升级！西咸住房水平提档，全是西安买房「参考答案」！

最近房地产市场热议的话题又一次飘到了西咸，先有保利拿地率先入场沣东高新融合区，随后西咸新区又发布了《西咸新区规划建设品质标准（2024）》。

作为西咸新区的第四版品质标准，这一次新发布的“标准”（2024版）也在市场需求、品质升级以及相关细节部分都进行了再升级。

说实话，在浏览过整份文件后，两个字就是羡慕。标准规定方面更清晰、覆盖范围更全面，也同步与时俱进，就例如露台标准、新产品引导、智慧设施等等，值得大家在置业过程中参考。

标准升级

更关注生活质量

这一次的规划建设品质标准建立，形成“品质标准+建设导则”的管理体系。同时新标准将与市场导向不匹配的相关内容进行优化，对部分国家、省、市及相关行业已明确的规范要求进行删减，让标准细则更“动态化”。

就住宅建设的规范而言，相比此前几个版本中，对于住宅建设的窗墙比、外立面材质等有相对较多的标准规定，这次新的住宅标准则更多的从生活品质和生活质量的提升改善入手。

从整体来看，这次的宜居建设标准中的商品住宅方面，标准从原本的7方面增加到8方面，并在配套设施、绿化场地、形态管控方面新增了规范标准。

同时能发现原有宜居体系中居住小区与商品住宅单体标准，这次已经开始融合。就例如在配套设施方面，上一版本是针对社区的整体地上建筑面积区分，到这次不仅结合社区地上建筑面积，还针对A+级、A级和B级社区规划和相关配置进行完善，这样的变化也让住宅整体与住宅本身更加和谐，也提升了日常生活的便利度。

丨新旧标准针对不同社区的配置变化

回到具体的变化端来看，对不同建筑等级的小区大堂进行了层高和面积的规范，同时针对A+级标准社区内的配套设施，新增设置室内恒温泳池的健身设施。

居住小区形态管控作为这次的新增标准，对住宅的建筑高差、建筑面宽以及建筑立面也做出了标准规范。例如沿街、沿河城市公共界面的建筑高差统一、建筑立面统一等等，让住宅更好的融入区域，形成更统一和谐的城市界面。

丨标准新增居住小区形态管控

而回到商品住宅的建筑细节标准规范方面，对于不同建设标准的住宅，新版本中的建筑品质也有了与时俱进的提升要求。

产品优化

增加这些“新花样”

除了住宅标准细节的升级之外，在全国自上而下倡导打造好房子以及目前西安鼓励新兴住宅产品发展的基础上，西咸新区今年新发布的建设品质标准也对住宅产品进行优化，增加了“新花样”。

首先，就是这两年市场频频出现的“四代住宅”，让大家开始对空中花园有了高度关注，于是能发现在这次的标准中，也对空中花园提出引导性要求。

（1）“空中花园”露台高度不小于两层自然层层高，进深不小于2米，不大于5米，须设置在建筑主体结构之外，并至少应有相连2条外侧边不封闭；

（2）“空中花园”应保证每套住宅的私密性，满足消防、采光等要求；

（3）“空中花园”由业主管理使用，不计入产权面积，且严禁封闭。 由建设单位将用途及相关义务纳入房屋销售合同，取得业主不私自改变用途的承诺，严禁业主私自改变用途；

（4）探索低空经济发展，可利用露台设置无人机停机坪，依托无人机厘米级精准定位技术，实现最后 100 米的物流配送。

在“空中花园”的引导性要求中，要求了露台高度，这也让房企们在打造项目的过程中有了指导标准，同时对于购房者来讲，也更清晰空中花园的各种设计使用要求。

丨空中花园示意效果图

除了露台，架空层也同样列入了鼓励发展部分：

鼓励住宅建筑首层整层架空，除必要的垂直交通空间、入口大堂及各 类管井外， 架空面积不小于 70%的首层，可利用门窗、玻璃封闭的架空面积作为公共空间 ，并依据架空主题明确使用功能（如书屋、儿童游戏、邻里互动等用途）。

增加建筑功能性，打造场地适宜、环境舒适的公共社交空间、活力空间，提高业主公共空间的休闲娱乐利用，架空层如何巧妙设计、利用，已经成为不少房企如今在产品内卷时对于公共空间利用的“杀手锏”。

丨西咸新区住宅架空层实景图

而这一次西咸新区也明确采用以上内容的项目，相应部分不计容建筑面积，大大减轻了房企成本负担，也进一步提升了后续房企对于高品质居住设计的积极性，尤其是刚需、刚改项目，后续也可以期待。

需要注意的是，在新型住宅引导性要求中 ，还对低密改善的低层产品进行了指导，鼓励挑空空间、专有地下室和庭院的建设。

挑空空间：鼓励在住宅门厅、起居室（厅）、餐厅等部位设置挑空空间。

专有地下室：鼓励配置住宅专有地下室，住宅的卧室、起居室（厅）不应布置在地下且除入户管线外，其他设备管线、公共检修井不应敷设于住宅地下室区域。

庭院：住宅建筑可设置首层专有庭院和下沉庭院；首层专有庭院可设置通透式景观围墙，公共管线检修井不应敷设于庭院内部。

对低密改善的低层产品进行这些引导性要求，也是为了进一步优化品质，让低密改善住宅不止是面积大，更具舒适度。

从新增的新产品引导性要求中可以发现，在市场比拼住宅产品力的当下，西咸新区对于新产品的引导性要求，也是对楼盘的不断升级，而这些产品的升级，一方面是让自住体验更优，另一方面随着产品的进阶升级，也将进一步带动市场热度和购房关注度。

对于购房者来讲，随着西咸新区规划设计品质标准不断升级，也让居住品质感和舒适度相对更高。因此对于一些想要追求更优质生活质量的朋友们，也可以逐渐将目光转向西咸新区。

随着房地产市场的发展以及自住为主的购房需求转变下，西咸新区这次新版的规划设计品质标准也发布的恰逢其时。同时也期待后续这样的住宅标准统一规划 、定品定质能够为大西安进一步带来更优更好的人居置业选择。

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