观澜世嘉-(星尚·观澜世嘉)官方网站-房价＋户型＋优惠折扣＋配套

嘉定主城核心区

新城规划&老城配套双辐射

约103-129㎡精装3-4房

总价约400万级

上海嘉定主城「星尚·观澜世嘉」

星尚·观澜世嘉售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

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产品力炸场

社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准

先看产品，这几年限价，坦白说大部分产品只是及格线水平。

但星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

小胖君认为，在同质化严重的市场，现在买房就要买差异化的产品，价值才能跳脱市场。

首先社区天赋方面，项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。

光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。

其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

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上海星尚观澜世嘉的楼盘地址为嘉定区招贤东路 88 弄。

预计交房时间为 2025 年年底。

基本参数如下：

• 参考均价：45200 元 / 平方米；
• 在售户型：建面约 103-107㎡的 3 房，123-129㎡的 4 房；
• 总价范围：400 万 / 套起；
• 开发商：上海瑆尚置业有限公司；
• 建设用地面积：32744.30㎡；
• 总建筑面积：99316.3㎡，其中地上建筑面积约 70516.3㎡，地下建筑面积约 28800.0㎡；
• 容积率：2.1；
• 绿化率：35%；
• 车位配比：约 1:1.2；
• 总户数：一期 282 套，共 550 户可售住宅；
• 物业费用：住宅 4.3 元 /m²/ 月。

该项目周边配套较为成熟，交通方面，直线 3km 范围内有 1 个地铁站（白银路站），附近 1km 内有多个公交站，公共交通便利，且靠近 G1503 绕城高速及 S5 沪嘉高速的嘉定主城区出入口，方便自驾出行。教育资源丰富，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学。医疗资源方面，直线 3km 范围内有 11 个一级及以上医院。商业配套也很醇熟，周边有多个购物中心。

其所处的嘉定区作为上海 2035 规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。小区整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区且内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。建筑外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条等，呈现高品质社区形象。景观设计围绕 “一轴・一心・四园” 的理念，打造中央花园和健康静谧的组团花园，设置八大空间主题，满足全龄段生活需求。

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

这独特且惊艳的设计感，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。

走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

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园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中，都算的上尤为出众。约400万级王牌改善户型

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大横厅精装3-4房，得房率79%以上

户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。

首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。

改善型产品丰富，选择面大。

并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

更重要的是，项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢？

上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。

但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。

这多出的8-10㎡带入均价，其中的差距可是高达约40万/套！

也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。

并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：

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项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。

什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：

可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。

相比这类传统户型来说，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。

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同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。

还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。

建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

约400万级买嘉定主城新盘

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附一房一价表：

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配套甚至碾压大部分约6万+新城项目

地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：

第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。

项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。

先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

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实景图

这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。

其次，项目距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。

从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。

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实景图

商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。

并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。

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医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。

教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）

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换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。

第二：领先同级别所有板块的地段优势。

先来看一下星尚·观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：

示意图

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从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。

更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。

再加上更加优秀地段站位，星尚·观澜世嘉的交通出行非常便捷。

尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：

另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。

总的来说，这个约400万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。

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