港城云樾观海售楼处官方网站-港城云樾观海楼盘详情-上海房天下

上海浦东300万级轨交盘，16号线旁难得墅境+花园洋房，【港城云樾观海】建面约88-196㎡高层、洋房、叠墅

港城云樾观海｜地铁旁公园式归家，理想生活的避风港

上海浦东惠南「港城云樾观海」

售楼处电话/地址☎：400-880-7190(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-880-7190(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

上海港城云樾观海楼盘的地址、交房时间和基本详情如下：

楼盘地址：该楼盘位于上海市浦东新区浦东观海路迎友路交汇处，具体门牌号为百润路 233 弄。

交房时间：预计在 2025 年 9 月交房，具体交房时间请以开发商公布的时间为准。

基本详情

开发商：上海曜港房地产有限公司。

物业类型：住宅，产权年限为 70 年。

占地面积：57,969.50㎡。

建筑面积：171,077.80㎡。

规划户数：1151 户。

车位数：1462 个，车位比 1:1.3。

物业费：3.2-3.69 元 /m²/ 月（住宅），别墅 3.9 元 /m²/ 月。

在售户型：88-195㎡的 3/4 居室，包括 88㎡的 3 室 2 厅 1 卫、99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、130㎡的 3 室 2 厅 2 卫、180㎡的 4 室 2 厅 2 卫、190㎡的 4 室 2 厅 4 卫、195㎡的 4 室 2 厅 3 卫等，具体户型信息可前往售楼处了解。

参考均价：33,000 元 / 平方米，总价约 245 万起，具体一房一价。

楼盘特色：花园别墅、洋房、品牌地产、地铁沿线、小户型、改善好房

港城集团，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√城市综合开发、城市生活建设和科技园运营的集成商

港城房产集团是港城集团全资子公司，港城集团成立于2002年4月，是临港地区最早成立的国有开发建设主体，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，努力实现“成为最具竞争力的城市综合开发、城市生活建设、科技产业投资、产业园区运营的集成商”的企业愿景。

上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

历经21年的发展，港城集团洞见城市发展理想，通过自身实力的注入，强势推动城市功能的提升，城市界面的完善。从城市到客户，从公租房到城市高品质住宅，从一站式商业中心“港城新天地”到未来区域级商业体，从房屋建设到“四维一体”全链生活，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√在房建板块，港城始终践行以人为本，始终专注城市功能需求的开发和居住者的全维度生活，通过全周期立体化的生活解决方案，满足不同客户不同阶段的居住所需，更通过多元化的城市场景打造，持续与城市共生长，共同创造全新的生活可能。

21载精研打磨，匠造馨系、悦系、云系三大住宅产品系

从城市基建的缔造者港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√，到城市生活的塑造者，港城始终与这座城市的发展同频共进。2008年港城启动建设临港首个百万方大盘，也就是至今在临港二手房市场挂牌成交活跃的港城滴水湖馨苑，作为临港片区较早的商品房，经面世即被追捧。21载深耕布局，港城集团以前瞻眼光躬耕城市热点区域，始终坚持匠心铸造的高品质之路，精筑馨系、悦系、云系三大产品系，树立了多个行业标杆作品。据官方数据显示，目前港城在浦东引领区项目总量逾59万平方米，临港新片区项目总量逾590万平方米。

项目代表作：港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√港城悦府、港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、港城悦璟等。

港城集团除住宅产品以外，在商业招商与运营上完善的开发体系。目前共有自持商业14个，合资商业4个，代运营商业5个。

区域级商业中心代表—港城·新天地，位于临港新片区，总建筑面积约5万平方米，是集餐饮、零售、休闲娱乐及生活服务配套为一体的临港新片区区域级商业中心。

区域级综合体新地标代表—海港中心（暂名），项目由港城集团和浦开集团合作开发建设，总投资逾70亿元，总占地面积约11.9万平方米，将建设18.9万方住宅（1760套）、10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，助力打造区域体育娱乐综合体新地标。

惠南云系作品，16号线旁约17万方滨水花园社区

惠南位居浦东中央腹地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√是上海市的重要副中心之一，也是南北科技创新走廊的重要节点。祝桥航空城、张江科学城、自贸区临港新片区三大重量级规划加持，定位“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，惠南正加速实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标，承载着产城融合、宜居后花园的功能，未来承载高净值人群宜居的需求。

随着2035规划逐一落地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√惠南将开启发展加速度，2023年是惠南镇开发建设全面提速的关键阶段。总投资额超112亿元，首批集中开工的重点项目16个（信息来源上海市人民政府官网）。各项重点项目将为惠南实现高质量发展起到有力的推动作用，将为未来产业发展人才、本地居民提供更加舒适宜居的生活环境；浦东开发集团规划建设惠南地铁站综合体将在年内开工；惠南东南社区周边共计规划9所学校。信息来源《浦东新区惠南镇（大治河一以北）国土空间总规划（2022-2035）》。未来的惠南或许将超越我们的想象。

2023年港城集团择址地铁16号线惠南东站旁，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√以云系匠心之作港城云樾观海，礼献城市菁英人群匠造理想品质人居，国企开发商的加入更将为惠南注入全新的力量。约17万方花园式滨水活力住区，社区规划也极具亮点，以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，定制约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园以及6栋架空层等，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地，用高端艺术审美和有温度的生活感，营造一处理想居所。

港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√当品质人居打造者际会浦东宜居后花园，一座蓬勃向上的城市注定将迎来一场关乎生活的革新。而港城云樾观海正以标杆之姿，焕新惠南人居新篇章。

港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-880-7190√√自然派美学示范区已盛大公开。约17万方滨水花园社区，规划建面约88-195㎡品质高层、花园洋房、墅质叠加多类产品形态。同时港城云樾观海洞察人群对居住产品舒适度、功能性以及细节各方面的追求，全三房设计满足全年龄段家庭结构，承载着全家人向往的宽适生活，一种惠南的理想生活正在到来，恭迎莅临！

上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处电话/地址☎：400-880-7190400-880-7190400-880-7190√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处电话☎：400-880-7190(售楼热线)√√

上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处位置☎：400-880-7190(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

VIP贵宾置业〢➤温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400-880-7190√√

本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。