2025年，4类预制板楼房又迎来“拆迁”机会？安置方式变了

时代翻滚的浪潮中，听过无数拆迁户的暴富神话，让人不禁感叹，投胎真是个技术活。

不过，虽说近些年旧改已经代替棚改，但也不必过于悲观，此前住建部就已经明确，旧改新规下，依旧有20%的老房子面临拆除。

这也预示着，2024年有部分预制板楼房同样会迎来拆迁机会。直至相比过去，当前的安置方式已经完全变了。

01、预制板楼房的优缺点

上世纪八九十年代，为了满足人们急速增加的住房需求，建造预制板楼房在全国各地兴起。

如今虽然几十年过去了，但在广大农村地区，包括现在很多城市，依旧能见到预制板楼房。而且这种房子也有其优缺点：

1、预制板楼房优点

建造预制板楼房最大的好处就是，它不仅经济实惠、简单实用，不用大批量支模板，不用绑钢筋，承重墙垒好后基本上一天一层楼的楼板就可以铺装完毕，而且施工工艺简单，工程造价在当时也是最优选择。

但是随着时间的推移，预制板楼房的弊端也开始凸显。

2、预制版房的缺点

①隔音、隔热效果差。由于预制板房是水泥构件拼接而成，所以隔音、隔热的效果较差。通常在房间里只要高声说话，隔壁邻居就能听见。而且预制板房的隔热效果也很差，夏天很热、冬天很冷，严重影响居住的舒适性。

②防水性能较差，容易漏水

过去建房，很多都是将预制板放在房顶，而预制板在长时间遭受风吹雨打之下，就特别容易出现裂缝，进而出现一下雨就会渗水，影响居住舒适度和房间内部装修的美观。

③预制板房的使用寿命短。其使用寿命只有30-40年。而如今，很多预制板楼房已经过了使用寿命，安全隐患越来越多。

另外，预制板房的抗震性能。当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免。

其实，过去棚改大拆大建年代，预制板楼房基本都会以拆除的方式来处理。然而旧改以后，现在规模变小，很多人担心，预制板楼房的长期质量问题，进而影响到居住品质。

也有人担心，即使预制板楼房采取旧改，对其修缮改造，治标不治本，安全隐患问题依旧没解决。

所以更多人还是希望预制板楼房能够全面拆除。那么2024年，预制板楼房还能迎来“拆迁”机会吗？

02、政策支持部分可以拆除

首先明确一点，去年已经有相关的新规出台，规定“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

根据新规的内容和精神，将依据不同的情况采取不同措施：

①危房拆迁。房子外墙面或内部楼板出现裂缝，存在倾倒危险，影响居民正常居住，已经进入危房范畴了，这一类房子一旦被鉴定机构无法再居住，最后是要被拆除的；

②地震带的房子拆除。如果房子处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发的地区，这种安全隐患地段的房子，最后也是要拆除的。

③规划区的房子。如果房子处在城市规划建设用地上，比如建造高铁、高架桥、学校、医院等，房子如果阻碍了城市的规划，自然是需要搬迁。

03、安置方式变了

过去老房子拆迁不便，采取的方式有几种：

①货币化安置。说的通俗易懂一点，就是补偿现金，比如最近上海某小区的拆迁，每平米拆迁补偿十几万，拆一套房子补偿一两千万。

②实物安置。这种安置方式就是让居民直接搬到安排好的安置房里面居住。比如过去我们常讲的安置房，就是这一种。

③原拆原建，就是先让业主们先搬出来租房，过渡一段时间，等到新房子在原址上建成，再搬回老地方居住。

另外这两年又增加一种新的安置方式，即房票安置，而且现在很多城市搞拆迁，基本上都会采取这种方式。

所谓的房票安置，并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。更通俗的理解，“房票”也就是拆迁后，房屋被征收人去购买商品房时的“代金券”。

当然了，以后的拆迁不再是大规模的，而且各城各政策，补偿的情况也要根据当地的政策来定，不过从今年不完全统计情况来看，已经有40个城市推出“房票安置”政策，这也预示着将来的拆迁绝大多数城市可能会采取房票安置来补偿。

不过，不论采取哪种方式，总体来说都能实现居住环境的改善，但是想要通过拆迁一夜暴富，这种希望已经很渺茫了。

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