西安楼市土拍渐热！中国金茂22.9%“高溢价”摘地曲江

10月下旬，国际知名金融机构高盛预测：房价于2025年末企稳。

随着利好政策的集中落地，房地产复苏迹象越来越明显，比如土拍......西安“高溢价拿地”的情况开始出现。

2024年11月11日西安楼市再传消息，中国金茂溢价率22.94%摘地，楼面价达到12583万元/㎡。

宗地（YT8- 3-59）净用地面积61.616亩（住宅59.634亩，商服1.982亩）位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，容积率2.8，限高80米。

在此次竞拍中有金茂、中海、华润、中铁、四川邦泰等多家企业抢拍，历经27轮竞价，溢价2.7亿元（22.94%）最终由北京方兴亦城置业有限公司竞得，最终成交总价144690万元，亩单价亩单价约2348.8万元，楼面价约12583元/㎡。

此次拿下的地块之所以有众多开发商在抢，也在于地块本身处于曲江核心范畴，距离曲江池约3公里左右，并且宗地处于曲江文教园规划内，南侧有地铁5号线理工大曲江校区站点、曲江第十小学、曲江第三初级中学教育资源，有曲江创意谷、龙湖曲江天街等商业IP。

所以不论从哪个方面看宗地的溢价能力非凡，不论是哪个开发商拿到手，基本上都不需太去担心去化周期。

此次的拿地企业北京方兴亦城置业有限公司为中国金茂100%控股企业，成立于2013年，曾在青岛、重庆、南京等地均有拿地记录。

对于西安金茂来说，这是其在西安曲江板块的二次出手，也算是金茂在西安拿下的最核心的一宗地，从长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江CCBD璞逸，金茂西安一路走来，凭借产品实力逆势而起，逐渐迎来自身的高光时刻。

进入11月份，西安楼市土拍变得活跃起来，除了金茂在曲江溢价22.94%拿地之外，西咸能源金贸区一宗51.74亩住宅用地历经15轮竞价，以38％溢价率成交。

宗地（XXFD－JM02-19）地块位于铁一中金湾中学南侧，容积率2.2，由中颐建信房地产有限公司摘地，最终成交总价6.15亿元，亩单价约1188.54万元，楼面价约8104元/㎡。

中颐地产在2023年5月曾在港务区摘地，并由金地代建，也不是目前处于秦汉大道以北的金地玖峯悦项目，不排除后续双方的二度合作。

沣东新地块“名校牌”打的很明显，并且有地铁16号线秦创新站点、沣河湿地生态加持。

11月份曲江、沣东能金区成交的两宗地也是西安楼市进入2024年截至目前仅有的４宗“高溢价”地块中的两宗，却也是进入11月份后的第二宗“高溢价”地。

其实从10月份开始，西安土拍市场开始活跃，保利、招商、欣多升（民营)、榆林文昌（民营)、鼎诚智和（民营)、金旅、京颐（民营）等房企悄然布局拿地，在一定程度也代表着开发商们对楼市未来的信心。

其实不仅西安，其他热点城市土拍消息也是不断！包括之前一直做“瘦身运动”的万科也是蠢蠢欲动，再次出手成都以3.39亿元成功摘地......

总之，目前所有的信号都在指向楼市回暖，那么处于“接盘侠”位置的你又怎么看待未来楼市呢？欢迎评论区留下你的观点。