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在城市天际线中，合景·臻溋名铸的外立面极富标志性：

大面积的玻璃幕墙与弧线铝板，勾勒出灵动的线条，轻盈地与珠江形成呼应，让人一眼难忘。

合景·臻溋名铸实景图

地标级钻感玻璃光幕，更带来270°的环江观景视野。

在造型、线条和材质上的美学追求，也让合景·臻溋名铸成为城市天际线上新的美学坐标。

合景·臻溋名铸实景图

园林中目之所及的每一块石头、每一株植被，都经过精挑细选。

像是枯山水写意的点睛之笔——禅石雕塑，是由设计师枡野俊明亲选，经过超一年的制作，特地从日本海运而来。

合景·臻溋名铸实景图

园中更是考虑到不同植被的季节习性，精选黑松、樱花、红枫等名贵树苗在地栽种，确保园内四季，景色各异。

合景·臻溋名铸实景图

当然，最令人期待的，当属广州唯一仅为165户业主打造的约4000平私人艺术生活空间，终于以实景呈现在我们眼前。

合景·臻溋名铸实景图

与传统会所不同，合景·臻溋名铸的私人艺术生活空间融合了图书馆、现代艺术馆、艺术长廊等场域，打造了四大主题功能17个场景空间。

当艺术在此集合，将会孕育顶层人群的美学共鸣与身份认同，从而带来世家圈层的沉淀。

合景·臻溋名铸实景图

而酒店式行政酒廊、红酒雪茄吧、多功能宴会厅、恒温泳池、标准运动馆、健身房等等配置，为业主提供顶级服务的同时，也兼顾了顶层社交的私密性。

合景·臻溋名铸实景图

对于高阶人群来说，私密的圈层领地固然重要，但享受到怎样的服务，才是决定生活方式的关键。

为此，合景·臻溋名铸的物业团队以恰到好处的熨帖，浸润着业主生活的日常。

像是24小时的专业安防系统，结合双入户大堂、电梯刷卡入户和VIP邀约制度等，为业主的归家私密与日常隐私做好“双重防护”。

合景·臻溋名铸实景图

不仅如此，地下车库作为业主归家动线中的高频触点，合景·臻溋名铸也将品质追求与审美表达贯穿始终。

每一栋楼都设置了独立的地下车库入户大堂，金属铭牌拉满归家仪式感，更设置有独立等候区。

合景·臻溋名铸实景图

车库内喷刷了涂层地坪降噪防滑。吊顶用了暖黄色格栅，隐藏管线的同时，更显大气美观。

合景·臻溋名铸实景图

项目更依托酒店式管家体系，提供日常管理服务。像是业主偶有私宴、藏品展览等宴客需求，都有专业团队提供服务。

公区空间的用心雕琢与服务的全方位守护，足以让业主踏进项目的那一刻，就感受到进入私人领地的仪式感。

而室内的交付场景，更堪称广州顶层人居的全维进阶。

广州首创的落地幕墙门窗系统，全屋大部分窗体都采用了巨幕落地玻璃窗设计，窗墙比高达90%！带来几乎“全面屏”般的环幕高空视野。将城市地标群与珠江作为装饰，还有什么比它更富身份象征？

合景·臻溋名铸实景图

墙面采用全天然橡木饰面，搭配大理石装饰，温柔而典雅。新风系统、直饮水净水器都是标配。

屋内的装饰材质包括石材、木材、皮革等，全都特地从不同原产国空运至广州，出材率不足1/3。

合景·臻溋名铸实景图

屋内的家电交标，更大多选自全球一线大牌：

厨房配备米诺等德系10件套，还独有红酒、咖啡柜配置；卫浴产品是德系科勒、TOTO特别定制款；还有全屋入户净水系统、全屋新风、甚至在卫浴干区搭配了地暖。

合景·臻溋名铸实景图

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天河南向望江住宅

这是最后的机会

其实，塔尖人士从来不缺好房子，缺的是对稀缺资源的占据。

正如Amanda和Jason两位粉丝一样，本就是琶洲某江景豪宅的业主，享受着广州最顶级的生活。

只是，随着财富的不断累积，他们对生活品质有了更高的要求，同时又不想离开熟悉的生活环境。

而这，正是他们选择合景·臻溋名铸的重要原因之一。

项目效果图

一方面，在他们眼里，珠江新城、广州国际金融城、琶洲组成的一江两岸“黄金三角”，是大湾区最具价值的地段之一。

毕竟，湾区时代讲究互联互通，强中心的连接不仅意味着便捷性，还能产生强大的经济集聚效应。

在“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通格局下，“珠金琶”三大CBD被串联了起来，共同引领广州未来的发展。

