪宅掌门人

鹏瑞的老板叫徐航，1962年在广州出生，祖籍湖南常德，17岁通过自学考入清华大学，攻读计算机专业并选修生物学课程。29岁时，徐航创立了迈瑞医疗，现在是“医疗界的华为”，在A股的市值超过3100亿。

（徐航，图源网络）

为什么广州鹏瑞1号能卖到56万一平方？市场不缺有钱人缺真正懂的豪宅

顶级豪宅频频刷新纪录

中指院统计，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。而其中，广州鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深其它项目。在网签成交价上，广州鹏瑞1号也以约25万/平方米的价格，站上全国榜首。尽管上半年楼市总体成交不如去年，但顶级亿元豪宅市场仍有行情。

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“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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