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TODTOWN天荟·悦麟

官方售楼处电话/地址：400-8824-258【预约☎】

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

主力面积155-183㎡

均价5.39万/㎡

—— 恭迎品鉴——

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目前“样板间”已开放

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TODTOWN

中国最具标志性的TOD项目之一

在上海地铁1号线上盖 “空中平台”

集合住宅、购物中心、百变行政公馆

办公、酒店、文体中心

等综合业态

以世界为注脚，将憧憬带入现实

房型示意图：官方售楼处电话/地址：400-8824-258【预约☎】

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小区住宅价格参考官方售楼处电话/地址：400-8824-258【预约☎】

仅约住宅市场价的1/3！官方售楼处电话/地址：400-8824-258【预约☎】

项目亮点：TOD开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

交通配套：1号线莘庄站上盖、天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

医疗配套：天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

文体配套：天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

项目鉴赏：天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

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首层大堂约9米的超高挑空，天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。

还有智能安防系统：天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

公共区域艺术场景别具一格，天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、 社交空间。

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交付标准实景照片天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

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创意样板间：天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

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2024年7月摄于悦麟1座38层

得房率约77%层高约3.3米

装修交付 三梯四户可多套自由组合天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

实景照片天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

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香港/上海/杭州/南京国金中心香港/上海/成都/苏州环贸广场上海徐家汇中心香港/上海天玺香港/上海凯旋门 ……

同门世界地标城心贵重资产

上海国金中心 滨江凯旋门示意图天荟·悦麟VIP售楼热线：400-8824-258【营销中心】

TODTOWN天荟由上实城开、香港新鸿基地产、闵行城投联合投资开发，总建筑面积高达约70万㎡，采用TOD开发模式，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】在莘庄综合交通枢纽上方打造空中大平台，将地铁1号线、5号线、高速铁路、公交总站、居住、办公、购物、文化、酒店、空中花园、莘庄南北广场融为一体，打造上海前所未有的超复合城市地标！

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天荟悦麟楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投--天荟悦麟--轨交1号线/5号线--莘庄综合交通枢纽

约70万㎡大型城市综合体新品【TODTOWN天荟悦麟】建面：155-183平--均价5.4- 6万元/㎡--总价750-1100万

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项目楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合.

德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳,整体造型精致，现代感十足！

所有公区均依照酒店标准进行装修交付,搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】带给业主不一样的立体感官享受。

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首层大堂约9米的超高挑空，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务.

还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验.

（效果示意图，以实际交付为准）公共区域艺术场景别具一格，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、 社交空间.

还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】符合当下年轻一代喜好。

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【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年 不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修（公区按照酒店标准）

【总价】约750万起

【交房时间】2023.12.31号前TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】

1.项目核心——TOD开发模式，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

2.项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】积极融入长三角一体化发展。

3.交通配套：

地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】和长三角一小时使用圈。

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4.医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

5.文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、TODTOWN天荟悦麟售楼热线：先拨打400-8824-258【售楼中心】莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城

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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou