华润润宏城户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗

项目优缺点

华润润宏城优点：

1、占地50万m²配套齐全。产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。
3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险。
6、家门口6万m²万象盒子状商业。

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华润润宏城缺点：

1、交楼时间为26年中精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。
2、一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。3、大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。
4、密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。

项目品牌

华润置地&宏发集团

巨擘联袂，共启伟大蓝图

【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

项目亮点

【区位亮点】

光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区”中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。

【交通亮点】

润宏城13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群。

【教育亮点】

润宏城坐拥幼儿园+3学校，菁英课堂近在咫尺成长教育配置：项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口;优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

【商业亮点】

润宏城项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群;以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

【文娱亮点】

光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，新城公园、虹桥公园、百花公园等鲜活绿地环伺于此，还有蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃。

【生态亮点】

全域慢行系统：立体连廊+茅洲河大凼水漫游径+景观漫游径+主题街巷漫游路，接驳市政慢行路打造覆盖全域的地面，以慢行系统串联生产生活全链。

区域价值

深圳北部中心

超越城市中心，世界级一流科学城

光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

[科创装置]：9大世界级科学装置;孵化器 1家省级 4家市级 4家区级;众创空间 1家国家级 2家省级 5家市级。

[科研阵容]：科技创新平台 156个;预计2025年达180个;5个国家级、96个省级、55个市级。

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD;

三纵：松白路、南光高速、龙大高速;

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道(东环-南环)。

华润的造城能力毋庸置疑，不管是南山华润城还是华润深圳湾，在落成之后都成为了片区的标杆，对整体区域的人流、资源、产业都具有一种虹吸效应。

而光明润宏城占地约2平方公里，建面约382万方，相当于华润城的三倍！而且，作为大城首发润宏城此次加推的价格上也是诚意满满，折后单价3.2万起，最低总价仅需268万！

所以，如果十年前错过了南山华润城，那么现在可一定不要错过295万起的光明润宏城！

①TOD大城配套齐全，占地2平方公里，整个片区规划超382.5万㎡，集办公、商业、文化、教育、居住为一体。

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②地铁上盖，地铁13号线月亮路站，与润宏城1期地下车库连接，1站凤凰城、9站南山、13站高新园北，出行十分便利。

③环境优美，深圳少见的POD生态围绕大城，项目所在区域拥有200万㎡都市公园环绕，相当于约2.5个人才公园，家门口的天然氧吧；公园中还坐落了3所文体场馆，包含凤凰文体中心（游泳馆、羽毛球馆、足球、篮球、网球等），明湖城市展厅，以及光明区博物馆，家门口就可以享受城市级的人文配套，举步即达。

其中茅洲河1期由华润置地代建，为片区打造生态样板。与当年华润置地打造华润城旁大沙河生态走廊，异曲同工。

④名校分校，片区更新单元内更规划3所九年制学校和多所幼儿园！两所名校分校，深中光明和深实验光明分校，此外项目周边还有光明实验学校，也是光明的老牌名校，整个片区的教育资源可以称得上是光明顶配。

项目周边重点学校图

⑤光明区最高标准超配的产品标准，润宏城以打造豪宅的产品标准在光明再造一座城。无论是儿童乐园、景观园林、建筑立面、公共配套、商业服务等方面，均诚意十足，惊喜满满。

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⑥性价比高，折后单价3.6万/㎡起，最低总价买295万起买光明版华润城精装83㎡三房，市面上83平可以做到2个卫生间的凤毛麟角，基本没有。

总之润宏城定位很明确，就是一个刚需上车盘，比较符合光明本地或者南山上班依赖地铁13号线的刚需购房人群。

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项目介绍

01 润宏城一期基础信息

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

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润宏城效果图

整个片区共规划约382.5万㎡的超大体量城市级，未来将打造成集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

图源网络

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02 项目区位

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳。

区位图/图源网络

根据规划，片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

03项目交通

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

而地铁13号线是光明未来价值最高南北地铁线路，中途连接西丽留仙洞总部，深圳南山科技园，最终连接到深圳湾一带。

04 商业配套

据悉，片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业。

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

05 教育配套

片区更新单元内共规划了7所幼儿园+3所九年一贯制学校，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

06人文配套

整个片区更新单元共规划约8万㎡艺术文体群落，包括城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。

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07 景观休闲

片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

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08 户型鉴赏

户型建面约81-134㎡3-4房，采用全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验。

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

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