河南
郑州鼎盛阳光城售楼处预约热线：400-8854-706
特别是首套置业的郑州新青年刚需群体，好不容易从县城走出来，满心欢喜的来到了省会大城市。
结果却事与愿违，三环虽好，却普遍价格贵。
即便有个别低价项目，都存在硬伤。
郑州买房很难，刚需买房更难！
对于掏空6个钱包的纯刚需来说，要看手里的资金可以买哪里，只能被选择。
2024年，楼市下行，房价一路走低，开发商使出浑身解数来打动购房者，促进销量。
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现在不到一万的房价，不比老家县城的房价贵多少，谁看了不心动？
今天就来盘点一下郑州三环附近，单价1万以内的楼盘，给大家做一个购房参考。
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1、万华城五期
万华城位于科学大道翠柳路，原名钱隆城，属于高新区板块。
总占地1500亩，建筑面积450万方，项目产品业态规划的较多，有教育、医疗、商业等，目前项目一期二期三已经交付；四期是安置房，目前在售的五期地块。
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优势方面：1、位置较好：
属于高新老城区，生活配套较为成熟。商业的万达广场，满足居民的购物需求，距离不远的有多个市政公园，满足生活休闲的需求。
2、教育完善：
根据最新的教体局通知，万华城划片郑州中学附属小学银柳路校区和郑州中学八一中学。
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3、价格优势较大：
实景现房，交付品质还行，所见即所得，对于刚需上车门槛低。
不利因素也不少：
五期地块位于翠竹街北，偏离整个万华城的核心规划，处于单独组团的一个地块，享受不到配建的配套带来的福利。
另外五期周边环境较差而且短时间无法改变，周边水厂、墓地、公交站等等。
2、鼎盛阳光城
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鼎盛阳光城目前在售的是3号综合楼，属于项目三期。是鼎盛阳光城最后一个住宅地块，位于9号院西侧，中州大道与长江东路交叉口东南方向，西侧紧靠中州大道。
如图，红框框起来的地方↓
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整个3号综合楼地块仅12亩，容积率4.0，规划了2栋楼，紧挨着形成三角形。
其中，1号楼为住宅楼，共30层，分为两个单元。
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西单元4-30层为商品住宅，2梯4户，层高3米；
东单元4-30层为安置住宅，2梯5户，层高3米。
目前项目宣称一口价8999元/平，特惠一口价8666元/平，预计2025年4月底交付，这个价格听起来确实划算。
鼎盛阳光城这个项目的优势非常明显：准现房+三环内的位置，生活便利度是有的，上车门槛极低。
1、总体项目的边角料地块，周边界面杂乱，居住体验感差。单独一栋楼，没有任何小区环境。
2、前期交付的项目，交付品质一般，楼盘小问题较多。
总结下来就是：一分钱一分货。仅适合预算不高、对品质要求不高工作在附近的刚需。
3、汇泉景悦城三期
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汇泉景悦城目前在推的是三期的尾房。紧挨着西三环边，主打实景现房，买房就下房本。
除此之外就是划片伊河路小学教育集团，实景学区现房，价格又不贵，开发商还是很懂郑州购房者的。
但是缺点也很明显。
首先是小区品质这块，三期一如既往的5.5高容积率，居住舒适度较差。
其次，三期部分楼栋是由安置房转换的商品房，小区里还有部分安置房混合，所以说整体的设计理念，建筑成本投入可想而知。
所以三期实景现房，更适合中原区工作的刚需购房者，相中就买，相不中拉倒。
4、东原阅城
东原阅城隶属于高新区，位于高新区西三环与三全路交汇处向南200米。
从地图上来看，小区妥妥的在三环内，紧挨着西三环，但是实际走一趟，这里根本没有跟高新区完美融合，又因铁路等与其他区域阻断，确实有种孤岛的感觉。
所以说纸面的宣传位置优势，实地反而是劣势。
教育方面配套的阅城实验小学，已经开始招生，教育方面还是有保障的，计划的阅城实验中学，目前还未建成。
同样是准现房，一万的价格，西区工作的刚需购房者，可以对比万华城五期一起看看。选择适合自己的项目。
5、泰宏建业国际城
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泰宏建业国际城目前在售是9期13号院，是占地面积约117亩的大地块。
目前特价房9999元/平米起。
13号院位于金沙江路荆湖路交汇处西北角，在二七新区的位置还算不错。
项目优势在于，经过多年的开发，周边配套已经非常成熟。
另外小区距离地铁7号线地铁口大约400米左右，日后通勤非常方便。
还有就是新房销售，价格确实有优势。
存在问题主要是，交付效果一般，小区内部的景观绿化有些缩水。
泰宏建业国际新城更适合在二七区工作的刚需购房者，购房预算不高，生活配套、交通便利性较好。
最后总结一下。
买房一定要结合自己的需求，每个人看中的点都不一样，有人看中地段，有人看中小区环境，这也就导致选择不同。
对于刚需来说，单价10000元/平米以内，能选择的楼盘其实限制很多，一分价钱一分货，要是能接受楼盘本身存在的硬伤，可以上车。
另外这些楼盘都已经是现房了，一定要实地看看，根据自己的工作地点和手头的预算，选择最适合自己的家！
最后，给大家准备了非常具有实操意义的资料包：
郑州四环内热门楼盘大解析：郑州3在售的新房中，挑选热门的项目给大家详细解析，包括区域，价格，优缺点、是否推荐，推荐以及不推荐的理由都很清楚。
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