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11月14日取证！现象级嘉定500万红盘「华润华发·时代之城」推建面约89-133㎡精装小高层！时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 竭诚为您服务

「华润华发·时代之城」六批次，加推建面约89㎡75套+107㎡25套+109㎡26套+133㎡26套。时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务

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高得房率王炸户型，重磅登场

本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。

小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手！

我们先看备受瞩目的小三房产品时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

非常经典的方正格局，南向三开间设计时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务在同类型的3房产品中非常罕见！

一梯两户设计，确保每户拥有极佳的私密性时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

全卧室+卫生间配置飘窗，向外舒展视野，向内扩大空间时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

动静分区，主卧采用独立套房设计，休憩和娱乐互不干扰时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓凤毛麟角！

109㎡样板间

再看包容度更强的小四房户型时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

经典的南北通透全明边套户型，4开间朝南。

约6.4m的超宽横厅，南向视野与采光极佳！

主卧除了独立套房设计，更配有270°环景式飘窗，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。

3+1户型设计，搭配约79%的高得房率，大大提升户型后期的包容性时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

这样灵动且尺寸舒适的产品设计时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，在同类型的产品中都极为罕见！

133㎡样板间

除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务也媲美千万级楼盘才有的选品标准。

其中小高、大高户型配置了东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌），厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主高品质人居体验时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务叠墅精选了东芝全屋地暖（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）、松下的中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌）、厨房西门子（或同档次品牌）三件套等。

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媲美市区的成熟度，更亮眼的价格

在对现场客户的了解中，南翔媲美市区的成熟度，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务成了几乎所有人的共识。

作为外环外承接市区外溢客的第一站，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务南翔的口碑和热度十多年来居高不下。

这种穿越过周期起伏，经历过市场考验后的板块，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务放在外环外都是少数的存在。

即使有，那价格也会比南翔高出一大截！

从图上可以一眼看出，南翔新房的性价比放眼整个外环外，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务堪称王者！

往南，同环线上的闵行板块单价已在8万-10万左右。

向北的宝山大场也来到了7万级；东部的浦东同环线板块，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务单价更远高于南翔。

即使是同一条轨交11号线串联的板块，4站之外的桃浦，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务单价高出了2万/㎡。

我们以100㎡计算，4站外的南翔就能省下200万！

这几乎是一个年入20万的上海白领10年的收入总和！

在当前楼市还存在波动的大环境下，想要置业时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，又想要安全系数更高，相对少的投入获得更多的资源，是上上之选！

正因为南翔这样的超强性价比，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务多年来让这里的供需关系都形成了极强的稳定性。

我们可以看到，无论是在打新热潮高涨的22年，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务还是市场进入下行的24年，南翔的二手成交就一个字：稳！

今年尽管还剩下1/4，但二手销量已经逼近22年全年，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务到年底有望超越23年的高点。

良好的流通性让置业南翔的未来有了更可靠的保障！

这很大程度依托于南翔的生活兑现力！

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外环外最体面的人居板块

南翔吸引年轻人的另一大理由，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务是板块内的配套带给生活的3大超强兑现力，而且每一项都是高水准。

生活与工作的兑现

交通网络的便捷与密集，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务让南翔与市区主要核心区域的串联能力优秀。

比如轨交11号线，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务可轻松连接到：桃浦、真如、曹杨、江苏路、徐家汇等重要区位，甚至通过简单换乘，就可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。

在建中的嘉闵线，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务未来能让时代之城的业主与轨交11号线实现轻松换乘，进一步收紧南翔和闵行之间的可达性，扩大这里人居和工作之间的兑现能力。

外环线、沪嘉高速、嘉闵高架，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务也为自驾出行带来更多样化的便捷选择。

繁忙到便捷的兑现

全上海单体面积最大的商业体+中产青睐的山姆会员店，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务这两个成熟的商业配套让一众外环外板块望尘莫及。

表面看，这带给区域内客户极强的生活便利，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务让人们在繁忙之余能兼顾到高品质的生活。

但是这背后也隐藏着南翔房价的小秘密！

为什么客单价230元，会员年费要260元的山姆会员店，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务会择址这里？

