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01项目概况

【项目定位】：科技住宅3.0 为超越而生

【项目位置】：历下区七里河路与华能路交汇处

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.35万㎡

【建筑面积】：约5.47万㎡

【容积率】：2.3

【绿地率】：约35%

【车位配比】：不少于1:1.3（共403个，包含地下车位369个，地上车位34个）

【总户数】：234户

【层高】：3.05-3.1m

【居住公寓】：5套（2#楼1户；3#楼1户；4#楼3户）

【外立面】：整体外立面为铝板+石材+真石漆

【项目规划】：规划3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（4#楼）。

【户型面积】：143㎡、173㎡、187㎡、226㎡

【梯户比】：一梯两户（143㎡、187㎡）/两梯两户（173㎡）/一梯一户（226㎡）

【交房时间】：未定

【开盘时间】：尚未开盘

【均价】：未定

【开发商】：历城城发

【物业服务】：鑫盛物业

02项目规划

项目规划9栋住宅，234户，精装，规划4栋14-18层小高层、5栋4-8层洋房，户型面积143㎡、173㎡、187㎡、226㎡，其中，143㎡、187㎡为一梯两户；173㎡为两梯两户；226㎡为一梯一户。

03项目配套

【项目区位】：兰亭府择址主城核芯，也隶属科技城板块；距洪家楼直线距离约为1.5公里，距CBD直线距离约为2.5公里。CBD&洪家楼城市双芯资源共享；难得的主城稀缺土地。

【交通配套】：

【商业配套】：万象城、龙湖天街、银座购物广场华信店、印象城等商业配套；小区内规划有约1400㎡社区商业。

【教育配套】：项目南侧规划在建中的9班幼儿园、24班小学 ，周边历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校 、七里河小学等教育资源丰沛。

【景观休闲配套】：百花公园、茂岭山山体公园。

【医疗配套】：省立医院东院区、济南市中心医院、历城区中医医院等大型医疗机构。

【其他配套】：周边有山东大学、山东省图书馆、洪家楼教堂；社区内除了规划有约1400㎡社区商业之外，还有约1500㎡社区养老机构。

04项目价值点

科技奢定标准

片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。

美学主城臻藏 低密墅境

主城惟此4-8层墅级洋房，14-17层小高层，以约2.3低容积率匠心巨制234席主城低密奢宅，每一席皆藏品。

现代超感立面 立意时代的建筑美学

以“超流体”为概念，融入济南泉水文化，呈现融合东方韵味的超现代建筑风格；主立面选用大面积通透晶莹的玻璃落地窗搭配横向线条为主的米白色铝板，辅以浅咖色的金属铝板压边，端庄高贵的气息。

⊙光幕立面⊙顶级铝板⊙LOW-E双层中空玻璃⊙更高窗墙比⊙转角弧线造型

隐匿自然 纯粹之境

汲取安缦酒店度假设计理念，通过社区空间特点打造“两轴三庭七画十境”的空间意境。融入山、水、石、林的景观语言，勾勒城中山林的缦式感受，呈现出一个兼具文化底蕴和自然美感的“城市微度假”生活。

超美城市界面 高定奢华的极致礼序

约40米恢弘城市界面 ，约7米高的朗阔大门尊崇归家，酒店式奢雅礼序入口，是东方奢华礼制的极致体现。高品质奢雅保加利亚灰柔光面和芝麻黑流水面石材，搭配规整利落有层次的绿篱，整体上营造自然礼序的昭示性城市街角。

四大公区精妆 雅韵奢适的尊崇之境

入户前厅、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，将尊崇写进层峯生活的每一个维度。

四大奢装生活家重新定义理想栖居

户内精妆同频世界酒店奢华理念，甄选国内外一线品牌，质呈尊崇人生。

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