财商升级 | 法拍房的6大注意事项和十大潜在风险

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最近几年，法拍房的数量急剧上升，根据网传数据来看，现在全国已经有超230万套法拍房了，这么多“打折挂牌”的房子，很多人蠢蠢欲动，但法拍房未知的风险，却让人怯而止步！

今天桑尼就给大家好好说说法拍房的六大注意事项和潜在的十大风险，帮助大家在购买法拍房之前，认识到其中的潜在风险和规避的方法！

一、购买法拍房的注意事项

1、确定购房预算和购房资格

首先要确定你的购房预算和购房资质。需要考虑是否有限购政策，尽量不要跨城市进行法拍操作。此外，还需要了解法拍房的税费，包括个税、契税、增值税、水电费滞纳金、土地出让金等。

2、整理法拍房的标的

选择合适的法拍房标的是一个关键步骤。需要考虑城市、区域和小区的选择，以及了解过去五年小区的价格走势和成交情况，选择一个有潜力的小区，能够支撑房产的持续价值。

3、了解法拍平台

可用的法拍房购置平台，主要包括阿里拍卖和京东拍卖。这两个平台提供了最多的房源，但也需要注意房源品质不一的问题。其他平台如工行融易购、中国拍卖行业协会等辅助平台，房源相对较少，不建议花费过多时间了解。

4、详细调查标的房源

在正式参拍之前，需要对意向房源进行详细调查。了解房屋的基本信息、评估价值、潜在风险、竞争者数量等。确保你充分了解房源的情况，避免后期出现问题。

5、竞拍成功后

如果竞拍成功，需要在约定时间内缴纳余款。这一步需要注意，如果无法按时支付余款，之前缴纳的10%保证金可能会被没收，用于支付拍卖费用和补偿差价。

6、申请按揭贷款和腾退

如果需要贷款，需要办理相应的法拍房的贷款手续。同时要注意房源腾退清场的问题，确保没有租客或其他入住障碍。

二、法拍房的十大潜在风险

1、税务风险

法拍房的税费由买方承担，包括个税、契税、增值税等。需要注意是否存在未交清的税费，以及可能的水电、物业费欠款问题。

2、遗产税风险

如果房产涉及到继承或多人共有，可能会有其他税务上问题，尽量选一个人单独持有的房子，需要详细了解房产的历史交易情况。

3、户籍风险

是否能够迁入户口，尤其是如果你购房是为了孩子上学，户籍问题至关重要，需要查清原房东是否迁出户口。

4、按揭贷款风险

如果需要按揭贷款支付余款，要注意银行放款时间不稳定的问题，可能导致损失保证金。

5、清场腾退风险

清场阶段可能会遇到各种问题，包括房东不愿搬走、租客租约问题、老人居住问题等。需要提前考虑如何处理这些情况。

6、隐藏风险

需要了解法拍房的法拍原因，避免购买因赌博、刑事案件或凶宅而产生的风险。

7、财产风险

需要谨慎处理房源内的物品，以免后期纠纷和索赔问题。

8、居住需求风险

考虑小区的交通情况，是否便捷，是否符合你的居住需求。

9、物业管理风险

了解小区的物业管理情况，避免购买后面临物业管理不善的问题。

10、维权风险

如果后期出现纠纷，需要有维权意识和相关法律知识，以保护自己的权益。

在抓住法拍房捡漏的机会之前，务必全面了解购房流程和可能的风险。法拍房的折扣价确实有吸引力，但只有在你充分了解并能够承担这些风险的情况下，才能够明智地参与竞拍，合理的拿下心意的法拍房。建议选择一家靠谱的辅拍机构，省心省力还安全！

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桑尼先生

CFP中国注册理财规划师持证人，拥有基金、证券、保险从业资格。

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