上海
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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
2024年注定是不平凡的一年，随着限购和贷款政策频繁调整，我们的文章更新也变得跟不上节奏了！为了让大家更好地了解最新规定，我们特别整理了截止至2024年11月最新的限购政策指南。
无论您是想查看2024年5月对老上海人放宽的政策、还是9月对新上海人和外地户籍的放开细则，本篇都将为您提供一站式的全面解读。
那么，如何确定您是否具备在上海购房的资格？以下是馨昊小编精心整理的2024年上海购房政策宝典，帮助您清晰对照，快速掌握！
部分百科文推荐
目录介绍
01
上海限购政策（含特殊客群+境外人）
02
夫妻离异限购套数
03
赠与+企业限购政策
04
贷款政策目录
01
上海2024限购政策详解
01
沪籍与非沪籍购房限购政策
已婚家庭
限购上限：
夫妻双方名下最多可拥有7套住房（包括与父母共有的房产）。
贷款政策：
1.如果名下已有房产且无贷款记录，再购房时可以按首套房贷申请。
2.契税按二套房标准计算。
单身人士
非沪籍：
购房资格：
在上海累计缴纳社保或税单满三年者，可在全市范围内购房。
外环外区域优惠：
如社保或税单满一年但不足三年，仅限购买外环外房产。临港片区则可额外增加购房一套的资格。
说明：赠予不属于限购范围之内
02
特殊客群-外籍人士和博士后
境外人链接：
02
夫妻离异限购套数
01
夫妻离异和赠予的修改
赠与+企业限购政策
01
企业限购政策
04
贷款政策调整
新增贷款的利率政策
首套房贷款：
贷款利率 = LPR - 45BP 例如：当前LPR为3.6%，则首套房贷款利率为3.85% - 0.45% = 3.15%
二套房贷款：
市区：贷款利率 = LPR - 5BP，即3.55%
非市区：贷款利率 = LPR - 25BP，即3.35%
存量房贷款调整
首套房存量贷款：
调整后利率 = LPR - 30BP
二套房存量贷款：
市区：调整后利率 = LPR - 5BP
非市区：调整后利率 = LPR - 25BP
已签贷款若高于当前LPR：
若之前签约的贷款利率高于现行LPR，按新规定调整为：LPR - 30BP
例如：若当前LPR为3.6%，则调整后的贷款利率为3.6% - 0.3% = 3.3% (假设LPR不变)
限购和贷款，税收的综合汇总
上海2024年最新贷款政策与购房首付比例解读
一、贷款利率政策（2024年10月21日更新LPR：3.6%）
首套房贷
贷款利率 = LPR (3.6%) - 45BP
计算结果：3.15%
二套房贷
一般区域执行利率 = LPR (3.6%) - 5BP
计算结果：3.55%
特定区域二套房贷优惠利率
适用区域：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
优惠利率 = LPR (3.6%) - 25BP
计算结果：3.35%
商用房贷款利率
商用房执行利率 = LPR (3.6%) + 60BP
计算结果：4.2%
公积金贷款利率
首套房公积金利率：2.85%
二套房公积金利率：3.325%
二、购房首付比例
首套房
纯商贷：首付比例为15%
纯公积金：首付比例为20%
组合贷款：首付比例为20%
二套房
一般区域**（市区）：纯商贷、纯公积金、组合贷的首付比例均为25%**
特定区域（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：二套房首付比例优惠至20%
特别提醒：随着政策动态调整，购房者建议在签约前详细确认最新的贷款利率和首付比例政策，以获得最佳的购房融资方案。
附：2024年9月29新政问答（部分）
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