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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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其实，西派天河序项目自首开以来就屡创热销奇绩，首开揽金18亿，随后每月持续加推，而新政利好出台后，在国庆加推的T2栋04梯腿建面约120㎡大四房产品，截止本文发稿时，已基本售罄，本周将紧急循众加推T2-02梯腿瞰园林建面约127㎡大四房。

（示意图）

在竞争如此激烈的10月市场，西派天河序依然能做到火热领销，凭借的自然是全方位拔尖的产品力。

在遍地4.0及以上容积率的广州中心区，西派天河序的容积率仅3.0，单凭这一点已经足以赢过很多同类产品，并且项目所有户型皆为广州新规产品，超高实用率，每个户型也各有亮点。

先说项目即将加推的T2栋02梯腿建面约127㎡观园大四房，四开间朝南，三个卧室+LDKG大方厅+巨幕阳台都能享受南向充足的阳光，市场上大部分120㎡左右的户型能做到一个主卧带270°飘窗就算优秀了，但西派天河序的约127㎡产品做到两个南向卧室都带270°飘窗，加之南向望园林，空间实用性及观景体验感拉满，真正是能提供居住情绪价值的房子。

（创意展示，非交付标准）

而想要买更大面积户型的买家，项目还有建面约140㎡、190㎡、240㎡的大平层产品供君选择。最关键的是，这几个户型是天河中轴唯一在售的一手小高层板楼产品，专梯专户，户户单边，多面环景，每个户型都将南向面宽做到最大化，更加符合岭南人居对通风、采光和观景的高要求。小高层的设计，与传统塔楼相比能做到更低的梯户数。作为广州首个“智慧+品质”社区，项目在户内搭载了华为全屋智能，社区多项智能黑科技加持，未来生活更加便利、安全。

论社区品质，西派天河序更是不计成本地刷新改善奢宅标准。

项目门口的巨型水景照壁，提取珠水、竹节形态，手工雕刻1688片普拉达奢石拼贴而成，内嵌200余盏星光灯，白天波光粼粼，入夜星光闪耀，格调拉满。

（实拍图）

主入口长达约113米的爱马仕灰大理石曲面景墙，为广州首创超百米中轴豪门；大门采用了大挑檐造型，高约8米、长约44米。如此大手笔，只为了给业主打造尊崇的第一道酒店式归家仪式。

（实拍图）

目前已经实景呈鉴的建面超2000㎡『华尔道夫风』超级会客厅，内部更是处处奢华，耗时近千小时手工雕刻而成的艺术装置『生命之树』，呼应广州“小蛮腰”造型，象征生命力旺盛、蓬勃向上的广州精神；铺贴泛金大理石台阶的旋转楼梯，珠光璀璨的巨型水晶艺术吊灯，PRADA奢侈品旗舰店御用的意大利普拉达绿、巴西镜湖春晓等奢石的匠心点缀，张扬表达摩登而不失东方韵味的高级艺术修养。

（实拍图）

西派天河序的用心之处还在于，在项目交付前，已经给未来业主兑现了部分高奢生活。目前，超级会客厅的行政酒廊、云隐私宴厅、恒温泳池、景观健身房皆在提前运营中，由亚洲顶流景观设计师塔瓦才主笔设计的『浮岛森谷』下沉式度假园林也已展露出了盎然生机，可供沉浸式感受游园逸趣。

纵观全球豪宅，无一不是占据无法复刻的烫金之地。西派天河序占位天河中轴，可谓含着“金汤匙”出生，将城央精粹资源广纳入怀。

毗邻广州大动脉广州大道，距离地铁3号线梅花园站仅约200米，5站直达珠江新城，项目周边6km范围内，太古汇、K11等TOP商圈环伺，南方医院、省妇保等4座三甲医院护航，城央TOP级配套便捷享有。

（示意图）

项目西侧近距离对望国家5A级景区白云山，于城市封面地段，际逢城市TOP级景观资源。居天河，瞰云山，繁华与隐逸兼得。

随着市场回暖，利率基本筑底，眼下正是极为难得的买房良机。时值项目即将全新加推T2栋02梯腿建面约127㎡瞰园林大四房，各位有买房及置换需求的买家不妨亲临现场品鉴。

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◉双强联袂，匠心合筑——中国铁建x招商蛇口

中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企，也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年，中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等，全部都是由中国铁建参与建设。

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招商蛇口：世界500强，百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业，中央直接管理的国有骨干企业，截止2022年，资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。

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广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。全长约12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，广州跃升世界级城市的重要平台。

【地标中轴】广州一代地标-中信广场（高约391m），二代地标-广州塔（高约600m），三代地标东塔（高约530m）、西塔（高约440.75m）鼎立中轴，构筑城市封面天际。

【文化中轴】广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃，塑造城市文化客厅。

【经济中轴】华南总部经济、金融、科技、商务集聚地，全国首个约万亿商圈天河路商圈，以全广州约1/600面积贡献1/8GDP，扛鼎城市繁华命脉。

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【交通】直线距离约200米地铁3号线梅花园站，广州地铁南北主动脉，5站即达珠江新城CBD；毗邻广州大道、广州环城高速，约20分钟车程即达珠江新城，约30分钟车程极达广州各大主城区域。

【医疗】南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

【生态】极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

【商业】直线距离约500m金茂广场，约6km天河路商圈。

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❀【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

❀【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

❀【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

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◉拟引入招商积余物业管理——积善之家 必有余庆

❀招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，是A股物业管理龙头企业，公司总部位于深圳，股票代码001914，中国物业服务企业综合实力10强TOP4。物业管理管理项目合计1884个，物业管理管理面积合计3.11亿㎡。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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