三方共襄金盏，仲量联行助力北京国际交往中心功能建设

无论是在《北京城市总体规划（2016-2035年）》，还是在《北京市“十四五”时期加强国际交往中心功能建设规划》中，都明确了北京加快推动“一核、两轴、多板块”的国际交往空间新格局，而金盏国际合作服务区是北京国际交往中心城市建设的重要功能和空间载体。随着第四使馆区的控规获批和落地实施，金盏国际合作服务区正在受到越来越多的关注。近日，仲量联行中国战略客户部资深客户总监兼华北区战略顾问部负责人王飞受中国美国商会邀请，与北京商务中心区（CBD）管委会一同就金盏国际合作服务区的规划、政策和发展趋势进行深入解读。

金盏国际服务合作区蓄势加速发展。金盏位于北京CBD与首都国际机场之间，区域内外部城市快速路体系已经成形，两条轨道将在2024年底开通连接中心城区。居住、商业、国际教育、医疗、城市景观、商务等城市功能已初具规模。远期，城市快轨将连接首都、大兴两大国际机场以及CBD等区域。第四使馆区的控规已获得批复，土地整理和使馆团体的选址沟通也在加快推进中。

金盏国际合作服务区鸟瞰效果图 来源：北京市人民政府外事办公室

国际交往功能与国际高端商务相互融合、相互促进。北京CBD功能区经历二十多年的发展，为国际交往功能的跨越式发展提供了商务氛围和资源基础。使馆团体、非盈利国际组织、跨国企业总部、国际创新人才、国际商业品牌、国际专业能力、国际贸易渠道等方面的无缝衔接将成为金盏国际服务合作区发展的基础和基石。

金盏国际服务合作区唯有保持战略定位，坚持高点定位和国际品质，才能在长周期波动中逐步释放区域价值。仲量联行从几十年、上百年的国际城市发展经验和大数据分析中发现，城市功能片区的发展需要保持城市功能业态的混合和韧性，经济周期虽然会影响短期投资决策和市场波动，但整体区域市场在长期将回归均衡。值得指出的是，不同城市功能业态的投资回报率将在长期回归均衡，并在经济周期中实现投资收益互补。

“第二个三里屯”鸟瞰效果图 来源：北京市人民政府外事办公室

过去三十年，北京望京、丽泽等新兴区域的发展历程和经验也表明：混合功能将望京从“睡城”成功转型为互联网科技创新和跨国制造业企业总部的高地；丽泽金融商务区也在沉寂多年之后随着基础设施、城市功能的配套完善，在2021年前后加快金融机构导入进程。新兴城市功能区的发展都获得了超越全市平均水平的价值增值，体现了后发优势带来的高品质和国际化水平。

进入中国内地30年间，仲量联行战略顾问团队深度参与了北京主要城市功能区的规划和发展，包括金融街、CBD、丽泽金融商务区、奥林匹克中心区和南区、首都商务新区、中关村科学城、怀柔科学城等。仲量联行的国际数据平台、长期数据积累、城市运营经验，确保我们的战略顾问服务既能保持战略前瞻和国际视野，同时也能确保近期实施的落地性和可行性。

“金盏国际合作服务区已经万事具备、临近爆发增长期。在未来五年的关键发展期内，唯有保持高点定位和国际标准，依托北京‘两区’政策，从硬件设施、运营水平和文化制度软实力等方面，全面构建对国际要素资源的强大吸引力，才能穿越经济周期，真正发挥国际交往平台功能，逐步释放区域价值。仲量联行的国际资源平台和网络，可以为中国政府推动企业‘走出去’，将跨国企业‘请进来’发挥双向交流的作用。”