龙湖观萃-最新曝光（官方网站）龙湖观萃2024年上海房天下发布

在这个10万+新盘都不敢断言能有认购率破100%的时期，有个4万+的新盘，做到了120+%的认购率。上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎【已认证】

【上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎】结束认购，271套房源，认购336组，认购率约123%，9月27日项目开盘，毫无意外，首开去化95%！来看下当时的认购现场，这样的场景，现在豪宅都鲜少能见到

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎上海的五大新城中，奉贤新城一直都是没什么存在感的地方。嘉定新城很强，GDP一直领跑郊区，区位上也是离市区最近的；松江新城很强，开发最早、区域最为成熟，还有大学城加持。青浦新城很强，青浦几乎成了大虹桥亲儿子；临港新城很强，临港新片区是国家级规划。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎无论如何，GDP上去了就有钱了，有钱就有购买力，城市基建速度也就上去了。如今奉贤新城的配套，和嘉定、松江，已经没有明显的差距了。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤在5号线南延伸段开通前，是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫道直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎双轨交的到来，不仅将极大提升居住条件，也将拉升整个奉贤新城的能级。奉贤不仅多了一条可以“直接进城”的通道，还有利于奉贤如今的重点产业项目数字江海和东方美谷。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎如果说新产业发展需要时间，那么现在15号南延伸，可以令奉贤新城直接收到紫竹高新区的利好，这里拥有2所双一流高校、约10+家科研院所、约20+国家重点实验室和科研平台

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤新城如今的城市界面、基础建设，恐怕也远超大家的想象。优渥的商业、教育、医疗、生态、人文资源全都是围绕“上海之鱼”分布的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎原来的南桥，如今的奉贤新城，核心位置都是5号线奉贤新城地铁站半径3km。龙湖观萃恰恰是在奉贤新城配套浓度最高的这个圈里，这是它关注度高的前提。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎因此，当绝大部分新盘都没倒挂的时候，龙湖天曜挂牌价5.2万+，而去年有一套房源成交价达4.9万+，是为数不多的有倒挂的板块。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎其次小企业主、本地居民是奉贤的购买主力，南桥是他们的“宇宙中心”，他们的买房理由就是置换、改善，为了更大的面积和更好的品质。龙湖观萃改善户型比例高达80%，绝大部分都是大平层，恰好满足主力客群的需求，并且品质也相当给力。

上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎哪怕是107这样的刚需面积，龙湖都做了一个5米+的横厅设计，多了一个X空间；厨房可开可闭，还可以放置现在流行的岛台，贴合如今年轻人的需求。

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上海龙湖观萃营销中心：400-8080-420☎还有高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，让整个空间品质感拉满。项目自带约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，这在4万+的楼盘中也是不多见的。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。