2024长沙→建发观云售楼处丨建发观云官方网站-营销中心-楼盘百科

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楼市热度呢？2024年至今，长沙销售金额排第1名、第3名楼盘都在观沙岭，其他没有任何板块有如此热度。

论豪宅，观沙岭，320万起步，最高总价近700万，门槛很高。长沙人都以为，观沙岭就是高端大平层聚集地，天花板封在700万。但，石破惊天，10月31日长沙资规局改规划，观沙岭改出了容积率仅为1.1的墅级地块，突破“10年限墅”大限，让片区价值狂飙上升，未来最高单价或破4万，单套总价或破1000万，想象空间巨大。改规示意图：

观沙岭是顶级豪宅区，至此封神

没有任何人能改变

观沙岭房子单价、总价都在上升，总价预算300万以内的话已买不起这里。很多人看到这里，回马就走。

就在今天，观沙岭有个高端品质大盘开放售楼部，品质跃升，但主力户型总价控制在300万以下，预计最高总价不会超过400万，成为了观沙岭同品质豪宅的首选，更是全长沙买房人追逐的二环内品质楼盘，它就是建发观云。

重点来了，观沙岭规划10个住宅地块（不含刚改规墅级地块），容积率至优的就是建发观云。10个地块容积率标注如下：

发现没？10个地块中，除二环边地块容积率较低之外，其他9个中数建发观云容积率最低。我们买优质楼盘，本质上就是买对稀缺土地资源的占有。容积率越低，意味着对土地资源占有越多，在配套几乎相同的情况下，容积率越低的房子价值越高、价格理应越贵。按“土地占有原则”推导，建发观云价格理应是周边在售楼盘的大概：

但，建发观云并没有高出这么多，它是一个克制型高端低密楼盘，在新规之后毛坯销售，得房率最高户型达到105%，户型面积段做得比较小，从而单价门槛、总价门槛都更加亲民，漂亮！

而位置上，它位于板块正中间C位，具备非常大优势。走路慢行可以到达片区所有配套。重点在一个“慢”字，接着看。

观沙岭最核心

地铁、商业、学校，廊桥串联，慢行可达

建发观云，不临城市主干道，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：

四个方向尽得优质配套：

向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小

向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线

向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读

向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园

重点来了，这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：

▲根据片区相关资料标注，最终实施以政府部门为准，仅为参考

国内最著名的空中慢行系统在上海陆家嘴，长沙有三个板块规划了空中慢行系统：滨江金融中心、梅溪湖超级中轴、观沙岭城市更新片。主要通过空中廊桥将地块衔接起来，实现不过斑马线过马路。长沙三个慢行系统都建设中，很多人不知道便利度，等全部实施后，就知晓厉害了。
住在建发观云，通过廊桥慢行系统或者别的方式步行，可以到达众多非常优质的配套资源，尤其教育，在长沙是鼎鼎有名的。

教育

片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。

麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。

▲南雅观沙岭中学效果图

初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。

举目全长沙，300万左右买品质盘，带上教育要求，屈指可数，建发观云，必看！

前文讲到的空中廊桥系统，发挥作用了，如果小学对应麓山二小，可以廊桥过街，无需接送。建发观云东大门，正对长郡双语高中部，廊桥过街就到学校，这对于高中陪读太重要了。高中生，时间争分夺秒，晚自习下课，廊桥慢行回家，不等红绿灯，省时间，更安全。观云如果陪读出租，租金至少比其他楼盘贵10%。

商业

共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。

观云到花园城仅约300米，通过空中廊桥系统可直达。晚上看个电影、喝个小酒，无需过马路，廊桥回家，不是一般的便利。

地铁

规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划，湖南湘江新区近日宣布统筹推进8号线、10号线建设，地铁指日可待。

往北，可以通过廊桥直达地铁口，往南可以廊桥到达商业综合体之后入地铁，全程无需过斑马线。

至于更大范围的配套，无需多讲，往东是金融中心、往南是市政府，“权+贵”，上班都方便。

前文讲究一个“慢”字，后面则要讲一个“快”字。建发观云得房率高、品质优、总价门槛低，一定卖得很快，建议快速入手。作为“克制版”高端低密豪宅，优点多多，接着看。

长沙首个宋风雅韵豪宅

有小高层，户型最高得房105%

观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。

这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。

土地基因自带高贵气质，而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。

全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档

建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）

当然，建发标志性大门必不可少。观云的归家大门，长超60米、高约21米，重檐楼阁平座式的宋代风格，搭配轻盈飘逸的金属线条，低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。

随着动线深入，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵的生活美学园林，无论是中庭景观、还是3大水景组团，无不呈现游园式归家体验。步入其中，一种直击心灵的奢隐感，随之而来。

双入户大堂，约2000㎡全龄会所

公区上，人车分流设计，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户设计、搭配高档车马厅，在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。

约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼顾全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。

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