价差大？深圳豪宅法拍市场又“热了”

最近，包括深圳在内的许多城市豪宅法拍市场再度热闹起来。

就在11月5日，京东法拍平台显示，位于深圳南山区的翡翠海岸花园B座18C、18D房产以约1697万元起拍，共吸引26人报名，约1.9万人围观，经历近220轮激烈出价，最终拍出价格达到近3606万元，折算单价每平方米20.5万元。

而在6日，阿里法拍平台显示，位于深圳福田香蜜湖水榭花都的一处临湖别墅——翠提20-37号33房产顺利拍出，该套房产以约2922万元起拍，共吸引了13人报名、超2万人围观，最终竞价250轮次后以约6954万元成交，折算单价约每平方米27万元。

有业内人士表示，与普通法拍房相比，深圳豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。以香蜜湖水榭花都的这套法拍房为例，公示信息显示原业主是在2016年以约3507万元买入，该房产的评估价约3652万元。有当地的房产中介经理表示，类似的房源在目前的二手房市场要价超过9000万元。

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，许多豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是此类项目的起拍价有吸引力，容易引起市场关注。他也建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

除了深圳，多个热点城市的豪宅法拍市场同样热闹，多套豪宅即将被拍卖。市场信息显示，位于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产将于11月25日被拍卖，这些房产的评估价达到20.17亿元，起拍价为14.11亿元。

据中指院监测数据，2024年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套；累计成交拍品数量12.5万套，总成交金额2363.7亿元，较2023年同期12.04万套增加约3.4%。前三季度各物业类型法拍项目，法拍住宅交易截止拍品成交8.3万套，成交总金额1172.7亿元，占各类型法拍成交金额49.6%。同时，2024年三季度法拍房源累计拍次99.1万次，成交12.6万次，法拍交易拍次成交率12.8%，各类拍品成交折价率74.4%。