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北京石景山【中海学府里】售楼处电话：400-9617-114【售楼中心】

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今天，我们带大家去张仪村旁的衙门口地区，看一个中海的新项目-学府里。学府里项目坐落在丰台石景山交界处，隶属鲁谷街道衙门口地区，是继长安悦玺、中海学仕里之后的又一个新盘，如下图所示。

学府里由中海地产开发，物业由中海物业负责。项目占地面积约2.6万平方米，住宅建筑面积约5.5万平方米，共7栋住宅楼，包含6-17层洋房和小高层，项目于2023年8月入市。

住在东边的家人们望西边的风景，一直担心酒店楼宇的高度是否会遮挡西望的视线，酒店多少层啊？目前看资料显示：酒店高度为16层。目前看，已经封顶了。

项目基本信息

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

占地面积：约2.6万㎡

建筑面积：约5.5万㎡

楼盘信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层

室内总高：2.95米

总户数：556户

项目规划价：7.95万/m²

项目均价：7.5万/m²

梯户比：两梯四户、一梯两户

得房率：88%-90%

绿化率：30%

停车位：1:1.2

物业费：5.98元/平米

产权年限：70年产权，商品房

户型：建筑面积约89㎡三居一卫，总价650万起、建筑面积约102㎡三居两卫 770万起、建筑面积约127㎡四居两卫 970万起

交房时间：2026年上半年

项目主力户型为89平方米的三居、102平方米的三居和127平方米的四居，可满足不同家庭的需求。建筑设计采用国际流行的简约风格，以灰色和白色为主色调，点缀以嫩芽、书本、飞鸟等元素，营造出层次分明、充满生机的视觉效果。

1）A2-89平方米三面宽三居

这款户型格局与京西最抢手的格局相似，采用了经典的六宫格布局，空间方正且设计完美。

一进门便是精致的玄关，随后是开放式设计的客厅、餐厅和厨房区域。厨房采用U型布局，并配备上轨道式四折全景移门，既美观又实用，可根据需要灵活开启或关闭。餐厅区域设有预留的餐边柜位置，方便日常用餐。

主卧室和次卧室均朝南，而另一间次卧室则朝北，保证了良好的采光和通风。

动静分区的设计使餐客区与卧室区相互独立，互不干扰。值得一提的是，三个南向的大飘窗不仅增加了室内的采光，还极大地提高了空间的利用率。

三分离式卫生间，确保了使用的便利性和隐私。

2）A1-89平方米的通透三居

采用了经典的南北通透格局。一入门便可见到独立的玄关设计，为住户提供了私密性和过渡空间。客厅与主卧室均朝南，配有双飘窗，保证了充足的自然光照和良好的视野。次卧室与书房朝北，形成了良好的空气流通。开放式餐客厅设计增强了家庭成员之间的互动性，U型厨房布局既美观又实用。

此外，三分离式的卫浴设计提升了使用的便捷性和隐私性。整体而言，这款户型不仅功能性强大，而且性价比很高，是理想的居住选择。

3）B户型-102平米的三居户

作为中海学府里的主力户型，这款户型方正布局，不仅实现了南北通透，让空气可以自由流通，还结合了大面宽的通透设计理念，客厅面宽长达4米，最大限度地提高了采光面，打造出全明格局。

客餐厅一体化设计，为家庭成员提供了宽敞的活动空间，无论是朋友聚餐还是家族聚会都能轻松应对。特有的三室双卫格局，即使两代人同住也能互不打扰，确保每位家庭成员拥有足够的个人空间，完美衔接都市精英的工作与家庭生活。

4）C户型-127平方米的四居

学府里顶配户型，位于小区中心的楼王位置，采用了经典的LDK+X格局。客厅与双卧室均朝南，客厅面宽达到了约4米，还有一个宽敞的开敞阳台，四季美景尽收眼底。独立餐厅区与客厅等宽，空间宽敞明亮，通透明亮一体。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽区，还特别预留了带窗梳妆台的位置，深受女主人喜爱。北侧的X空间是一大亮点，可以灵活用作书房、儿童房、兴趣室或第二会客区。

作为石景山衙门口的三个新小区之一，学府里同长安悦玺、中海学仕里一样，享有同样的资源配套，总结如下：

1）便捷的交通

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速；

四纵：西五环路、西四环路、玉泉路、鲁谷大街；

四轨：地铁1号线（八角游乐园站）、11号线（鲁谷大街站）、京郊铁路城市副中心线（衙门口站）、地铁14号线西段

双站：丽泽航站楼、丰台火车站陆空双维体系，畅达世界。

2）四大商圈

石景山万达商圈：石景山万达

五棵松商圈：华熙LIVE、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心；

丽泽金融商务区：平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街等；

总部基地：丰台万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱。

3）一站式教育

幼儿园：石景山实验幼儿园；

小学：衙门口配套小学、北京爱乐实验小学

中学：京源学校、一条街之隔的衙门口配套中学，办学规模为42班完全中学，其中初中24班、960个学位，高中18班、810个学位，将由北京市第一七一中学承办。

4）各大医院

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构、天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院。

5）各种公园

近100公顷衙门口城市森林公园、北京石景山游乐园、石景山城市森林公园、老山城市休闲公园、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、天元公园等

现场近期最新情况如下：

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