一文读懂深圳振业天境云庭优缺点!分析一下振业天境云庭值得买吗

光明中心区「振业天境云庭」于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付（深圳光明振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗，特别是114平的这个4房户型仅有34套！

振业天境云庭营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

最新消息：项目开盘也给出了诚意登记98折+按揭优惠92折（一次性91折）+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约8.92折的优惠，折后均价4.31万/㎡，折后单价3.64-4.96万/㎡，总价在321-697万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-352万/套，折后单价3.64-3.97万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

推售产品包括：约89㎡竖厅三房两厅两卫、约114㎡竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约141㎡竖厅通透四房（可改五房）两厅两卫，共计4种户型。（深圳光明振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

项目得房率能达到80-83%，含赠送面积使用使用率能达到90-95%，相较于老的建筑设计方案，它的产品力会强很多。

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.39%(不含赠送），西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.39%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.6米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.39%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

项目由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

『振业天境云庭』作为科学公园头排物业、振业天字系作品，采用低密度、观景最大化建筑落位，通过蝴蝶型楼栋设计让近80%可售户型可享受永久无遮挡景观视野，使用了振业最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，带给业主低密度、高使用率、高舒适性居住体验。

项目外围是公共开放空间，裙房内部才是私家园林。受用地规模制约，小区花园较小，且绿地面积只有921㎡，内部公共活动空间局限，功能区划分也比较简单，好在项目与科学公园仅一路之隔，完全能弥补自身小区公共休闲娱乐空间不足的缺陷。（深圳光明振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此

距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

项目与深圳小学光明学校中心校区、深圳小学光明学校狮山校区，深圳外国语学校光明学校成员校，楼村第二学校（暂定名）相邻。光明的学区是按社区划分的，这几所学校与项目属同一社区，后续积分够都是可以读的。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

项目配有3000㎡商业，相邻的满京华系列项目商业总体量达3.2万㎡，1.5公里范围的万科光年四季、华侨城九樾广场、星河COCO CITY都配建有集中式商业

项目一路之隔便是占地约208万㎡的科学公园（在建），它是光明中心区集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性市政公园，体量足够大，休闲娱乐设施/配套也非常丰富。

围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，也都是非常优质的公共配套。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

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