【房导早报】3.39亿！万科补仓宅地

●今日导读●

1、深业集团董事长吕华退休；

2、中国金茂溢价23%竞得西安地块；

3、新城前10个月销售金额约344.49亿；

4、中国铁建完成发行30亿科技创新债券；

5、杭州安居集团20亿元公司债申请获受理；

6、龙光集团：境外债重组截止日期延长至12月。

今日头条

3.39亿！万科底价补仓成都宅地

11月11日，成都市区再次迎来宅地出让！

此次共出让2宗地块，分别位于新都区、新津区，最终两宗地块均底价成交，共计89亩，总建筑面积13.3万㎡，成交价6.2亿元，平均楼面价4683元/㎡，平均溢价率0%。

其中，位于新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组、廖家湾社区六组地块，出让面积27404㎡，合41.1亩，容积率2.5，起始楼面价4950元/㎡，最终由万科底价竞得，成交总价33913万元。

据悉，万科最近在成都可谓动作频繁。今年10月，成都万科官宣与郫都区平台公司展开股权合作，共同开发锦上扬华小区项目。项目位于犀浦街道，占地约78亩，容积率2.95，紧邻西南交大犀浦校区，学风浓郁，环境优美，犀浦板块包括万科、保利、龙湖、新绿色等多家知名房企已入驻。

今年以来，成都楼面价屡被刷新且创新高，比如“成都新地王”的贝壳2.73万元/㎡楼面价的金融城三期地块，以及“川系民营房企”远达摘得2.63万元/㎡楼面价的高新区铜牌村地块等，溢价率不菲。

自然资源部：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

11月11日，自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

房企进入抢收季 20城土地出让金再创新高

11月11日，据新华财经数据显示，前十月TOP50上市房企累计销售额合计达到26454亿元，比前9个月增长3628亿元，这一增长仅次于今年6月单月（增长3651亿元）。10月，土地出让金超过100亿元的城市达到6个，一线城市中上海、北京、广州均在列。TOP20城市土地出让金合计1553.6亿元，超过9月，成为今年TOP20城土地出让金最高的月份。

超50城发布“收储”公告 截至9月底收购保障房再贷款余额162亿元

据中指院统计，今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告，但根据央行公布数据，截至今年9月末，用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元，较6月末仅增加41亿元，各地收储工作整体进展较缓慢。中指院分析师认为，收储存量商品房仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，这些收储堵点的打通还需更多配套政策给予支持。

深圳二手房签约量已连续5周单周超2000套 呈现高位企稳态势

深圳市房地产中介协会数据显示，11月4日—10日，深圳二手房签约量为2238套，环比增长6.1%。从近期二手房市场走势看，签约量已连续5周单周超2000套，呈现高位企稳态势。深圳二手房挂牌量小幅增长。根据公开在售二手房源量数据统计，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售，较上周增加136套。

企业动态

深业集团：11月11日，深业集团有限公司发布公告，宣布公司董事长及董事发生变动。根据公告，原董事长吕华因退休被免去董事长及董事职务，新任董事长尚未任命，公司将尽快确定人选。同时，原董事田均被免去董事职务，新任董事为李真。相关变动程序已履行完毕，符合《公司法》等相关法律法规及公司章程规定。

中国金茂：11月11日，中国金茂摘得西安文教园约61.6亩开发用地，溢价率22.94%，地上计容建面最大115386平方米，地块挂牌起始价为11.769亿元，折合楼面价12580元/平方米。

新城控股：2024年10月份公司实现合同销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；合同销售面积约36.37万平方米，比上年同期减少54.86%。1-10月公司累计实现合同销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计合同销售面积约467.88万平方米，比上年同期减少43.89%。

中国铁建：11月11日，中国铁建股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第五期）发行结果公告。公告显示，本期债券发行工作已于2024年11月11日结束，最终实际发行规模为10亿元，最终首个周期的票面利率为2.26%，认购倍数为4.23倍；品种二最终实际发行规模为20亿元，最终首个周期的票面利率为2.45%，认购倍数为2.38倍。

杭州安居集团：11月11日，上海证券交易所信息披露显示，杭州市安居集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，债券发行人为杭州市安居集团有限公司，计划发行总额达人民币20亿元，债券类型为私募债，由中金公司担任承销商。目前，该债券项目已获得上交所的更新反馈，受理日期为2024年11月11日。

领展房产基金：11月11日，领展房产基金（00823）宣布独立非执行董事以及审核及风险管理委员会与提名委员会成员退任。据公告，陈宝莉已于2024年11月11日退任领展的独立非执行董事、审核及风险管理委员会与提名委员会成员。

龙光集团：11月11日，龙光集团（03380.HK）披露了境外债务重组的最新进展。公告称，根据公司与债权人小组订立的债权人支持协议，最后截止日期已由2024年11月11日进一步延长至2024年12月2日，以获得更多时间就境外重组进行持续磋商。

融创中国：11月11日发布可转换债券转换期限即将到期的提示公告。融创中国称，谨此提醒可转换债券持有人，可转换债券的转换期限已于2023年11月20日开始，并将于2024年11月20日结束。公告提醒债券持有人关注转换期限，确保在规定时间内完成相关操作，债券持有人需通过结算系统向托管银行发送指示，并向转换代理GLAS Trust Company LLC提交填写完整的转换通知及其他相关文件以完成转换程序。

宝龙地产：11月11日公告，根据香港特别行政区高等法院原讼法庭于2024年7月18日发出的召开命令，计划债权人的会议将会召开，以供考虑及酌情批准有关宝龙地产与计划债权人根据《公司条例》（香港法例第622章）第670、673及674条拟订的安排计划。

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