从奥宸破产，看那些成也文旅败更文旅的大佬们

近日，已经有4家企业被申请破产重整的奥宸地产集团，在经过5年重整尝试后，终于放弃“治疗”，开始逐个破产清算。今年11月，腾冲奥宸房地产公司被法院宣告破产，开始清算。

而奥宸地产集团本身，也早在2019年就被债权人申请破产清算，之后债权人又撤回申请。2021年，另一位债权人再次对奥宸地产集团提出破产申请，目前深圳市中院仍旧在案件审查当中，最终受理也不过早晚而已。

熟悉昆明楼市的朋友都知道，奥宸地产集团起家于昆明，经过高速发展，总部最终落户深圳，是云南比较老牌的地产开发商之一，成立至今已经将近30年。而走到如今破产，究其原因，不得不说是“文旅”惹的祸。

梳理发现，奥宸集团在2010年之后大举进入文旅开发领域，除了腾冲的纳帕溪山项目，其他还有占地5000多亩，位于抚仙湖西岸的江川奥宸国际文化旅游小镇，昆明宜良的汤池民族文化国际小镇，北京石景山的西山国际文化小镇，云南芒市的国际温泉旅游小镇等等。其中，芒市国际温泉旅游小镇号称占地80平方公里，投资60亿，2010年就已对外宣布开工建设。

而上述文旅项目不要说落成开业，至今大规模拿地、建设的也没几个，但不可否认的是，对这些文旅项目，奥宸地产集团前期投入了不少，再加上商业地产板块的负担，导致奥宸地产集团在2019年就爆发资金危机，这比国内大多数房企在2021年“三道红线”之后才倒下的早得多。

还是那句话，实力不够就不要轻易尝试做文旅，打着文旅旗号卖房这条路并没有那么好走。而被“文旅”拖垮的地产开发企业大有人在，而且一个比一个大牌。

据克而瑞统计，百强房企中已有过半企业涉及到文旅，其中，超过10家专门成立了文旅集团，不乏恒大、碧桂园、融创、保利、复星等曾经或者当下的行业巨头，而做的是好是坏，如今也一目了然。

恒大：祸害最大的文旅地产

以恒大为例，早在2015年就成立了恒大旅游集团，旗下还有恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷等文旅项目。2021年3月，恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界。两个月后，恒大集团退出了恒大童世界集团有限公司50%股权，由广州恒童投资有限公司接手。

然而，截止目前，除了一个海南项目，恒大投资的多个乐园或文旅项目均未能落成开业。

融创：文旅城消耗了太多资金，孙宏斌被王健林给带偏了

对于融创的暴雷，原因何其复杂，但真正让融创伤筋动骨的还是后来投资的文旅城。融创耗费400亿一举拿下万达13个文旅城，虽然靠卖房子迅速回笼了资金，但很多文旅项目万达已经和当地政府签协议了，根本不能停工。而后融创文旅被迫开足马力，一路狂奔，资产超过千亿。

文旅城不断让融创花钱，而收益却实在是少得可怜，2018年，融创文旅的收益仅有可怜的2.59亿元。当时融创文旅城的团队就已经达到了7000人，2017年以前，融创很少涉足房地产开发业务之外的其他业务，甚至连商业和写字楼等业务也涉入甚少。而融创收购了万达文旅城后，不得不重资产继续冒险下去。可以说，王健林凭借一己之力把孙宏斌给带偏了。

宝能文旅：高调启动、悄悄退场

宝能集团旗下共有景区旅游、酒店住宿、文旅地产等涉旅游项目。其中，莱华酒店及度假村成立于2013年，品牌细分有豪华酒店品牌—莱华酒店、中高端酒店品牌—莱丽酒店、精品酒店品牌—佳适尚品酒店几个部分；景区方面有重庆十八梯、文渊狮城等。此外，宝能还推出了不少旅游康养类项目，如宝能丹霞山庄温泉、北海湿地小镇、以及云南腾冲宝能彩云之上等。

而如今，宝能暴雷，腾冲彩云之上等文旅项目也再无音讯。

建业集团：文旅项目很受伤

2021年，一份河南建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示，集团因洪灾等冲击遇到困难，向相关部门求助。根据网上流传的文件，建业集团正在销售的300多个项目中，超50个销售案场已被关闭，在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店等设施直接经济损失达5.5亿元。

而“靠天吃饭”的文旅项目“受伤”更重。其郑州樱桃沟足球小镇项目由于道路冲断，6亿元投资及9亿元建设用地或将成为无效资产；“只有河南·戏剧幻城”和“建业·华谊兄弟电影小镇”也受到不同程度的影响。

阳光100：踩雷文旅小镇

说到做文旅的房地产公司，就避不开阳光100。

2021年阳光100发布公告称，一笔美元可转换债券在延期10日之后仍无法顺利兑付，出现持续违约，并触发了其他债券的交叉违约。据悉，仅2021年上半年，该公司净亏损为2.75亿元，公司权益股东应占亏损为3.6亿元。

阳光100上市后开发了不少文旅小镇，其中知名度较高的有2015年从李亚鹏接盘的雪山艺术小镇部分股权、以及其自主开发的阿尔勒小镇系列。雪山艺术小镇开发于2012年，在阳光100接手前就面临着高额负债及销售难的问题。