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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1、项目基本信息

「地理位置」：南四环京开高速东·西红门商圈宏福东路南侧
「占地面积」：3.58万平米

「建筑面积」：13.4万平米

「容 积 率」：2.5

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2023-9-25

「交房时间」：2026-5-30

「产品楼层」:11-15F小高层

「土地属性」：纯商品房，地上70年，地下50年

「产品价格」:区域指导价6.6万/㎡；

「装修情况」：精装交付；

「总 户 数」：739套

「户型面积」：77-168平米

「物业公司」：中铁物业

「物 业 费」：5.98元/月/平米

「采暖方式」：集中供暖，地板采暖通铺

「车位配比」：1：1.2/887个

2、交通配套

南四环与五环之间，距地铁4号线2km，距离地铁19号线规划站点几百米；从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里到丽泽商务区及南三环核心地段，快速通往金融街及中关村等区域。

私家车：

• 四环：距离南四环直线距离约4.9公里。
• 五环：距离南五环直线距离约750米。
• 京开高速：距离京开高速西红门入口1.4公里。 城市主干道：宏福路（600米）、欣宁街（1.8公里），黄亦路2.4公里，道路交通便利。

地铁：

• 现状地铁：地铁4号线西红门站，大兴机场线大兴新城站
• 规划地铁：地铁19号线二期南延西红门东站（预计2028年底通车）

3、区域配套

「商业配套」

已有：

• 宜家家居购物中心（3km）
• 北京荟聚购物中心（3km）
• 山姆会员店（3km）
• 鸿坤广场

• 北侧300米，元创大都会

「教育配套」

已有：

• 北京第二实验小学大兴实验学校【小学】
• 兴海学校【小学＋中学】
• 北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，
• 北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】
• 首都师范大学附属中学(大兴北校区)

• 北京四中已签约入驻
• 北京黄城根小学大兴校区已建成，24年9月招生

「医疗配套」

• 北京天坛医院（三甲）
• 北京大学第一医院南院区（三甲）

4、社区规划

• 红砖学院风格，限高45米
• 14栋8-15层洋房、小高层产品组成
• 户型73-168平米，共739套。

• 包含期房597套，现房142套，现房主要位于11#、12#、14#。
• 主力户型109，129平米。
• 77平/168平一梯两户，其他两梯两户。

5、户型设计

77平米两室两厅一卫

95平米三室两厅一卫

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。