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万科金域学府

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万科金域学府，前身为万科翰邻城三期，坐落于龙城街道回龙埔片区城市更新单元项目的核心位置。该项目位于回龙埔社区规划二路西侧，紧邻龙平西路与爱心路交汇处，所属地块编号为G01020-0208，属于二类居住用地。该项目由深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司倾力打造，旨在提供高品质的居住体验。

项目基础信息

【项目名称】万科·金域学府

【占地面积】4.3万㎡

【建筑面积】20.79万㎡

【推售产品】78㎡-90㎡-100㎡-117㎡-145㎡-183㎡3房-5房

【交付标准】精装交付

【交房时间】24年下半年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总楼栋】共9栋住宅，分两个地块

【总户数】约1300套，

【车位数】458个

【容积率】3.96

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户/3梯7户

【开发商】万科地产

【物业公司】万科物业

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龙岗中心城 擎引未来

2016年5月7日，深圳政府斥资1.4万亿，大力实施东进战略，涵盖了交通建设、产业优化、公共服务升级及城市发展四大核心领域的13项关键任务。其中，7000亿资金将倾注于龙岗区，旨在将其塑造为深圳的东部核心。而在2021年的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，进一步强调了加快“东进”步伐的重要性，以更大决心推动发展要素和城市服务功能的东移，从而增强东部地区的发展动力和引领作用。在这项重大战略中，龙岗区作为深圳的东部中心，肩负着举足轻重的使命。

历经十余载的迅猛发展，龙岗中心城的住宅用地日益稀缺，凸显了其无可替代的珍贵性。正所谓“物以稀为贵”，中心城这片稀缺的土地资源，无疑奠定了其地块价值的坚实基础。如今，万科继七年前的万科天誉之后，再度携手中心城，推出了全新的住宅产品。每一席都凝聚了万科的匠心独运，堪称稀世珍品。此次纯居作品的问世，无疑为中心城再添一抹亮色，值得每一位追求品质生活的人士珍藏。

商业：【约36万商业】约15万㎡万科广场（区域商业中心、中高端购物中心）、约5万㎡万科里（年轻潮流、休闲、浪漫社交商业体）、约5万㎡宝能all city（集中式社区型购物广场，包含沃尔玛）、约3.4万㎡星河ICO（社区型购物广场）

【36万在建规划商业】未来仁恒梦公园约9万方商业，恒明one规划有约26万

交通设施方面：
地铁：项目距离16号地铁线的愉园站直线距离仅为630米，乘坐16号线从愉园站出发，仅需5站即可抵达龙岗交通枢纽大运站。16号线起始于龙岗大运站，终点延伸至深惠边界的田心站，完工后将有效串联大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等重要区域，加强深圳与惠州之间的轨道交通联系。按照预定计划，该线路将于2023年7月正式投入运营。鉴于我们距离项目仅5分钟路程，观察当前进度，预计四季度前有望正式通车。
此外，项目附近1.3公里内即有外环高速、盐龙大道和水官高速等高速公路，能够迅速通达市区、坪山及机场等各个重要区域。

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教育配套：

该片区教育资源丰富，拥有“6+6”所学校（含在建项目），包括6所幼儿园和6所中小学。项目周边邻近深圳中学龙岗初级中学和深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校，为孩子提供了优质的教育环境。此外，项目还配建有9班幼儿园，实现了家门口的多龄段教育覆盖。浓厚的书香氛围和文墨气息，将伴随孩子每一步的成长，为其未来奠定坚实的基础。

医疗：龙岗人民医院（三甲）/龙岗妇幼保健院（三甲）/深圳第三儿童医院（建设中），三甲医院环伺护航健康。

万科洞悉当代人居需求，历经10年研发升级，精研新一代享系产品，从整体规划、城市界面、以及社区精细化设计，营造精致时尚都市生活。

万科金域学府户型图

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78平三房一卫

90平三房两卫

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117平四房两卫

145平四房两卫

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183平四房三卫

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”