而合景·臻溋名铸就在广州国际金融城，与琶洲仅一桥之隔，他们在这里生活仍然能找到原来“熟悉的味道”。

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另一方面，经过多年对广州楼市的观察，他们也深知在“珠金琶”黄金三角里，南向江景住宅有多稀缺。

珠江新城经过多年发展已渐趋饱和，再无一手江景住宅，琶洲虽然有一手江景住宅面市，但却仍是北向望江。相比之下，占据河区最后一块南向沿江宝地的金融城无疑具有强大的吸引力。

更何况，合景·臻溋名铸还是目前金融城乃至全天河唯一在售的南向江景住宅新盘，除此之外别无选择。

项目效果图

我们也统计过，就算放眼全市，近3年，广州仅仅出让过2宗南向望江地块，平均一年一块都不到。（数据来源：中指院）

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从价值来看，广州南向望江的项目售价也普遍高于北向望江的项目，有的甚至高出一倍多。

此外，自从前几年《广州城市设计导则》、《珠江广州河段岸线保护与利用规划》发布后，也已经意味着广州核心区的临江豪宅成为绝版。

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超越汇悦台的会所

来过就不想走了

当然，达到一定的人生高度之后，精神世界的升级和心灵空间的满足，也成为了塔尖人士所追求的事情。

对此，Amanda和Jason都表示，在以往的看盘过程中，能对国际居住理念、生活方式进行升级的豪宅，实在太少。

不过让他们欣慰的是，在合景·臻溋名铸身上，他们终于找到了能全方位安放身心，甚至超越汇悦台的理想会所——约4000㎡臻艺生活空间。

会所实景图

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踩盘那天，Amanda的一句话让我很是印象深刻：“这是一个来过就不想走的地方”。

与其他豪宅封闭式的会所不同，在这里，室内与室外的场景是既独立又相互连接的。

首先，整个会所采用了360°玻璃幕墙的设计，将下沉高差5米的禅意庭院紧紧包围，整体看上去就像一个巨大的“陀飞轮”，非常通透。

所以，无论我们走到任意一个空间，室外的进口黑松、红枫、石雕塑等园林元素，都能清楚地呈现在眼前，时间也似乎变得格外缓慢。

园林实景图

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其次，室内空间也别具一格，让大家看到了许多人性化、艺术化的生活场景。

对于Jason这种艺术爱好者而言，穹顶图书馆、现代艺术馆、艺术画廊三大城市级艺术配套，是让他可以逗留一整天的地方。

尤其是约600平的穹顶图书馆，直接搬进了社区，这是目前市面上从未有过的超前做法。

他认为，无论是沉浸在浓厚的书香中，抑或品鉴大师们的杰作，还是举行一场个人的画展，这些地方都能让自己随时进行“精神交流”，作为创作灵感的来源。

我想，也许这就是著名文艺理论家车尔尼雪夫斯基所说的：“艺术源于生活，又高于生活。”

穹顶图书馆、现代艺术馆实景图

作为两位孩子的30+宝妈，Amanda则对会所里的儿童乐园，情有独钟。

在她看来，很多高端会所往往只能满足成年人的需求，缺乏对孩子身心成长的考虑，但合景·臻溋名铸却补齐了这个缺憾，也让年轻父母有了属于自己的时间。

况且，这里还是由全球知名玩具品牌play concept打造，以女儿喜欢的爱丽丝梦游仙境为主题，和香港k11和香港赛马会同款，让孩子有了充分释放天性的地方。

而且门口就是出自荷兰国宝级设计师Marcel Wanders之手的“一分钟米妮”，全球仅8个，而国内第一个就在这里，以后每年过生日在这里举办PARTY也很有“范儿”。

