罗湖京基璟誉府怎么样值得买吗，京基璟誉府优缺点分析

罗湖京基璟誉府怎么样值得买吗，京基璟誉府优缺点分析？

京基璟誉府是位于深圳市罗湖区的一个住宅项目，由京基房地产股份有限公司开发。该项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，吸引了众多购房者的关注。以下是对京基璟誉府的综合评价，包括其优缺点分析：

京基璟誉府的优点

• 地理位置优越：位于罗湖布心片区，享受城市便利与生活配套，居住氛围浓厚。
• 交通便捷：双地铁配套（5号线布心站和5、7号线太安站）以及多条城市主干道相通，方便快捷到达城市各个区域。
• 教育资源丰富：周边有众多知名学校，包括东晓小学、布心小学、布心中学等，为业主的子女提供了良好的教育环境。
• 商业氛围浓厚：项目自带底商，周边有深圳天河城购物中心、京基KK TIME、喜荟城购物中心等多家大型商业综合体。
• 自然景观优美：部分高层单位可欣赏到深圳水库等美景，周边还有一湖三山五公园，生态环境优越。
• 户型设计合理：提供多种户型选择，从70㎡的两房到180㎡的四房，满足不同家庭的需求。

京基璟誉府的缺点

• 高容积率：项目容积率为11.35，总高度达60层，可能会影响居住体验。
• 车位比例不足：规划停车位2015个，总规划1624户，车位配比仅为1:0.75，可能导致停车难题。
• 回迁户比例过高：项目回迁户数占总户数的82%，可能影响社区文化品质和房产升
• 得房率一般：套内得房率75%，加上赠送面积，得房率约81.47~89.65%，中规中矩。
• 距离地铁远：距离最近的5号线太安站比较远，步行需要1.1公里，大约15分钟。

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京基璟誉府位于深圳市罗湖区东湖路1023号，项目占地13万㎡，总建面约84万㎡，容积率6.2，绿化率45%，京基璟誉府交房日期是2026年6月30日。开发商是深圳市京基房地产股份有限公司开发，物业公司：京基物业。项目在售70㎡、85㎡、95㎡、105㎡、120㎡、150㎡、180㎡的2-5房户型，如果阁下对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商冯经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询热线冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

总结

罗湖新楼盘众多，各有优势和劣势。如今的购房者更加理性，注重真实实在的价值，而不再盲目追求虚无的承诺。京基璟誉府作为罗湖卖得比较好的楼盘之一，具有较高自住属性和未来流通价值。

虽然京基璟誉府存在一些缺点，如上下班高峰期堵车、楼层高，但是项目本身是高品质打造，配套完善，实力开发商打造。京基璟誉府是值得购买的。现在市场行情无论是刚需、改善的购房者还是投资购房者，都应根据自己的需求和预算做出合适的选择。在购房决策时，建议通过实地考察、听取我们开发商的购房建议，更全面地了解璟誉府的情况，从而做出明智的决策。

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