那么究竟哪些城市的房子会率先止跌回稳呢？

如果你关注从 9 月底以来中国版的量化宽松相关政策，包括央行、财政部和住建部发布的一系列举措，就会发现实现房地产止跌回稳是这一系列政策组合拳的重要目标。那么究竟哪些城市的房子会率先止跌回稳呢？

如果观察 9 月份之前，比如 8 月、7 月和 6 月全国 75 个大中城市房价的同比和环比数据，你会发现一个有趣的现象：一线城市环比跌幅与二线和三四线城市相比，是最为显著的。

也就是说，进入 2024 年以来，一线城市房价呈现出加速下跌的趋势。而三线城市虽也下跌，但跌幅明显缓和。或许不少朋友会想，如果全国房地产止跌回稳，是不是三四线城市会率先止跌回本，而一线城市房价还有很大调整空间呢？

下面我们来看 11 月 1 号住建部发布的最新关于 10 月份房地产市场的网签统计数据。请注意，这个数据有两层含义。一是从 10 月份围绕房地产止跌回稳的一揽子政策陆续落地，这是政策落地后市场的反映。二是这个数据是网签的，且来自住建部官方，简单说没什么水分，是全口径数据，相对更真实。

好了，具体来看。首先，全国新建住房在 10 月份的网签数据，同比去年 10 月增长了 0.9%。但要告诉您，四个一线城市的新房网签数据同比去年 10 月增长了 14.1%，远远高于全国平均水平。

再看二手房，全国二手房 10 月份网签数据同比去年同期增长了 8.9%，这个增幅看似较高。但要告诉您，四个一线城市在政策落地后，10 月份二手房网签成交套数同比去年同期更是增长了 47.3%，大幅高于全国平均 8.9%的增长。

所以，通过上述政策落地后的官方全口径新房和二手房网签数据，我们能看到，房地产要止跌回稳，显然一线城市反应最为敏捷。相比其他二三线城市，一线城市房地产市场的弹性和韧性要强很多。

基于以上数据，我们可以初步判断，在一系列房地产市场止跌回稳的政策组合拳陆续落地，包括 11 月份预计规模巨大的为地方政府专项回购新建库存房子和未开发土地的资金落地，或许额度能达到 4 万亿左右。

随着一系列后续财政增量政策落地，预计一线城市止跌回稳会相对更早。其实，一些强势的二线城市也应和一线城市差不多。比如，根据住建部发布的其他信息，我们看到像新房 10 月份成交网签套数同比去年 10 月涨幅超过 30%的，除了广州、深圳这样的一线城市，还有南京、宁波、大连、东莞。

另外，二手房方面，像北京、上海、深圳同比大幅上涨，都超过 50%以上，而杭州二手房成交量同比去年 10 月也超过 50%以上。

也就是说，我们所说的一线城市（这里加引号，方便大家理解城市属性较强势），这些城市和全国一些强势的二线城市。房地产市场止跌回稳的时间可能差不多。快的话，也许在 2024 年年底能看到曙光，慢的话，或许到 2025 年上半年也能看到。

当然，在我看来，随着国家一系列组合拳重磅政策落地，大量三四线城市止跌回稳或许还有更长的路要走。这是因为当下看到的房地产止跌回稳的一系列重磅政策，不论是二套房首付比例、存量房贷利率，还是国家新的财政增量用于回购存量住房的资金等，在我看来，对这些强势的一线城市影响更大。

当然，除此之外，更复杂的因素，比如城市房屋自有率、人们的购买率、外来人口流入等，也都是重要的基础因素。只是说，除了这些，这些政策对一线城市的利好更为显著。