房产 | 香港将建“城市绿洲”，这个新盘的身价要大涨！

由宏安地产发展的北角炮台山英皇道101号住宅项目正式命名为“101 Kings Road”，项目名字灵感源自于项目在港岛区之上的优越地理位置：“101”代表项目的独一无一，“Kings”则标志着历史悠久的英皇道（King‘s Road），很有地域识别度。

101 KIngs Road发售

图：香港01

项目位于英皇道101号及111号，占地约1.24万呎，前身为炮台山英皇道101号商厦全幢，前称成报大厦。宏安在2020年和旭辉控股以约18.8亿港元收购。后来宏安与荷兰资产管理公司APG汇集基金合作进行住宅重建，每呎楼面地价不高于1.5万元，总投资额超过29亿元。

此项目最快本周开放示范单位，下周开价，本月开售。

101 Kings Road楼盘

图：东网

楼盘亮点

所长综合评分：8/10

2站转乘，3线便利！

于炮台山站乘搭港铁港岛线；

于北角站连接将军澳线；

于油塘站连接观塘线。

交通网络

图：项目官网

贯通4大金融核心商业区！

连接中环及金钟CBD、九龙东CBD2、太古商业区，适合通勤人士。

毗邻4大核心商圈

图：项目官网

港岛正中央！

项目位于香港岛北角的英皇道，相比于港岛的中环、金钟附近动辄千万的房子，北角属香港传统居民区，配套完善生活便利，是许多上班族的选择。

近年来随着政府大力发展东区，东区承接了部分中环的政治经济职能，使得区内房价上涨。然而区内房价、生活成本仍低于中西区。

北角景色

图：网络

2房单位超过50%！

2房占整个楼盘的一半以上，专为中小型年轻家庭打造。

101 Kings Road主打2房

图：Yahoo

基本信息

1. 开发商：宏安地产

2. 物业公司：高达管理有限公司

项目概览

图：网络

3. 单位数量：251伙

4. 完工日期：2026年1月31日

5. 楼花期：14个月

户型特色

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户型概览

·单幢式设计，楼高24层（不设4楼、13楼、14楼和24楼），配置三部电梯。大厦在3楼设有庇护层，5楼至顶层31楼属住宅楼层。

楼盘立面图

图：项目楼书

·每层各设4至11伙单位：5至23楼各设11伙；25至30楼各设10伙；31楼只设4伙，合共提供251伙分层住宅。

·1房至4房户型兼有，但主打2房房型，也有天台及连天台特色户：

-1房（63个）：244呎-310呎

-2房（138个）：402呎-440呎

-3房（49个）：512-838呎

-4房（1个）：1391呎

户型分布表

图：香港经济日报

项目团队设计了多样化两房单位，当中有开放式厨房以及梗厨选择，两房单位梗厨均为“L 型厨房”设计，增加备餐及储物空间的实用性。所有标准楼层的三房单位及部分两房单位的主人睡房配备转角落地玻璃窗，让自然光充分进入，享有室外开扬景致。

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户型格局图

1房户型格局图:

1房户型格局图

图：见水印

2房户型格局图：

左右滑动查看

3房户型格局图：

左右滑动查看

4房户型格局图：

4房户型格局图

图：见水印

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楼层平面图

1房楼层平面图:

1房楼层平面图

图：项目楼书

2房楼层平面图：

左右滑动查看

3房楼层平面图：

左右滑动查看

4房楼层平面图：

4房楼层平面图

图：网络

会所设施

该项目的会所Kings Club设于2楼，可用面积约6000平方呎，会所设施多元化，有运动室、宴会厅、多功能娱乐室、儿童游乐场等，并设有少见的会所泳池。

会所商铺共有12个，部分连接户外餐饮。还设有两层地库停车场，提供24个住宅停车位及5个商业停车位。

会所设计图

图：项目官网

生活配套

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交通

楼盘距离港铁炮台山站仅约一分半路程，港岛线炮台山站往西5个站即可换成荃湾线连接九龙中心地带，也可从北角站搭乘将军澳线来连接九龙东核心区域。

港铁路线图

图：网络

101 Kings Road对面就是巴士站，有多条巴士及小巴路线途经。

楼下就是巴士站

图：28Hse

另外，驾车对北角半山住户来说是最便捷最快的出行方式，10分钟即可到达铜锣湾商圈或者太古城，20分钟即可到达中环、港岛东或东九龙的CBD。

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校网

小学14校网，中学属东区。区内有多间精英优质学府，坐拥14校网，知名中学及国际学校包括皇仁书院、圣保禄中学、玛利曼中学及法国国际学校，弥漫浓厚学术气氛。

绝大多数北角的家长都会选择就读附近的国际学校或私立学校，其中最出名的就是汉基国际学校了，李嘉诚的孙子孙女选择的也是这家学校。

校网情况

图：网络

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商场

楼盘自设约5814平方呎商业楼面，附近有国都广场、maxiMall等购物商场。住户也可乘巴士或港铁，前往崇光百货、希慎广场等主要购物点。

希慎广场

图：网络

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文娱

住户可去临近的维多利亚公园、东岸公园。

但作为旗舰级项目，宏安集团对101 Kings Road十分重视，想将其打造成一个集“文娱休闲”、“餐饮零售”及“宠物友善”于一体的全新创意空间，配合园艺建筑师为地皮量身打造的主题式绿化园林，预期将会为区内带来一个崭新概念的“城市绿洲”。值得期待！

设计图

图：网络

目前该项目的价单、示范单位都尚未开放。关注所长，我会第一时间告诉你们的！

昨天所长看到消息，美国又宣布降息25个基点！市场目前已出现大手买家，相信101 Kings Road的优点能吸引更多投资者入市！

还想看什么楼盘？欢迎给所长留言！

*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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