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儿童乐园实景图

各大高端会所的标配，Amanda和Jason也在这里找到了身影。

例如，恒温星幕泳池，以星空为穹顶，由上万块3D打印幕片组成，让业主在畅泳的同时，感受星辰大海的辽阔。

恒温星幕泳池实景图

泰诺健健身室，里面的器材均选用了被誉为“健身器材里面的法拉利”——technogym，而且还是最新系列，无论在跑步机、登山机 、椭圆机，还是力量训练区、拳击台，业主都能肆意挥洒汗水。

泰诺健健身室实景图

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如果进行商务洽谈，行政酒廊、红酒雪茄窖、多功能宴会厅也有足够的排面，让宾客在觥筹交错之间，还能品尝到地道的米其林私厨美味。

行政酒廊实景图

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周末空闲时间，漫步下楼，到广州唯一建在社区内的私享影视厅，坐在美国进口八座专业头等舱座椅上，包场看一场最新上映的好莱坞大片，也是与家人共度美好时光的不错选择。

私享影视厅实景图

另外，还有很多贴心的细节，也让Amanda和Jason更加坚定地选择做这里的业主。

举两个例子：

为了让司机能够随时on call，停车场里专门规划配备了太空舱给他们休憩，提供了日常生活所需；还有专属的高尔夫球包室，让业主打完球回来，在停车回家的路上就能顺手储存，十分方便。

高尔夫球包室实景图

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在他们心中，合景·臻溋名铸所打造的生活方式，已经有了深深的烙印：不仅有高度，更有温度。

环幕江景大平层

跟塔尖人士很“对味”

对于Amanda和Jason这样的塔尖人士来说，除了地段和生活方式之外，实现人生宽度的居住体验同样重要。

他们一致认为，买房一定要“对味”，房子要保持出色的豪宅水准，生活也要有足够的尊贵感和私密性。

而这次来合景·臻溋名铸，他们也发现项目在这方面的塑造力，确实很能打动他们的心。

项目效果图

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一方面，从设计之初，合景·臻溋名铸就站在了广州豪宅的顶端。

因为整个项目乃出自四位世界级大师之手，花了整整三年时间来打造，而这样的联名款豪宅注定“出圈”。

大师们有多厉害？其实阅遍豪宅、游遍世界的Amanda和Jason早已了然于胸。

例如，上文说到的会所就由W酒店的设计师Gary Chan & Polly Chan操刀，园林也和豪宅广州臻林师出同门，由亚洲殿堂级枯山水大师枡野俊明打造。

建筑外立面则由香港著名地标建筑师刘荣广执笔，香港K11名铸、澳门新葡京等著名地标都是他的代表作，远远望去，项目就像一艘伫立在珠江面上的游艇，相当惹眼。

好莱坞名人合作室内设计师Kelly Hoppen则担任室内设计，所以在项目也能领略到贝克汉姆、威廉王子等名人的住所的国际风格。

另一方面，在看板房的过程中，项目呈现出来的场景，也让两人看到了“人生得意需尽宽”的居住品质感。

就像首推的住宅组团“尚·臻”，一共只有22席，全部都是大平层，而且每一户都南向望江，享受270°IMAX江景视野。

正如Amanda所说：“这已经不是单纯的居所，而是值得一掷千金的收藏品。”

以建面约280㎡住宅户型为例，从回家那一刻起，就是双入户大堂、三梯两户的设计，让每一户都能实现双梯专户直达家门，最大程度地保证了私密性和归家仪式感。

住宅大堂效果图

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推开家门后，则是另一番震撼景象。

例如，餐客厨采用了LDK设计，一眼望去非常阔绰和通透，不仅提高了利用率，而且也加强了家人之间的交流。

其中，厨房采用了开放式中西厨设计，还配备了国际品牌的交标，难怪像Amanda这种厨艺高手，当时一眼就爱上了这里。

约8米的观景阳台，则将波澜壮阔的珠江引入室内，而且每一个卧室都能看到南向江景，其中主卧还难得地打造了一个私家阳台。

对此，Jason当时还感慨道：“对于成功人士来说，站在阳台上抽着雪茄，望着城市的繁华，那一刻就像这座城市的执掌者。”

建面约280㎡住宅户型效果图

是的，当人傲立在城市的塔尖，确实需要一个顶级的居所来匹配自己的生活。

有人说，广州从来不缺豪宅，但实际上，像合景·臻溋名铸这样占据天河核心地段、享受南向稀缺江景、打造大平层住宅产品的豪宅，反而是这个时代的孤品，也注定少数人才能拥有。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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