房贷利率可改“重定价日”，一年就能调整4次LPR

最近，一个关于房贷利率的重磅消息炸开了锅！从11月1日起，商业性个人住房贷款利率的定价机制将迎来大变革！借款人居然可以和银行商量着来定房贷利率的重定价周期，还能动态调整存量房贷利率！这简直就是给房贷族们送来了一个大大的礼包！

没错，你没听错！从11月1日开始，商业个人住房贷款借款人就能和银行“讨价还价”了。具体来说，就是可以重新约定房贷利率的重定价周期。而且，这个周期还可以选择3个月、6个月或12个月！要知道，以前最短可是1年呢！

比如陈女士，她在2020年11月贷款买了套房，合同约定的重定价日是1月1日。以前，她只能等到明年的1月1日才能享受到LPR（贷款市场报价利率）下行带来的好处。但现在，她可以选择把重定价周期调整为3个月，这样一年就能调整4次，更早地享受到每次“降息”的红利！

3个月，成了“热门选择”？

从这几天的申请情况来看，很多人都像陈女士一样，选择了把重定价周期调整为3个月。这简直就成了“热门选择”！

不过，咱们也得明白，重定价周期可不是越短越好，也不是越长越好。这得看市场利率的走势！招联首席研究员董希淼就说了，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人就能越快享受到利率下行的好处；但要是LPR上行了，那你就得更早承受加息的负担了。

而且啊，银行还说了，同一笔贷款存续期内，客户只能申请调整1次。所以啊，借款人得好好琢磨琢磨，别浪费了这次选择的机会！

加点幅度，也能调？

除了重定价周期，房贷利率的加点幅度也能调了！上个月底，很多人就已经享受到了银行批量调降的利好。这次啊，多家银行都明确了，要是新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就能申请调整！

这是什么意思呢？举个例子吧，最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度是-52个基点，最新的5年期以上LPR是3.6%。要是你的房贷实际利率是LPR加5个基点，也就是3.65%，那你就能跟银行商量着，把加点幅度调整到最高-22个基点。这样，你的房贷实际利率就能降到3.38%了！

而且啊，这个加点幅度调整之后，就会保持不变了。除非你的房贷利率再次达到触发条件，才能再次跟银行商量调整。

房贷利率新变局，你准备好了吗？

这次房贷利率的新变局啊，简直就是给房贷族们送福利！不过啊，咱们也得好好琢磨琢磨，怎么选择才能最划算。毕竟啊，这可是关乎咱们钱包的大事呢！