南翔山姆，图源网络

为什么今年7月，GIC（新加坡政府投资公司）时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务会积极收购南翔印象城48%的股份，成为最大股东？

这都指向了南翔区位的优越+人群的优质。

南翔将桃浦和嘉定新城进行串联，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务形成了市区向西的枢纽和门户，更是长期以来上海虹桥国际商务区桥头堡的地位。

这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务更有优质的客群。

近年来，南翔吸引330余户精准医学企业、时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻（信息来源新闻晨报）。

图源网络

而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。

2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年增长15%。

在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。

这对于未来房价的承托显得尤为重要。

这也是其他外环外板块，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。

城市到人文自然的兑现

生态与人文，对于平衡忙碌都市生活尤为重要。

这一点，南翔的配置放眼全市也极为稀缺时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

古漪园+留云湖+银翔湖，三大人文生态顶流IP，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务为这里的生活削减了不少“班味”。

银翔湖，图源网络

闲适也成了深埋在南翔骨子里的基因。时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务而规划中的云翔湖产业社区，将进行全新升级。

示意图

以水+绿色为社区内的整体脉络，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务融入体育中心、文化中心、教育配套等多维元素，实现5-10分钟舒适生活圈。

时代之城，就居于其中核心位置！

南翔的3大兑现力给足了当下客户追求的安全感，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务让每一分买房钱都花的实实在在，没有后顾之忧。

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500万级“赚”到了千万级以上的高配公区

除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素：

在500万级的产品中，竟然配置了千万级的“豪宅化”公区时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

示范区实景图

由于个人居住空间受到面积、户型等约束，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的第三空间——

公区的需求变得越来越强烈。

另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的第一印象，重要性不言而喻。

这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。

但真正能出圈的项目少之又少！

背后有两个关键因素：1、地块，2、运营。

作为天赋条件，地块的体量和形态，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。

根据一房一万数据中心对近1年来出让的住宅和综合社区用地追踪中，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务全市134块用地中，总规划总建筑面积超30万方只有3块！

占比仅为约2.2%！

而像时代之城这样，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务总建面达到473342.73㎡的超大体量地块无论过去还是未来，都极为罕有。

更难得的是地块的规整性。

由4块工整的子地块组成，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务形成了互相统一却又相互独立的形态。

这是能诞生出优秀景观的天赋条件。

更好的是它遇到了华润置地时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。

时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等权威大奖，其驾驭能力毋庸置疑。

600m漫步主轴+300m花园轴线

通过东西和南北的交错，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务将地块有序切割。
被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务实现独立管理却又可交互的居住区域。

景观轴线示意图

在地块的街角处设计有口袋公园，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。

依托双轴线，周围设计了春之丘、夏荷池、秋之森等主题景观组团，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务并融入了针对孩子的“松果乐园”。

对宠物非常友好的街区以及各类灵动的骑行盒子时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

形成了生态自然与功能相结合的园林基调。

媲美豪宅的约2000㎡精奢会所

这两点也是在500万级产品中极为罕见的时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

比如2000㎡的超配会所时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。从健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的扩充了业主的日常休闲半径时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

更为特别的是，在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。从露营草坪、落日酒吧到共享平台，甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。

示范区实景图

再比如超有排面的大面积迎宾水景，被设计在大门两侧时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务，门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。

示范区实景图

在与内部建筑相呼应的同时，形成剔透精致的视觉效果。

适配不同年龄的多场景微生活

为了让不同的业主，能在时代之城找到适合自己的生活场景，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。

格子空间的示意图

在这些格子空间里，阅读、咖啡、学习等等，最大程度的把家空间延续到社区内部，实现全龄段的人居体验。

示范区实景图

从精致到细腻入怀，这就是时代之城带给每位业主奢而美的生活方式时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务。

南翔乃至西上海的大手笔地标，时代之城六批次即将加推，时代之城售楼处PHONE：400-8824-258 【官网】竭诚为您服务上海暌违已经的品质大城生活，恭迎品鉴。

买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou