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京基·华樾

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京基·华樾住宅销售

320万方蔡屋围城市综合体臻稀美宅

京基华樾新盘。桂园中学学位

项目基本信息

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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优越的地理位置：

• 核心区域：位于罗湖区桂园街道宝安南路，属于罗湖 CBD 区域，是深圳的重点发展区域之一。这里是深圳发展的源点，拥有金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化等八大城市功能中心，地段价值高。

• 交通便利：周边有 4 条地铁线环绕，3 公里内有红岭站、园岭站、老街站等多个地铁站，1 公里内有多个公交站。同时临近深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等主干道，还有罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，无论是市内出行还是跨境、长途出行都十分便捷。

2. 丰富的配套设施：

• 商业繁华：所在的蔡屋围商圈是高端商业购物中心的“繁华起点”，有京基 kkmall、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货、金光华广场等众多知名商业，入驻品牌超 450 家，能满足居民多样化的购物、娱乐需求。

• 教育资源优质：自带 1 所 15 班制的幼儿园，根据 2023 年罗湖区教育局学区划分，小学可就读多所学校，中学学区划分在桂园中学、红桂中学等，教育资源有保障。

• 生态环境好：1 公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3 公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等，自然资源丰富，方便居民休闲运动。

3. 社区品质较高：

• 规划合理：总占地面积约 2.15 万㎡，总建筑面积约 32.9 万㎡，由 3 栋 61 - 64 层高的品质住宅组成，绿化率 36%，车位充足，车位比达 1：1.2。

• 设施完善：自带约 8000 ㎡五重私家花园、约 2000 ㎡露天活动空间、6 大尊崇归家平台，以及以五感花园为主题设计的幼儿园，为居民提供了舒适的居住环境和丰富的休闲空间。

4. 户型设计精心：推出了多种面积的户型，包括 95㎡的三房、111㎡的三房以及 143㎡和 153㎡的四房/五房等，满足了不同购房者的需求。户型经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，如 95㎡的三房两厅两卫户型采用了 LDKB 一体化设计，使得空间更加宽敞。

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户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

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