济南城发观山樾售楼处（城发观山樾）售楼中心电话-线上官方网站

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项目基础信息

建筑面积：6.7万方

建筑形态：7-10层洋房

绿地率：35%

物业公司：鑫盛物业

物业费：2.36

车位配比：1：1.3

总户数：住宅306户，商业29户

楼栋数：13栋；6栋7层，6栋8层，1栋10层；

参考价格：预计1.5-1.7万

装修标准：精装

容积率：1.5

层高：110平2.9米，128/143平3米

公摊：110平公摊18%（赠送），128/143平公摊10%（赠送）

交房时间：2026年11月（暂定）

户型面积：

110平三室两厅两卫一梯两户

128平三室两厅两卫一梯两户

143平四室两厅两卫一梯两户

项目位置

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户型图

老魏济南房产观

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周边配套

老魏济南房产观

1、交通：

距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中）

周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城

四横：经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路；三纵：凤歧路、凤鸣路、龙凤山路

2、商业：雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场、丁豪广场、会展中心、万虹广场、龙湖北宸天街、融创茂

3、公园绿地：位于鲍山公园旁，短行几分钟即可漫步山间，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园在侧

4、教育：济钢中心幼儿园、鲍山学校、殷陈小学

5、医疗：济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市胸科医院东院区、济南市中心医院东院区

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其他补充信息

老魏济南房产观

1、全屋精装，赠送中央空调；全系摩恩厨卫具；128和143平送洗碗机、新风系统；南北落地窗;屋顶太阳能；

2、外立面真石漆+铝板

3、距离地铁口850米；

4、东强发展产业高地，长岭高科片区为核，打造新一代信息技术和生物医药链式产业集群；与汉峪金谷、CBD中央商务区、中央科创区、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊等核心区域相连，地理位置优越，均可快速抵达

5、规划7层低密臻装洋房，是主城在售洋房项目中稀有的7层纯新洋房，1.5超低容积率，低密度把更多空间让给生活

6、融入远洋健康建筑体系2.0，为业主打造全龄健康社区；五大维度升级，数十个方面百余项细节落实，打造舒适安全的健康社区

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