中海上海滨江豪宅第四次入市 552套房源延续开盘即售罄？

观点网已经三开三罄的上海徐汇滨江项目中海领邸·玖章，计划于2024年11月15日第四次开盘。

市场消息显示，中海领邸·玖章入围分为52分，拟退出建筑面积约102-144平方米房源，均价为132456元/平方米，入围比为2.5，社保系数为0.2分/月。

此次开盘，中海领邸玖章剩余的5栋商品房一次性全开，房源合计552套，其中约102平方米三房两卫370套，约143平方米四房两卫182套。

四开四罄？

中海领邸·玖章四批次认购阶段便火爆非常，第4天认购总数突破1400组客户，11月3日认购结束，有1556组购房者认购，认购率达281%，刷新今年新盘认购数纪录。

据查询，今年全上海新房只有3个项目单次认购超过1000组，分别是安高申宸院三期认购1098组，滨江凯旋门三期认购1043组，宸嘉100认购1000组。

从认购情况来看，中海领邸·玖章或将延续前三次开盘时的情况，实现开盘即售罄；从竞争情况来看，龙华板块内，中海领邸·玖章竞盘只有云锦东方，不过两个楼盘的产品方向不同。

资料显示，中海领邸·玖章户型是102-144平方米，云锦东方产品则是建面约384-570平方米联排别墅以及177-409平方米的户型。

相较而言，中海领邸·玖章的户型较具性价比，及满足了徐汇滨江的区位需求，1000万起步的价格也让更多购房者能够承担。

时间回到6月28日中海领邸首批次开盘的时候，据当时市场消息显示，中海领邸·玖序项目首期232套房源2小时内清盘，录得66亿人民币销售额。8月29日，中海领邸·玖序第二批次开盘，120套建面186平方米房源共获得352组认筹，开盘半小时内即告售罄，总销售额约31.6亿人民币。9月15日，三期房源推出178套建面186/210平方米的大户型房源，均价14.67万元/平方米，开盘仅一个小时便售罄。

综合前三次开盘情况，中海领邸楼盘平均售罄时间约1小时，但由于四批次房源数量已经接近前三次开盘房源数量总和，可能销售压力要高一些，但仍有很大几率实现开盘即售罄。

此次开盘后，接下来中海领邸系列还有玖序第四期产品，共计118套280平大户型。

预定销冠？

除去中海领邸，今年中海在上海黄浦区新天地姊妹盘中海顺昌玖里和恒昌玖里销售情况也非常抢眼。

3月28日，上海新天地板块中海顺昌玖里开盘，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。该盘共有738组认筹，512套房源，最终卖出505套，均价17.2万/平方米，套均价值约4000万。

另最新市场消息显示，中海顺昌玖里项目204套风貌别墅去化率突破82%，累计169套，套均总价约7000万，累计销售金额约118亿。

截至目前，中海顺昌玖里512套超高层住宅去化率100%，累计销售金额约200亿，叠加别墅后累计销售金额约318亿，基本已经预定2024年度新盘销冠。

中海顺昌玖里所在位置原属于老西门板块，现被扩大装进新天地板块之中。新天地既是上海豪宅的风向标，同时也是上海最顶尖的地段。对比周边竞品，不难发现项目的平均单价降低了进入新天地板块的门槛。

顺昌玖里北侧毗邻翠湖天地隽荟项目，当前二手房价格为27.9万元/平方米，近一次成交价为33.79万元/平方米；东侧为中海系的建国里，目前挂牌价为23.9万元/平方米，近一次成交价格则是19.4万元/平方米。

除去新盘入市，中海也对上海的土地储备进行了补仓。

10月25日，上海进行第六批次土拍，中海以32.13亿元竞得杨浦定海社区K2-04、G2-5地块，折合楼板价69158元/平方米，溢价率2.3%。

这也是6批次土拍中唯一溢价成交的地块，在拍卖前，该地块市场预期是能够达到20%溢价率，结果与预期相差很大。

观点新媒体注意到，该板块产品竞争压力太大，周边在售项目有合生缦云上海、中建壹品.浦江之星等项目。

据了解，合生缦云累计去化61%，中建壹品·浦江之星累计去化97%，另外待售的还有中建壹品.外滩源著、保利.外滩序88和45、上海城投.兴华里等多个竞品项目，都将给新项目的销售带来较大压力。